[摘要] 2022年1月青岛新房共成交9007套，环比去年12月份（12655套）下降28.83%，1月新房成交面积1010632.37㎡，环比去年12月份（1522556.56㎡）下降33.62%
2022年1月青岛楼市大幕落下，在经历了2021年青岛楼市的“前高后低”行情以后，2022年1月份这份新鲜出炉的“成绩单”清晰地传达出了：青岛新房市场目前仍徘徊在“谷底”。
2021年1月－2022年1月青岛新建住宅成交走势图
根据青岛网上房地产公布的数据统计，2022年1月青岛新房共成交9007套，环比去年12月份（12655套）下降28．83％，1月新房成交面积1010632．37㎡，环比去年12月份（1522556．56㎡）下降33．62％；同比来看，相较于去年1月份（新房共成交11767套，新房成交面积1359351．37㎡）分别下降了23．46％和25．65％。
另据统计，今年1月青岛新建住宅共成交了7256套，新建住宅总成交面积为862120．4㎡，占1月新房成交总量的80．56％。
开年楼市，从青岛各区市新房成交情况来看，西海岸新区仍居“冠军”，但以往的“绝对优势”弱了许多。1月西海岸新区新房共计成交2079套，新房成交面积达246447．59㎡，占全市新房成交总量的23％；
除了西海岸新区之外，开年首月青岛市即墨区、胶州市、城阳区的新房成交量也均超过了“一千套”。具体来看，即墨区开年第一个月新房共成交1940套，新房成交面积达193589．83㎡，占比全市总成交量22％，位居1月成交“亚军”；胶州市1月新房共计成交1508套，新房总成交面积为175150．91㎡，占比全市总成交量17％，成为了1月青岛新房成交“季军”；另外就是城阳区，1月城阳区（含高新区）新房成交1350套，新房成交面积总计158194．52㎡，占比全市总成交量15％。
在主城区中，市北区1月新房共成交488套，新成交面积46647．73㎡，单区新房成交量占比全市总交易量的5％，在主城区位居首位；李沧区1月新房共成交336套，新成交面积35804．13㎡，单区新房成交量占比全市总交易量的4％，在主城区位居第二；崂山区1月新房成交204套，新房成交面积为30713．69㎡，占比全市总交易量的2％；市南区1月成交新房仅成交22套，成交面积为2681．58㎡；总体来说，在1月青岛主城四区新房成交总量，仅占比全市新房总成交量的11％左右。
另据统计，1月青岛成交的新建住宅套均面积为118．81㎡，与去年12月基本持平，从市场一线来看，大户型也依然是开年青岛新房市场的成交主力。
2022年1月青岛各区市新房成交一览表——
2021年楼市因调控频频，市场呈现“火与冰”的现象，上半场火热，下半场急转直下，楼市降温明显，让不少人搁置了买房计划，临近年末政策层面不断有积极信号释放，市场又有向好的迹象，因此开年楼市表现格外引人关注。
那么新年楼市真的在“回暖”么？从2022年1月份新房市场整体成交情况来看，2022年首月青岛新房市场仍表现出明显的“淡季特征”，成交不仅不及去年12月，即使同比来看，无论是成交量还是成交面积也都低于去年同期。
虽然这开年的第一份“成绩单”有点差强人意，但业内人士普遍对2022年楼市＂仍然看好＂。针对1月青岛楼市成交情况，业内专家受访时表示，“新年首月虽然成交表现并不突出，但楼市还是很有看点的，这让2022也格外值得期待！”
首先，今年1月央行率先出手发出了“降息”大招。根据央行最新LPR报价，1年期LPR为3．70％，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4．6％，下降5个基点。这也是最近21个月以来首次出现5年期LPR下调，这传达出了“积极向好”的信号。随后，青岛多家银行下调房贷，中国银行首套房贷利率为5．4％，二套房贷利率为5．6％；建行目前首套房贷利率为5．4％，二套房贷利率为5．7％；工行首套房贷利率为5．4％，二套房贷利率为5．7％……这对于将要买房的人来说无疑是最大一个利好消息，新年买房个人房贷利率降低，利息成本也会降低。
另外，在1月20日全国住房和城乡建设工作会议召开。会议提出重点要抓好八个方面工作中，第一项工作就是加强房地产市场调控，“房住不炒”仍是主基调，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。此外强调，推进住房供给侧结构性改革，大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。这为今年房地产调控任务定下基调，也明确了今年房地产行业重点工作的推进。由此可见，“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”始终是房地产调控的前提与主基调，房地产业健康稳定发展的大趋势仍将不会改变。
记者：广夏
制图：风林
