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青啤静澜山

待售

住宅 写字楼 带装修 高层 小高层

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次浏览 条点评 最后更新:2022年08月08日

懂都懂,想换房的家长或许绕不开、逃不过浮山后…

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:石丽娟 信息有效期:10天
2022-08-06 06:00

7月刚刚落下帷幕,新出炉的楼市成交数据便又印证了一点:改善市场置业率依然庞大。

一边是“刚需盘”成交寥寥,一边是高端改善市场交易屡破新高,在近期全国楼市普遍低迷的情况下,我们发现,一二线城市楼市最先复苏的是高端市场。

01.

在上海前滩,你能想象吗,一个单价高达10万/㎡的楼盘开盘,售楼处没有,销售人员没有,至于产品的话,抱歉房也没得看,直接交易付钱。

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这里的新房开盘很“粗犷”,临时找个孤僻角落租的场地开盘,都可以排队排成这样……

同样的情况,还在北京上演。

一向被市场所“诟病”的法拍房,近日以36.6万元/平的单价、1.09亿元的总价成交。位于北京市海淀区,被清华北大、人民大学等众多国内顶尖学府环抱,又有颐和园近在咫尺的万柳书院,其中间过程共经历了117轮竞价,也是让人不免惊掉了下巴。

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图片来源:阿里法拍

为什么这么火?看到海淀区,就该知道万柳书院的“学区概念”一定不错。而上海前滩的学区有多厉害,大部分上海人也都有所耳闻,毕竟当年中粮前滩、晶耀名邸之所以能引千人摇号,都是因为这两个项目被划入华二前滩学区。

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万柳书院实景图

所以,很多眼尖的购房者都发现了,当下一线城市的房地产市场,“千万高端盘遭疯抢百万刚需被冷落”的现象越发突显。

现在,为什么越贵的房子越好卖?

这背后有很多原因,但归根到底就是一次资产的避险行为。

基于当下这个特殊的时期,企业、居民纷纷开始“应激储蓄”,但钱都是聪明的,知道该往哪去,而高端市场往往最为灵敏,避险意识也更加强烈。

可以看见的是,无论经济上涨还是下行,大多数人还是会更愿意选择将资产投资在房子上,尤其是占据城市核芯资源的房子上。

02.

在青岛,千万级的高端盘虽不是泛例,但房子卖的火的项目,基本也都跻身于“高端改善”的队列了。

根据卓易数据统计的1-7月份市区新房销售榜单中,市区建面约120-180㎡改善大户型,浮山后区域销售套数691套,落其它区域远远一大截。

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来源:卓易数据

浮山后为何卖的好,有过购房经验的基本都知道:学区。这和上面北京、上海出圈的热盘原因基本如出一辙。

在岛城家长圈里,“浮山后”三个字,自带流量。从1999年富源路小学和福州路小学建成,2000年青岛同安路小学启用,2001年青岛桦川路小学和青岛六十五中落成开学,2003年宁安路小学招生,2010年青岛第二实验初中落户浮山后新区,2017年市北区第二实验小学投入使用,到2021年底同德路小学开建……

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同德路小学规划效果图

教育配套设施的逐渐完善、一批高大上新校建成招生、整体生源质量的整齐划一……多重因素叠加下,浮山后学区迅速成长。短短二十年的时间,从无到有再到比肩第一学区,浮山后学区异军突起,近两年更是迎来高光时刻,热度直逼传统热门学区市南中片。

可以直观感受到的是,这两年,楼市行情平淡、大批刚需购房者观望情绪渐起之时,我身边的不少朋友还在物色往浮山后换房。

一是为了孩子上学,二是为了资产配置。似乎每一个有换房能力的家长,都逃不过最终置业浮山后的命运。

03.

如今,一则浮山隧道工程公示的方案,让这个片区又一次沸腾了。

根据初步线位方案,工程南起香港东路,以隧道形式下穿青大三路、浮山山体,连接劲松五路,北至辽阳西路,全长约4.4公里;拟在香港东路、银川西路南、同兴路北、辽阳西路北分别设置隧道出入口,力争今年底或明年初开工建设。

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也就是说,浮山后与浮山前,将通过一条隧道相连,空间距离进一步缩短。

实际上,当下的浮山后,城市配套已是一应俱全。合肥路佳世客、华联超市、丽达茂以及即将开业的万象汇,其商超体量堪比浮山前。这片超过40万人口量的统一规划居住区,兼具学区和居住的双重属性,且各项利好仍在不断推进中。

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齐鲁康体公园规划效果图

山东大学齐鲁医院(青岛)二期项目落地;占地239亩的齐鲁康体公园建设中;同德路小学计划2024年投入使用;劲松五路(滁州路-黑龙江路)打通工程规划方案出炉,将加强浮山后及崂山北部的联系,缓解海尔路和福州路的交通压力……

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青岛市劲松五路(滁州路-黑龙江路)打通工程(图片来源:青岛市自然资源和规划局官网)

04.

占据城市核芯资源、人气正旺的浮山后,尚未开盘的青啤静澜山已晋升为近期楼市热盘。在青岛新闻网后台数据中,自亮相之日起,青啤静澜山的来电、来访量便持续居高不下,连续数周霸屏热盘榜榜首。

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这是青啤地产自颐山源墅之后,时隔十多年打造的又一市区改善盘。

如今,青啤静澜山所在的滁州路与同德路之间的区域,已经成为浮山后楼市的“主战场”,聚集了几个或在售或将入市的新楼盘。相较之下,青啤静澜山无论是从位置,还是从产品设计上,都拥有着更位明显的优势。

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静澜山鸟瞰图

青啤静澜山所处的位置南侧一路之隔即是约16万㎡山体公园齐鲁康体公园,不仅没有高楼遮挡,自然采光充沛、视野开阔,且雨天无需担心低洼积水的问题,比周边地势低的楼盘拥有更开阔的居住条件,业主下楼就能与家人公园散步,呼吸城市中难得的鲜氧。

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齐鲁康体公园规划效果图

对于侧重居住环境的改善购房者来说,青啤静澜山不临城市主干道,避免了车流噪音带来的嘈杂,居住环境更为安静。

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效果图

说到青啤这座岛城百年名企,想必大家都不陌生,而颐山源墅这个前海一线高端盘,十年前就已迈入市场上的千万级行列,如今二手房价更是高达8-10万元/㎡,单套房源总价达2000-6000万左右,且所售房源寥寥,想入手不仅得有钱,还得“靠运气”。

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颐山源墅二手房价高达6000万/套

作为青岛“自己人的企业”,青啤地产在前期打造颐山源墅成功经验的基础上,将务实和求精的标准同样带到了静澜山。

借助于项目方正宽裕的地块规模,青啤静澜山在园区内规划了精致归家、活力健身环、森林会客厅、共享带、邻里花园“一环三带五园”森林式生活剧场,以建筑结合水景、昭示墙、植物种植、硬质铺装等实现了“森林社区”的效果,社区环境较周边同类产品更胜一筹。

在装修标准上,青啤静澜山在追求品质的前提下,同时兼顾居家生活场景的实用性。唯宝、汉斯格雅、杜拉维特、博世等国际一线品牌均是标配;厨房则摒弃了整面推拉门的设计,不易损坏并且日常居家观感更加整洁;全屋空调、新风系统均为海信日立品牌,噪音更小。

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静澜山样板间实景图

05.

总的来说,浮山后的房子卖得好,浮山后卖出去的也多是好房子。在占据城市核心资源的基础上,开发商把产品做好、做精,则更能得到聪明资金“买账”。

好的资产能够对冲,就是在最坏的时候也能够得到一定程度的价值保障。也正因如此,楼市信心不足之时,浮山后依旧信心十足。

据悉,青啤静澜山即将于8月中旬首次开盘,建面约119-192㎡户型定位纯改善客群,业内多数预测,开盘将“卖得相当不错”。

400-101-8532转405 人工服务时间:8:30-17:30

【青啤静澜山】意向登记

姓 名
手 机

价格待定
楼盘地址:[市北区]劲松四路与同德路交汇处
户型面积:119-190㎡ 3居、4居
400-101-8532转405
 

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