[摘要] 回首2020年对于青岛楼市来说，可谓经历了不少波动起伏，从年初的一场突如其来的疫情“速冻楼市”，到在新政助力下复工复产
NO.6
青岛公积金贷款调整
2020年4月份，《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》正式执行，对公积金贷款相关政策进行了相应调整，其中，申贷条件从认贷次数调整为“认房认贷”，即申请我市公积金贷款的，借款申请人所购买的住房须为家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭不得申请公积金贷款。
对于贷款额度及首付比例，购买首套房的，最低首付款比例执行30%的规定，购买第二套房的，首付款比例不得低于40%。二套房贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；取消原二次公积金贷款的1.1倍利率规定。此次政策调整是坚持“房住不炒”定位，按照“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求，落实上级政策规定，为缴存职工购买自住住房提供有力的资金支持。
值得注意的是，除了个人住房公积金贷款政策的调整，青岛市住房公积金管理中心还发布了《关于城镇老旧小区改造提取住房公积金有关事项的通知》，扩增了住房公积金提取用途，将城镇老旧小区改造项目和既有住宅加装电梯项目纳入其中。
10月27日，青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金管理中心又共同签署了《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》。这次会议最重要的一项内容是：今后五市住房公积金缴存职工在其他四市购房申请异地贷款时，将不再受是否具有当地户籍的限制，可享有与申贷机构所在地贷款职工同等的权益。本次协议的签署，意味着胶东5市公积金互认互贷，胶东一体化发展又前进一步，日后五市间人口跨地区流动和购房等都将更省心、更高效快捷。
NO.7
LPR连续八个月“按兵不动”
对于许多已经购房的“房奴”们来说，今年的楼市政策中，对他们影响最大的就是2020年8月31日完成的，存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
就针对转换事宜而言这是影响全国所有贷款人的重要事情，在今年全部12次LPR报价中，1年期LPR在1月保持不变，2月下调10个基点，3月按兵不动，4月下调20个基点，5月至12月均保持不变，累计下调30个基点；去年8月首度亮相的5年期LPR在今年的12次报价中累积下调15个基点，1月按兵不动，2月下调5个基点，3月保持不变，4月则下调了10个基点，5月至今保持不变。
12月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展9500亿元中期借贷便利（MLF）操作，这是央行连续第5个月超额续作，再创单日操作规模历史新高。12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％，与11月报价保持不变。至此，LPR已经连续八个月“按兵不动”。
总体来看，2020年LPR表现十分“稳重”。1年期LPR和5年期以上的LPR均连续8个月按兵不动。从2019年8月贷款利率市场化改革至2020年12月，1年期LPR共下降5次，累计下降40个基点；5年期LPR下调3次，累计下降20个基点。降息意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低，这对2021年的购房者来说，无疑也是好消息。
NO.8
2020青岛老城改造——复兴计划启动市南区
老城复兴是2020年青岛老城区改造的一项重要任务，市南区西部老城区总面积13．3平方公里，纳入历史城区核心区面积6．3平方公里，占全市91％；有省市级优秀历史建筑265处，占全市84．7％。
备受市民关注的劈柴院二期项目拟通过“时尚＋”汇聚和融合多元时尚文化元素，进行已征收楼院的保护利用，营造良性商业生态圈，与劈柴院南北呼应，打造“最时尚”“最青岛”的文化旅游街区。
宁阳路街区项目拟集中招商打造青岛特色主题民宿街区；黄岛路片区项目拟深入挖掘历史积淀，打造国内知名的历史文化商业旅游街区；山西路片区项目拟整合现代商贸、民俗文化、中华老字号、欧陆风情等元素，适度导入文创科创、时尚消费等产业，与劈柴院、宁阳路片区业态互补，打造彰显青岛历史文化名城魅力的新街区……在这些规划中我们看到，今年青岛的旧城改造不再是从前的“大拆大建”为主，而是以“复兴”为主题。
只其中，备受关注的还有，青岛湾改造的启动，火车站前、栈桥附近海边的原国风大酒店正式开拆，项目拆除后这里将建成青岛湾广场，从此以后，来青岛的旅客将可真正地感受到“出了火车站就能看到海”。
市北区
市北历史文化记忆示范片区则分为四方路、馆陶路、上海路－武定路、黄台路、三江路、无棣路、长山路7个片区，有保护建筑565处、文保建筑28处，集中了市北区95％以上的历史文化资源。
四方路历史街区青岛最大的里院建筑广兴里，正聚焦工业设计产业，引入行业领军企业，将变身为青岛工业设计创新中心；馆陶路打造产业金融示范区北端以馆陶路34号为依托，计划打造一个新金融产业园；南端依托馆陶路1号的青岛创投生态综合体项目，构建创投生态链。进而辐射周边武定路、上海路一带；黄台路街区集聚高端财务管理产业，在三江路街区集聚高端法律服务产业，在无棣路街区集聚高端咨询服务产业，在长山路街区集聚新航运产业，并根据街区特色建设一批配套业态……
NO.9
青岛城建大项目落地开工并取得新进展
市南在建"青岛新地标"
截止到年底，青岛“第一高楼”海天中心幕墙工程顺利完成，海天中心共有三座塔楼，其中T2楼高369米。作为目前在建的山东第一高楼，也是青岛建筑规划历史上第一座超过300米的建筑物，海天中心体现青岛开放、现代的新高度，更是青岛的新地标。
市北区邮轮母港建设开工
3月28日，青岛国际邮轮母港区建设开工暨全球招商仪式举行。15个项目集中签约。其中，青岛市政府与山东省港口集团签订合作协议，项目投资额100亿元；市北区政府与14个项目签约，项目投资额213.5亿元。
14个项目包括上海海事大学青岛研究生院青岛自贸区供应链研究院、船舶智能化装备研究中心、火元素北方总部3个新航运项目，涉及航运智库、人工智能、智慧港口方向；融汇海运海洋产业专项发展基金、山东高速资本管理项目、青港商业保理总部、青岛国际投资有限公司项目、北汽金融产业聚集项目、融汇金融科技专项基金、“第一粮库”新金融产业园7个新金融项目；阿帕网络企业总部1个新贸易项目。
此外，中信泰富跨国企业区域总部集聚区、福赛玺朋1923文化酒店、天空之橙项目分别涉及国际客厅、创新传媒、特色文旅行业领域。未来邮轮母港区将打造国际航运贸易金融创新中心的承载区、国际资源对接的思想策源地、中国邮轮旅游发展实验区的核心区。
西海岸大项目
2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，西海岸新区作为国家级新区,今年更是瞄准了这一点，传统基础设施建设与新型基础设施建设并重。
其中，大家比较受关注和期待的社会民生项目有清华大学附属青岛医院、中国海洋大学海洋科教创新园区(西海岸校区)项目、青岛市妇女儿童医院西海岸院区项目、中央美术学院青岛校区项目、青岛西海岸肿瘤医院、青岛西海岸新区第二中医医院、山东艺术学院青岛分院、北京电影学院现代创意媒体学院二期工程、中国科学院青岛科教园、哈尔滨工程大学青岛创新发展基地、中国石油大学(华东)古镇口科教园区等。
胶州上合示范区
4月份，胶州市公布了2020年审批的重大建设项目一览表，根据公布内容，涉及胶东临空经济示范区、上合示范区、九龙办事处刘家岭、匙家庄村棚户区改造工程项目以及温州路二期（上合示范区段）工程项目建议书的批复。
其中投资额最多的当属关于中国-上海合作组织地方经贸合作示范区基础设施综合工程项目，基建投资额达到了95亿元。另外涉及上合示范区段道路建设，总投资12.24亿温州路二期工程也获批复。
11月20日上午，总投资567亿元的20个重点项目在中国—上海合作组织地方经贸合作示范区在上合中央广场集中开工。这是去年7月上合示范区建设总体方案获批后，上合示范区整体体量与投资额最大的一批集中开工项目。除了开工的项目以外，总投资456亿元的6个大项目签约落地上合示范区，使得此次集中开工、签约项目投资总额超过1000亿元。
即墨蓝色硅谷
2020年初，青岛市发布了《2020年全市重大基础设施项目建设计划》，分领域提出144个2020年重点推进的重大基础设施项目，总投入达3521亿元。其中，位于蓝谷的北航青岛国际科教新城、山东大学齐鲁医院蓝谷院区、华录海洋大数据中心、硅谷大道建设、青岛国信蓝谷综合体项目等一批与蓝谷发展关系密切、令人翘首以盼的基础设施工程都将在2020年集中实施建设。此外，还有23个重点项目在青岛蓝谷现场签约，这也是青岛与央企进一步深度合作对接，实现高水平互利共赢的一项重要举措。
