[摘要] 根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2557套，环比前一周上涨了9．6％；二手房共交易1001套，环比同样小幅上涨，涨幅为11％。
11月最后一周，青岛新房、二手房成交都有“小微幅度”回暖。根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2557套，环比前一周上涨了9．6％；二手房共交易1001套，环比同样小幅上涨，涨幅为11％。
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．11．22－2021．11．28）青岛全市新房共计成交2557套，环比前一周（2333套）小幅上涨9．6％，新房成交面积298583．86㎡。其中新建住宅成交量为2146套，环比前一周（1873套）上涨了14．6％，新建住宅成交面积256308．99㎡。虽然仅是小幅度上涨，但在11月头几周成交量一直连跌的大背景下，已经显得十分难得了。
从上周每日成交行情来看，也能看出这“小小的回温”，一周7天日成交都超过了300套，其中成交量的峰值出现在周五（11月26日），当日新房成交495套，新房成交面积62336．29㎡。
分区来看，11月最后一周青岛几个热点新房板块表现“相差无几”，其中胶州市上周新房成交513套，新房成交面积59339．93㎡，成为登顶一周销售冠军，也是上周新房成交量唯一一个超过了500套的片区；西海岸新区上周新房成交467套，新房成交面积55781．07㎡，仅排名第二；即墨区上周新房成交456套，新房成交面积50727．93㎡，排名第三。此外，上周还有城阳区新房成交也超过了400套。
另外，值得一提的是，从上周开始可以看出主城楼市有“回温”的态势，其中崂山区上周新房成交193套、市北区新房成交173套、李沧区新房成交102套，与这几个区域前几周新房周成交难过百的情况相比，明显抬头。
上周青岛各区市新房成交一览表——
与新房市场表现情况相类似，青岛二手房市场在11月最后一周也有小幅度的“回温”。
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．11．22－2021．11．28）青岛二手房共计成交1001套，环比前一周（902套）上涨了11％，二手房成交总面积总面97511．35㎡。其中普通二手住宅共计成交523套，环比前一周（444套）上涨了17．8％，二手住宅成交总面积49680．99㎡。
从每日成交行情来看，上周七天中成交峰值出现在11月26日，当日青岛二手房成交了220套，二手房成交面积21775．44㎡。
分区来看，上周二手房交易量最高的是西海岸新区，西海岸上周二手房共交易了237套，二手房成交总面积23506．03㎡；市北区上周二手房共成交199套，二手房成交面积15340．33㎡，排在第二位；城阳区上周二手房成交138套，二手房成交面积13749．22㎡；除此之外，还有李沧区上周二手房成交121套，超过了“百套”，其余区市上周二手房交易量均未过百。
上周各区市二手房成交情况详情——
11月马上落幕，给2021青岛楼市剩余的“冲刺期”也仅有一个月了，不出意外的话，今年将会成为近年来青岛楼市最具戏剧性的年份之一。简言之，今年楼市的特点是“高开低走”，上半年与下半年“冰火两重天”。
业内受访时表示，近期虽然已经开始有一些城市尝试着解除限购限售限价等措施，但短期内依然不会改变房地产下行的趋势。目前来看，这种情况到今年元旦前甚至农历春节前都不会有太大的改善。甚至从宏观调控的作用以及目的来看，也许会影响楼市好几年，年终岁末楼市出现“反转”的概率极低。
虽然如此，但对于购房者，尤其是刚需购房者来说不失为一个难得的“窗口期，开发商在年底因为资金情况和冲刺公司年度的销售目标，都会出台一些比较真诚的优惠政策；二手房市场上也会开始涌现个别房主，因为年底资金周转的需要，紧急出售房产，可接受的议价空间较大。现在来说，市面上可选择的房源是比较充足的，特别是对于二手房来说，一房一况，且在地理位置上有唯一性的特点，这个时间段淘房，还是比较合适的。
记者：广夏
制图：风林 田妍
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