[摘要] 10月12日,青岛市自然资源和规划局官网最新发布了李沧区融海启城LC0306-02地块发布规划变更批前公示。
10月12日,青岛市自然资源和规划局官网最新发布了李沧区融海启城LC0306-02地块发布规划变更批前公示。
融海启城LC0306-02地块位于李沧区龙水路以南、汉川路以东,未来由青岛智谷源建设投资有限公司开发建设。目前项目西侧为智能制造产业园区(在建),东侧临金水河公园,周边有大型居住区、医院(在建),东北侧为已建集中商业。
根据最新公示,为提升居住区品质,更好的打造高品质居住、商业及配套生活空间,结合招商情况,对建筑布局、空间形态及功能布局进行调整,变更方案满足日照、消防等法规要求。
变更后地块占地面积保持46528.3㎡不变,容积率2.0,总建筑面积由165502.6㎡降至128273.6㎡。含地上建筑面积93056.6㎡(普通住宅55384.5㎡+商业36708.1㎡+物业及配套964㎡),地下由地下两层改为一层,建面由72446㎡降至35217㎡。
总户数降低至440户,建筑密度29.7%,绿地率30%。停车位由1285辆降低至990辆。根据规划方案,规划建设7栋住宅(2栋10F住宅、1栋14F住宅、1栋16F、1栋17F、1栋22F住宅、1栋22F人才公寓)+集中商业+特色商业。
变更内容主要有:
1、商业布局调整:低层商业由沿龙水路、39号线布置,调整为沿39号线布置;高层商业位置由龙水路汉川路交叉口调整至沿规划四路布置。
2、住宅栋数及高度调整:住宅由总共10栋调整为7栋,层数由8~17层调整为10~22层,建筑布局相应调整。
3、建筑立面效果调整:优化住宅及商业立面,增强建筑的现代感,提升城市形象。
4、地下建筑调整:原停车位配建比例较高,现总车位数由1285个调整为990个,地下车库由地下两层改为地下一层,调整后停车位指标满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》要求。
根据小编追溯,青岛智谷源于2020年9月获得5宗地(含2宗商住地块+3宗产业用地),总建面63.6万㎡,成交总价25.4亿,其中2宗商住地块成交楼面地价8000元/㎡。目前该地块周边项目比较多,包括万科森林公园、华新园项目、万竹云峰等。另据悉,今年5月份融海启城01号地块也同样做出调整,也是减少了地下建筑面积。
