[摘要] 楼市最近的一系列政策中,李沧区取消新房限购无疑是影响巨大的。
近期,关于楼市的政策密集发布,自9月15日解除原四方、李沧区和崂山区新房限购之后,10月1日首套个人住房公积金贷款利率也下调了。
在今年一连串的政策刺激下,楼市有明显的回暖趋势。据网上房地产数据,9月青岛新房共成交14066套,成为除6月之外全年第二高,可与楼市2017年单月成交量相媲美,可见自上半年以来的各项贷款及楼市新政成效显著。
2022年9月青岛新房成交
楼市最近的一系列政策中,李沧区取消新房限购无疑是影响巨大的。作为青岛老城区,李沧区是重要的商业中心及居住聚集区,而且李沧区有多条地铁线,交通便利,可以快速直达市南市北崂山,是青岛主要的刚需和改善购房区域。
在房价上,目前李沧区新房价格在20000-25000元/㎡之间,远低于市北区和崂山区,房价优势明显,取消限购将会吸引大批本地和外地购房者。
目前李沧区新房主要分布在重庆路周边及东李板块,重庆路板块已经有地铁开通,交通便利,而东李板块则环境优越,深受改善购房者喜爱。
重庆路四新盘价格战仅15300元/㎡起
最近十多年,重庆路周边开发了不少新楼盘,例如蓝山湾、阳光香蜜湖、中南世纪城、青岛印象湾等。在地铁3号线通车之前,李沧区重庆路沿线公共交通不便,因此房价较低,购房群体以刚需为主。
现在重庆路沿线已经开通了地铁3号线和1号线,公共交通不便的情况得到彻底扭转,不少改善购房者也将目光瞄向了这里。
目前重庆路沿线在售新盘主要有爱情天宸万象、中交城投楼山春晓、双子星城公园里以及青岛印象滟四个项目,房源类型以毛坯高层为主。在近期各项楼市新政密集发布的同时,这四个项目也纷纷推出各项购房优惠,消失多年的价格战在楼市重现。
爱情天宸万象规划图
爱情天宸万象目前7月新入市的新盘,项目在售的是5#、8#高层,户型89㎡、100㎡、118㎡,自中秋开始起价降低到15300元/㎡起,总价135万起便可入住李沧区,在楼市轰动一时。
中交城投楼山春晓位置
中交城投楼山春晓在售高层,建面为89㎡、105㎡、117㎡、125㎡,均价19000元/㎡。双子星城公园里在售13#小高88-98㎡,14#洋房101㎡,小高均价19500元/㎡,洋房均价21000元/㎡。青岛印象滟项目在售建面约96㎡、97㎡小高层,均价19500元/㎡;在售建面约107㎡、108㎡、127㎡洋房,均价约21500元/㎡。
目前四个项目普通住宅售价均不到2万,爱情天宸万象价格最低,总价135万起,而中交城投楼山春晓、双子星城公园里则靠近地铁站,交通便利。青岛印象滟紧邻重庆中路学校,教育配套完善。四个项目各有特色,购房者可以根据自身需求选择。
后世园时代东李仍是绿水青山
东李自2006年绿城入驻后,万科、卓越、和达等房企相继入驻,十多年来将东李建设成为真正意义上的“中央生活居住区”。
李村河景色
东李的生态环境优势是东李出圈的一个重大原因,北卧龙山、南双凤山,中间李村河、金水河环绕其中,公园众多,空气清新,是个山清水秀适宜居住的好地方。尤其是前几年借着世园会的机遇,将道路扩宽,河流整修,让东李的交通和环境都更上一层楼。
过去两年,东李新盘较少,没有多少房源可售。直到今年上半年森林公园、华新园珺台、绿城理想之城新组团陆续入市,东李再次成为青岛楼市的重要活跃区域。
森林公园项目实拍
森林公园于今年3月入市,目前森林公园二期在售,建面约113㎡、124㎡、128㎡三室两厅两卫和143㎡、167㎡四室两厅两卫,均价22000-27000元/㎡。
绿城理想之城锦上月鸣也于今年初入市,目前已经进入清盘倒计时,建面约118-156㎡在售,均价25000-26000元/㎡。
华新园珺台
华新园珺台项目于2022年9月24日开盘,在售楼栋为4#-8#,户型建筑面积为105-136㎡,均价为23000元/㎡。
除了以上楼盘外,院士港板块还有融海启城和水岸樾园两个新盘即将入市,融海启城项目预计2022年10月中下旬首推,产品规划建面约89-155㎡洋房、高层。水岸樾园项目规划113-160㎡户型,主要规划有三居、四居,预计2024年12月底毛坯交付。
借着房贷利率下降,李沧新房取消限购的优势,李沧区新盘在今年剩下的三个月或许会迎来促销热潮。如果有对李沧区有意向的购房者,这段时间或许就是最好的购房时机。
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