[摘要] 根据青岛网上房地产数据统计，2021年11月青岛新房成交10607套，环比10月（新房成交10559套）微微上涨了0．45％。
今年青岛楼市“冰火两重天”，上半年热热闹闹，下半年一路走低，经历了史上最“凉”的金九银十之后，11月青岛新房市场又出现了“小微幅度”的上涨。
11月青岛新房成交10607套出现小微幅度反弹
根据青岛网上房地产数据统计，2021年11月青岛新房成交10607套，环比10月（新房成交10559套）微微上涨了0．45％，新房成交面积1225985．5㎡，环比10月上涨了8．05％；同比2020年11月来看，今年11月青岛新房市场的表现明显不如去年，成交量与成交面积的同比跌幅达到了23．7％和25％。
另据统计，2021年11月青岛新建住宅共计成交了8906套，环比10月（ 8435套）上涨了5．6％；新建住宅成交面积1052553．93㎡，环比10月上涨了10．6％，当月新建住宅成交量占比11月新房成交总量的84％，比10月份上涨了5个百分点，可见岁末的新房市场，新建住宅成交量有小幅回升。此外，据粗略计算，今年11月份青岛成交的新建住宅套均面积为118．18㎡，大户型依旧是新房市场成交主力。
继10月胶州崛起后，11月即墨又“异军突起”成销冠
从“金九银十”，再到11月，虽然青岛楼市一直在低谷中徘徊，但每月都还有令人惊喜的区域不断涌现出来，“银十”是胶州市，到了11月即墨区迎来了自己的“高光时刻”。
根据青岛网上房地产数据统计，即墨区11月新房成交了2335套，新房成交面积253905．42㎡，异军突起成为了11月青岛市新房销售冠军区域，单区新房成交量占全市新房成交总量的22％。另外，即墨区也是11月份青岛全域唯一一个单区新房成交量过“两千套”大关的区域，冠军实至名归。
西海岸新区11月份市场表现“略逊一筹”，根据网上房地产数据统计，11月份西海岸新区新房共成交1932套，新房成交面积232641．33㎡，单区新房月成交量未超过“两千套”，仅能排在第二位，新房成交量占比全市新房成交总量的18％；10冠军胶州市11月仅排在第三位，11月胶州新房成交1799套，新房成交面积205942．96㎡，占比全市新房成交总量的17％。
除此之外，上月单区新房成交量超过千套的就只剩下城阳区了，11月城阳区新房成交了1190套，新房成交面积140343．85㎡，占比全市新房成交总量的11％。其余区市11月新房成交量均未超过千套，特别是主城四区（市南区、市北区、李沧区、崂山区），11月新房成交总量1894套，占比全市新房成交总量的18％左右，尚不及西海岸新区单区月成交量。
11月青岛各区市新房成交一览表——
业内点评：
11月的“小微”幅度回暖难以带动岁末楼市
剩下的一个月刚需抄底可“多多关注楼市”！
从新房市场整体成交情况来看，11月份的青岛楼市有“小微”幅度的回温态势，但整体来说仍徘徊在低谷中，无论是成交量还是成交面积都还未能达到去年同期水平。要知道2020年本身就是楼市受疫情影响比较严重的一年，而时隔一年，今年11月尚不及去年同期，新房市场的“凉凉”可见一斑。
针对11月的新房市场表现，业内接受采访时表示，今年以来随着房地产企业生产运营的底层逻辑被重塑，行业以往过于“火爆”局面正被修正，个别房企不适应新航道而感到阵阵“寒意”在所难免。不过到了下半年，随着房贷利率下调、放款速度加快，多城限购政策放宽、拿地条件松动等利好消息频传，又让房企感受到了一股“暖意”。
11月12日央行、银保监会双双喊话房地产市场，强调“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益“。房贷政策收紧大势下，央行已经释放出金融资源不能“误伤”刚需人群的明确信号，即针对首套房购置、“卖一买一”改善型需求，房贷利率稳定，放贷周期在提升，信贷投放在增加。房企融资环境回暖，楼市企稳，市场信心持续恢复。
虽然利好消息不断释放，但业内也表示，即使如此市场恢复也需要时间。2021年仅剩下1个月，各大楼盘都到了本年度冲刺阶段，要怎么抓住购房者的心，成为了各大房企面临的难题。预计，接下来的时段里购房优惠力度将继续，有需求的购房者也可多多关注，选择合适的机会抄底。
记者：广夏
制图：风林
