[摘要] 近日，崂山张村河枯桃地块做出最新公示：地块起拍价20565元／㎡，起拍总价7．4亿，再度引起市场关注。
近日，崂山张村河枯桃地块做出最新公示：地块起拍价20565元／㎡，起拍总价7．4亿，再度引起市场关注。（点击查看地块详情）
张村河一期工程实景（2024．11．6实拍）
该地块成为张村河截至目前地块挂牌价最高的地块，与目前张村河两岸的项目相比，张村河南岸中心位置的越秀青铁和樾府的土地成交价是21045元／㎡已经是创了历史新高，而此次的枯桃地块起拍价已经接近越秀青铁和樾府的土地成交价，也足以见得其土地价值。
低容积率
亮点一：得房率或超100％
虽然地价高但容积率低，且是截至目前张村河供应地块最低密的，容积率由预公告的1．5降至1．2。目前张村河在售的产品容积率基本都在2以上，主要以高层产品为主，该地块1．2的低容积率将大大填补市场空白，为张村河改善市场带来重点补充。
根据青岛市自然资源和规划局在今年9月份发布的二批次土地新政，如果该地块未来能执行新政中的“室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台”，或会出现120％得房率的低密项目。
地块概况：该地块位于崂山区新卓路以东、枣山东路以北，为住宅用地，占地面积30005．4㎡，绿地率≥30％，建筑密度≤30％，总建面为36006．48㎡。
松岭路以东
亮点二：地处高端住宅聚集区
该地块虽地处张村河南岸，但是较张村河之前的地块有明显位置优势，是松岭路以东少有的新地块，南向约1400米左右的距离即为青岛国际高尔夫球场，坐拥群山环抱的自然生态环境。
该地地块周边是以恩马墅院、鲁信停云山庄为代表的高端住宅聚集区，圈层纯粹。
鲁信停云山庄只有175㎡套三户型一种产品，单价约在50000元／㎡左右；恩马墅院目前主要在售大平层产品，总价约455万－886万元／套。两个项目均早已交付，属于现房尾盘销售，与该地块形成不了直接竞品。
配套优质
亮点三：好学校好医院
通过对该地块的实探，教育资源方面，地块周边不只有枯桃小学，还有青岛二中新校区；医疗设施方面，近邻山东中医药大学附属医院，能够为居民提供优质的教育资源和医疗服务。
人才云集
亮点四：高精尖企业环伺
周边众多高端科技企业云集，包括歌尔集团、海信研发中心等知名大型企业。
双地铁
亮点五：交通出行畅达
此外，实探发现该地块交通上出行非常便捷，1公里内有双地铁：地铁11号线张村站、地铁4号线彭家庄站。同时项目紧邻枣山东路，连接松岭路和辽阳东路两条干道，能够确保东西向和南北向出行均畅通无阻。
经过实探发现，该地块在多个方面展现出显著的竞争优势。无论是地理位置、得房率，还是配套设施和环境品质，该地块均位于张村河区域市场的“前排”。
鉴于这些优势，并结合青岛目前关于打造高品质住宅的相关政策，未来有望成为青岛好房子政策的典范，为居民提供高品质的居住选择。
提示：
1、本文仅代表作者观点及立场，仅供参考；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以项目售楼处为准；
3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；
4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
