[摘要] 8月8日，青岛自然资源和规划局发布了《红创智谷健康产业园商业、住宅项目工程规划方案批前公示》。
8月8日，青岛自然资源和规划局发布了《红创智谷健康产业园商业、住宅项目工程规划方案批前公示》。根据最新规划显示，红创智谷健康产业园将包括商业、住宅、社区配套以及人才公寓，未来将成为该区域的一处小型城市综合体。
根据最新公示，红创智谷健康产业园位于城阳区红岛街道田海路南，环岛西路东，纵二路西。项目由南北两个地块组成，总占地面积约2．72万㎡，规划总建面约6．06万㎡，其中地上总建面约4．22万㎡。项目规划建设6栋10F小高层和3－5F的围合式商业街区以及人才公寓。
该项目南地块为居住用地，占地面积16538m²，容积率1．8，规划地上建筑面积29768．4m²，其中住宅29304．4㎡，地上配套464㎡，该地块主要规划建设6栋10F小高层，采用新亚洲风格。住宅区主要出入口位于基地南侧与西侧，与商业地块错位布置。
项目北地块为商业用地，占地面积10713m²，地上建筑面积12855．6m²，设计为围合式商业街区，东北角和正东设置步行广场入口，里弄式的组合收放有度，配合二层平台及连廊，打造丰富的商业空间，层数3－5层，整体风格采用现代中式，通过大面积的坡屋面和玻璃幕墙营造具有文化特色的商业氛围，商业街区未来将可接入西侧城市公园。
红创智谷健康产业园规划设计通过合理的建筑空间布局，将用地内各业态有机串联，塑造舒适宜人的城市空间感受。规划注重与周围城市空间衔接，采用三轴两心两组团的规划结构，通过南北向及东西向的三条主要轴线将各组团景观有机串联，打造绿色生态、自然和谐的城市花园。
根据小编追溯，该项目所在的两宗地块是在2021年12月14日成功拍卖的，当时被青岛红建投资控股集团有限公司以底价竞得，纯商业地块成交楼面地价3582元／㎡；住宅地块（划拨租赁型人才住房2976．84㎡），成交楼面地价3852元／㎡，两宗地块成交总价合计约1．49亿。
从位置上来看，项目位于城阳红岛街道西侧，靠近宁家和殷家社区，整个红岛街道已于 2016年底启动拆迁工作，10宇个村庄目前已经启动安置区的建设，部分社区已经封顶甚至回迁。随着拆迁的推进，后期整个红岛街道还将腾出大量土地。
