7月刚刚落下帷幕，新出炉的楼市成交数据便又印证了一点：改善市场置业率依然庞大。
一边是“刚需盘”成交寥寥，一边是高端改善市场交易屡破新高，在近期全国楼市普遍低迷的情况下，我们发现，一二线城市楼市最先复苏的是高端市场。
01.
在上海前滩，你能想象吗，一个单价高达10万/㎡的楼盘开盘，售楼处没有，销售人员没有，至于产品的话，抱歉房也没得看，直接交易付钱。
这里的新房开盘很“粗犷”，临时找个孤僻角落租的场地开盘，都可以排队排成这样……
同样的情况，还在北京上演。
一向被市场所“诟病”的法拍房，近日以36.6万元/平的单价、1.09亿元的总价成交。位于北京市海淀区，被清华北大、人民大学等众多国内顶尖学府环抱，又有颐和园近在咫尺的万柳书院，其中间过程共经历了117轮竞价，也是让人不免惊掉了下巴。
图片来源：阿里法拍
为什么这么火？看到海淀区，就该知道万柳书院的“学区概念”一定不错。而上海前滩的学区有多厉害，大部分上海人也都有所耳闻，毕竟当年中粮前滩、晶耀名邸之所以能引千人摇号，都是因为这两个项目被划入华二前滩学区。
万柳书院实景图
所以，很多眼尖的购房者都发现了，当下一线城市的房地产市场，“千万高端盘遭疯抢百万刚需被冷落”的现象越发突显。
现在，为什么越贵的房子越好卖？
这背后有很多原因，但归根到底就是一次资产的避险行为。
基于当下这个特殊的时期，企业、居民纷纷开始“应激储蓄”，但钱都是聪明的，知道该往哪去，而高端市场往往最为灵敏，避险意识也更加强烈。
可以看见的是，无论经济上涨还是下行，大多数人还是会更愿意选择将资产投资在房子上，尤其是占据城市核芯资源的房子上。
02.
在青岛，千万级的高端盘虽不是泛例，但房子卖的火的项目，基本也都跻身于“高端改善”的队列了。
根据卓易数据统计的1-7月份市区新房销售榜单中，市区建面约120-180㎡改善大户型，浮山后区域销售套数691套，落其它区域远远一大截。
来源：卓易数据
浮山后为何卖的好，有过购房经验的基本都知道：学区。这和上面北京、上海出圈的热盘原因基本如出一辙。
在岛城家长圈里，“浮山后”三个字，自带流量。从1999年富源路小学和福州路小学建成，2000年青岛同安路小学启用，2001年青岛桦川路小学和青岛六十五中落成开学，2003年宁安路小学招生，2010年青岛第二实验初中落户浮山后新区，2017年市北区第二实验小学投入使用，到2021年底同德路小学开建……
同德路小学规划效果图
教育配套设施的逐渐完善、一批高大上新校建成招生、整体生源质量的整齐划一……多重因素叠加下，浮山后学区迅速成长。短短二十年的时间，从无到有再到比肩第一学区，浮山后学区异军突起，近两年更是迎来高光时刻，热度直逼传统热门学区市南中片。
可以直观感受到的是，这两年，楼市行情平淡、大批刚需购房者观望情绪渐起之时，我身边的不少朋友还在物色往浮山后换房。
一是为了孩子上学，二是为了资产配置。似乎每一个有换房能力的家长，都逃不过最终置业浮山后的命运。
03.
如今，一则浮山隧道工程公示的方案，让这个片区又一次沸腾了。
根据初步线位方案，工程南起香港东路，以隧道形式下穿青大三路、浮山山体，连接劲松五路，北至辽阳西路，全长约4.4公里；拟在香港东路、银川西路南、同兴路北、辽阳西路北分别设置隧道出入口，力争今年底或明年初开工建设。
也就是说，浮山后与浮山前，将通过一条隧道相连，空间距离进一步缩短。
实际上，当下的浮山后，城市配套已是一应俱全。合肥路佳世客、华联超市、丽达茂以及即将开业的万象汇，其商超体量堪比浮山前。这片超过40万人口量的统一规划居住区，兼具学区和居住的双重属性，且各项利好仍在不断推进中。
齐鲁康体公园规划效果图
山东大学齐鲁医院(青岛)二期项目落地；占地239亩的齐鲁康体公园建设中；同德路小学计划2024年投入使用；劲松五路（滁州路－黑龙江路）打通工程规划方案出炉，将加强浮山后及崂山北部的联系，缓解海尔路和福州路的交通压力……
青岛市劲松五路（滁州路－黑龙江路）打通工程（图片来源：青岛市自然资源和规划局官网）
04.
占据城市核芯资源、人气正旺的浮山后，尚未开盘的青啤静澜山已晋升为近期楼市热盘。在青岛新闻网后台数据中，自亮相之日起，青啤静澜山的来电、来访量便持续居高不下，连续数周霸屏热盘榜榜首。
这是青啤地产自颐山源墅之后，时隔十多年打造的又一市区改善盘。
如今，青啤静澜山所在的滁州路与同德路之间的区域，已经成为浮山后楼市的“主战场”，聚集了几个或在售或将入市的新楼盘。相较之下，青啤静澜山无论是从位置，还是从产品设计上，都拥有着更位明显的优势。
静澜山鸟瞰图
青啤静澜山所处的位置南侧一路之隔即是约16万㎡山体公园齐鲁康体公园，不仅没有高楼遮挡，自然采光充沛、视野开阔，且雨天无需担心低洼积水的问题，比周边地势低的楼盘拥有更开阔的居住条件，业主下楼就能与家人公园散步，呼吸城市中难得的鲜氧。
齐鲁康体公园规划效果图
对于侧重居住环境的改善购房者来说，青啤静澜山不临城市主干道，避免了车流噪音带来的嘈杂，居住环境更为安静。
效果图
说到青啤这座岛城百年名企，想必大家都不陌生，而颐山源墅这个前海一线高端盘，十年前就已迈入市场上的千万级行列，如今二手房价更是高达8-10万元/㎡，单套房源总价达2000-6000万左右，且所售房源寥寥，想入手不仅得有钱，还得“靠运气”。
颐山源墅二手房价高达6000万/套
作为青岛“自己人的企业”，青啤地产在前期打造颐山源墅成功经验的基础上，将务实和求精的标准同样带到了静澜山。
借助于项目方正宽裕的地块规模，青啤静澜山在园区内规划了精致归家、活力健身环、森林会客厅、共享带、邻里花园“一环三带五园”森林式生活剧场，以建筑结合水景、昭示墙、植物种植、硬质铺装等实现了“森林社区”的效果，社区环境较周边同类产品更胜一筹。
在装修标准上，青啤静澜山在追求品质的前提下，同时兼顾居家生活场景的实用性。唯宝、汉斯格雅、杜拉维特、博世等国际一线品牌均是标配；厨房则摒弃了整面推拉门的设计，不易损坏并且日常居家观感更加整洁；全屋空调、新风系统均为海信日立品牌，噪音更小。
静澜山样板间实景图
05.
总的来说，浮山后的房子卖得好，浮山后卖出去的也多是好房子。在占据城市核心资源的基础上，开发商把产品做好、做精，则更能得到聪明资金“买账”。
好的资产能够对冲，就是在最坏的时候也能够得到一定程度的价值保障。也正因如此，楼市信心不足之时，浮山后依旧信心十足。
据悉，青啤静澜山即将于8月中旬首次开盘，建面约119-192㎡户型定位纯改善客群，业内多数预测，开盘将“卖得相当不错”。
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