[摘要] 据青岛新闻网房产统计，在6月青岛将5个纯新盘首开入市，另有7个新盘将会加推房源。
今年前四个月，青岛楼市一直处于冷清状态，＂金三银四＂成交量的低迷让不少房企都忧心忡忡。但从5月中旬开始，随着一系列利好政策的出台，楼市一改之前的冷清状态，开始热闹起来。
利好政策频出回暖基调已定
5月15日，央行调整首套房贷款利率不低于市场报价减20个基点，紧接着5月20日，5年期以上LPR超预期下调至4．45％。全国首套房贷利率下限将动态下调至4．25％，堪称近十年来最低房贷利率！
5月23日，房贷利率下降的喜悦尚未消退，青岛公积金新政又突袭楼市：申请门槛从缴存满12个月更改为连续缴存满6个月；房龄＋贷款年限小于等于30年更改为50年；取消房龄与首付成数的关系。
近12个月青岛新房成交量走势图
在房贷利率下降和公积金新政的双重加持下，5月青岛新房市场终于＂翻红＂，新房总计成交12904套，环比4月份上涨了53．86％，成为今年前五个月新房成交最高月份。经历了令人失望的3月和4月后，“红五月”终于“红”了。
进入6月，青岛楼市又传来更重磅的喜讯！6月3日，西海岸、城阳和高新区陆续发布消息，全面取消住房限购政策！
青岛限购新旧政策对比
西海岸、城阳和高新区楼市作为青岛市区购房者外溢承接区，取消限购对于楼市具有重大的意义。这三个区域均是青岛房源存量较高区域，取消限购政策可以大大加快库存去化。
5月青岛新房成交前五
在5月新房成交上，三个区域均位于青岛新房成交量前五。加上本身非限购的胶州市与即墨区，在政策出台后，5月青岛新房成交前五已经全部未非限购区域。
6月青岛5盘首开7盘加推
据青岛新闻网房产统计，在6月青岛将5个纯新盘首开入市，另有7个新盘将会加推房源。
市北城阳西海岸5新盘入市
6月青岛将有五个新盘入市，分别是市北区两大新盘远洋万和云璟、华新园央和府，城阳区新盘天一仁和珑樾一品、玉兰璟园，以及西海岸预计将会重新入市的新盘万科翡翠长江。
远洋万和云璟是今年的纯新盘，项目位置优越，位于鞍山路与山东路交汇处西南侧，与地铁4号线西吴家村站相距仅200余米，紧邻山东路家乐福商场，无论是交通还是配套都具有很大的优势。
远洋万和云璟位置
项目规划2栋1＋13F小高层、1栋23F高层、1栋1＋22F高层、1栋1＋32F高层、1栋2＋31F、1栋2＋4F多层和9班幼儿园及底商。户型建面约119－143㎡套三、套四，目前已经在进行意向登记，预计6月即将开盘。项目为带装修交付，目前尚未公布价格。
华新园央和府也是今年市区高热度新盘，项目位于南京路与重庆南路交汇处，距离麦德龙商场仅400余米，距离新都心保利广场约1公里，从去年中旬面世以来就备受购房者关注。
华新园央和府位置
项目共五栋住宅，4栋高层（29－33层），户型115－143㎡；1栋10层洋房，户型130㎡。项目预计6月首开入市，目前已公布价格，起价28900元／㎡。
天一仁和珑樾一品是城阳区近期新面市的新楼盘，项目位于国城路东侧，国城小学北侧，是城阳区中心板块。项目规划为11－18F小高层，户型建面为89－142㎡，已于4月30日开放售楼处。项目预计将于6月开盘入市，目前尚未公布价格。
天一仁和珑樾一品位置
玉兰璟园位于靖城路与祥阳路交汇处西侧，是5月新出规划的纯新盘。项目规划为低密洋房产品，户型面积100－120㎡。6月上旬售楼处将开放，预计将于6月底开盘入市。
玉兰璟园位置
万科翡翠长江位于西海岸长江中路，距离地铁1号线薛家岛站不足500米，近利群金海岸商场，距离金沙滩风景区约2公里，交通和配套都十分完善。项目住宅面积为165㎡、190㎡、230㎡天幕大平层，项目曾于2020年短期入市，后因各种原因停售，目前已重新开始接待，预计将于6月重新开盘。
万科翡翠长江
6月7盘加推 西海岸最亮眼
6月加推的楼盘中，西海岸项目最为亮眼，将有有3个项目将会加推新房源。市北、崂山、即墨和胶州各只有1个项目预计将会加推。
西海岸6月加推的项目分别为青城熙章、瑞源名嘉荷府以及文定江山项目，三个项目均位于热门板块区域，在上半年购房者关注度较高。
青城熙章位于唐岛湾板块，富春江路与太行山路交汇处。项目于今年4月首期开盘入市，规划为多层洋房产品，在建面约119－140㎡，单价约26000元／㎡。预计6月份将会加推新房源。
青城熙章位置
瑞源名嘉荷府位于长江西路石油大学北侧，也属于唐岛湾板块。目前在售16＃、17＃、18＃、19＃4栋高层，户型为148㎡、169㎡、199㎡、245㎡，价格28000－30000元／㎡不等。项目预计6月加推二期房源，建面约146－245㎡。
瑞源名嘉荷府位置
文定江山项目位于西海岸江山南路，项目一期售罄，预计6月6日开盘二期，建面约85－135㎡，楼栋为1＃、2＃，8－10层洋房产品，预计价格18500元／㎡。
文定江山位置
市区6月将有两个项目加推，分别为市北区金地华章和崂山区海信璞悦，两个项目均为改善房楼盘。
金地华章位于市北区浮山后板块，劲松三路与滁州路交汇处。项目小高层和高层在售，户型面积分布在116－183平之间，价格31000元－35000元／㎡。预计6月将会加推大户型房源。
金地华章位置
海信璞悦位于崂山区深圳路株洲路交汇处，目前在售建面约118－157㎡装修高层、小高层，整体均价35000元／㎡。项目预计6月份将会加推新房源入市。
海信璞悦位置
另外两个将于6月加推的项目分别为即墨区和达幸福城以及胶州市保利和府项目。
和达幸福城位于即墨区G204与东山前路交汇处，与城阳区东部近邻。项目目前在售毛坯高层，建面约89－119㎡三居户型，总价约77万起。项目预计将于6月份加推新房源。
和达幸福城位置
保利和府位于胶州市泉州北路17号，目前在售户型建面89㎡、105㎡、125㎡小高层，其中89㎡房源均价8000元／㎡；105㎡、125㎡均价9000元／㎡左右。项目将于6月加推7号楼房源入市。
保利和府位置
多重利好下，今年下半年楼市回暖的基调已经愈发明显。随着购房者信心的恢复，在楼市成交上涨的同时，上半年许多楼盘推出的购房优惠政策可能会陆续取消。但由于房贷利率大幅下降，购房成本整体上仍是下降的。同时，对于房企来说也必然抓住今年回暖的好时机，在接下来的时间里，大量新盘争先入市的场面或将不可避免。
