[摘要] 位于市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南的海珊毛衫厂地块上市。
青岛新闻网房产9月3日讯 今日，位于市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南的海珊毛衫厂地块上市。以9140元／㎡单价，37057．22万元总价的底价被青岛国信四方置业有限责任公司（国信＆市北城发）成功拍得。
据了解，海珊毛衫厂地块是2024年青岛第三批次土地出让中首发地块，也是继去年流拍后再次挂牌。地块占地面积17910．7㎡，容积率2．42，总建面43344㎡，其中出让住宅占地13410．7㎡，建面40544㎡（配建社区体育中心2050㎡），划拨教育用地占地4500㎡，建面2800㎡，建筑密度23％，绿地率35％。
此次地块挂牌，相比去年三批次调整的指标有所调整，其中容积率由2．52调整为2．42，挂牌起始价也每平下调了770元，下调至9140元／㎡。此次调整，有利于开发企业对未来定价以及设计的自由，更有利于为老四方打造品质住区。
此前小编实地走访发现，该地块位于老四方核心居住区。地块北侧为宜昌新苑，一路之隔为兴隆花园，西南侧规划布置一个6班幼儿园及活动场地，西北侧按规划布置社区体育中心。周边居住环境安静，交通、教育、商业等配套齐全。交通上，有32路、15路、319路，602路，609路等多条公交线路途经，直线距离约600米处有正在建设中的地铁5号线海云庵站；教育方面，现有贝立幼儿园、瑞安幼儿园、北山二路小学等；商业方面，1公里内有海云庵广场，距离尚乐城、悦荟、利群也十分近便。
目前地块周边以兴隆花园、蓝光黑钻公馆、保利时代等二手房小区为主，其中相邻的蓝光黑钻公馆二手房均价约24000－26000元／㎡，略低于当年新房价格。地块周边区域内在售的新项目只有中车智汇港项目二期，毛坯均价约21000元／㎡。
隔兴隆路可见蓝光黑钻公馆、保利时代
虽然地块位于竞争激烈的老四方区域，但从流速来看，目前老四方在青岛也是拔尖的。此次海珊毛衫厂地块被国信＆市北城发两家地方国资全资控股企业联合拿下，保障了项目品质。凭借项目自身优势，加上老四方核心的区位等因素，不用担心售卖问题，期待这一低密地块为老四方更新蝶变助力。
地块周边公服配套的规划和建设情况：
1．交通：周边现状有兴隆花园公交站点（距离约50米）；规划有1处300车位社会公共停车场（距离约300米），地铁5号线海云庵站（距离约 600米），2处公交场站（距离约 800米）。
2．教育与医疗：周边现状有9班贝立幼儿园（距离约300米），6班瑞安幼儿园（距离约 200米），18班北山二路小学（距离约300米），青岛大学附属医院市北院区（距离约1公里）；规划有6班幼儿园（项目内配建），24班初中、42班小学（距离约300米）。
3．文体设施及商业：周边现状有青岛民俗馆－四方区海云庵广场（距离约400米），乐的城（距离约1公里），尚乐城、悦荟、利群（距离约1．6公里）；规划有街道级体育活动中心、街道综合文化站（距离约700米）。
4．城市公园绿地：周边规划有2处公园绿地（距离约500米）。
