[摘要] 二十四节气中的立春过后， 近日又有不少置业者将“海景房”记挂心头。在这乍暖还寒的初春，记者对青岛海景房市场进行了2017年首轮走访调查。
【编者按】
青岛楼市有一项特色产品，每年旅游季时都会“房源抢手、千金难买”，那就是“海景房”。作为青岛房地产市场的拳头产品，海景房一直备受置业者关注，但因为其鲜明的季节特色，在不同时节的行情变化也较为明显。立春过后，又有不少置业者开始寻找“海景房”。在这乍暖还寒的初春，记者对青岛海景房市场进行了2017年首轮走访调查。
2017年春季海景新盘大摸底 东部最贵14万/㎡|西海岸刚过“万元线”
青岛市内的经典海景房集中在前海沿儿上，从太平角沿线蜿蜒至浮山湾，再到石老人，前海一线聚集着岛城景色最美的高端海景房。
去年8月，西部老城莱阳路八号推出新品豪宅，既有别墅也有洋房，大部分楼座均价11万元/平左右，其中最贵的楼座141740元/平，可谓是青岛在售最贵的海景新房了。八大关东侧的万丽海景均价60000元/平，户型从54-566.39平都有。东部浮山湾聚集着青岛最密集的摩天大楼群，这里的海景房充满着强烈的都市感，海逸天成面积区间280-460平左右，均价46000元/平，自带8000元/平的精装。绿城深蓝中心项目在售住宅分为两栋，共计247户，A栋户型460m²，共42层，一层两户。B栋户型260 m²、270 m²，共42层，一层四户，一线海景住宅起价1300万/套。
相比之下，后海的海景房价格还在“谷底”。靠近团岛的金茂湾loft公寓，总价约75万/套起，精装标准约1500-2500元/平。晓港名城已经卖到了六期，多是125-200余平的大户型，均价1.6-1.7万/㎡左右。后兴起的欢乐滨海城片区房价大都在15000元/㎡左右，绿地阅海府邸135/85㎡的现房均价15000元/㎡，保利香槟国际的套二均价15500元/平；套三均价16300元/平。而板块内的纯新盘第一城B座LOFT首开即团购，交7000抵97折，另有其他优惠活动推出，预计5月份开盘。
崂山区啤酒城附近也有一些海景新盘即将在今年上半年与市民见面。颐惠园项目计划2017年上半年首期开盘入市，共推出3栋楼，户型建面130㎡套二与150㎡、170㎡套三、240平套四，预计均价35000元/平，带5000元/平精装。崂山WFC协信中心50㎡海景公寓加推，主力户型50㎡左右，已签约途家推出三年托管。
与主城区海景房项目，凭借优美的海景和超高的性价比，西海岸海景房更受到了置业者的关注，这里有着同青岛“前海沿儿”一样的海景资源，近海的房子均价在12000-13000元/㎡之间，显得更具性价比。滨海大道上的瑞源香汐海在售160-180平顶加阁产品，均价在11000-12000元/平。与之相隔不远的青岛银纱轩海景毛坯公寓53平、85平、88平，均价13000元/平，户户全明，海景尽收眼底。金沙滩壹号户型建面98-260㎡套二至套四，装修房均价17000元/㎡，毛坯房均价14000元/㎡。恒大金沙滩价格稍高，联排别墅户型建面330平，均价22000元/平；双拼别墅户型建面360平，均价30000元/平，高层户型建面140平在售，均价14000元/平。
“看同一海景”价格大不同 市南老房龄二手房价格相当“亲民”
不像新房那样“星罗棋布”，青岛的海景二手房位置上更加集中一些。不少紧靠前海一线、正宗的市南海景二手老房价格“低”得让人“心动”。随着地铁3号线的开通，距地铁口徒步仅10分钟的八大峡区域又重新受到置业者关注，要知道这里是青岛最传统的海景片区，价格却很接地气，海峡花园等老房均价18000-20000元/㎡。不仅如此，东部沿线也不乏刚需“平价”海景房。澄海路上的多层一般价格在21000-24000元/㎡之间，台湾路上的台湾花园套二均价22000元/㎡左右，东海路上的滨海花园售价更是令人“很有出手的冲动”。
记者调查发现，很多时候可看同一种海景的不同房子，价格相差很大。靠着五四广场绝佳地脚的滨海花园，87㎡的套二居室仅165万就可以买到，折合后单价为18900元/㎡，相隔不远的裕鑫花园二手房均价则20000元/㎡上下，但同样可看浮山湾一线海景的燕岛国际二手房均价竟然已经达到36000元/㎡—45000元/㎡，部分优质房源单价达到63000元/㎡以上。
崂山片区比较典型的海景房片区是麦岛和石老人这两片区域，这两大板块内二手房源普遍具有单价高、户型大的特点，建筑类型不光有洋房和高层，还有户型面积较大的别墅，2月份这两片区二手房挂牌均价分别是38000元/㎡和31266元/㎡。目前麦区域房龄较大的二手房均价25000元/㎡，而较新的次新房如金光都市名家、麦岛金岸等小区均价35000元/㎡左右。石老人片区则是崂山最高档的板块之一，同位于香港东路上建筑年代在2007年的山水名园二期挂牌价26400元/㎡左右，而2014年交房的上实海上海均价45500元/㎡。
相对于东海岸，西海岸的海景房价格就明显“亲民”许多，从薛家岛隧道口一直蔓延到原胶南区域沿海一带，新房均价在9000元/㎡—16000元/㎡之间，拉开了不同的档次，凭借低廉的价格和优美的环境，吸引了不少置业者前来购房置业。
业内：房东进行新年首轮“试水” 预计新年海景房价变化不大
西海岸一家海景楼盘的销售经理表示，虽然天气还较冷，但每天接待客户量已从节前的三四组变成如今的六七组，关注度明显提升。每年从5月开始至10月海景房便逐渐进入旺季时节，无论是售价还是成交量都会出现上涨。海景房冷热都与房地产市场总体行情有直接关系，从目前楼市现状来看，平稳仍是主基调，预计2017年青岛海景房成交行情还将稳中有升，但价格方面与2016年相比不会有过大浮动。
东海路一家大型中介的门店负责人透露，目前他所在中介公司所办理的海景房源登记业务量虽无大变化，但部分房东已将名下的海景房挂出进行新年第一轮试水，无论是出售还是出租，价格都较之年前同类型房源报价有所上调，房东们都对新年市场有不错的预期。不过，三至四月份，海景房还是处在复苏期，对于二手海景房源来说，在这段时间购房海景房源议价空间相对较大，但从“五一”小长假开始，海景房源租售价位往往会快速水涨船高，同时也会迎来新年第一轮成交小高峰。
>>>2.25日四线看房：市北准现房均14400；东李热盘均价17000；黄岛均价8800，高新区均价9500，点击报名参加免费看房车。
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