[摘要] 最近有朋友反馈：租金降了，房子不好租了。真的是这样吗？
最近有朋友反馈：租金降了，房子不好租了。真的是这样吗？
租金的稳定，和房价的稳定一样重要。
通俗来讲，房子的实际性功能分为两种：自住和出租。租金稳定，购房者才不会焦虑。买了房子，即使不住或者卖不出去，还可以有稳定的租金收益，这一点很重要。
我们先来看看大数据的统计
中指研究院的统计显示，根据50城住宅租赁价格指数，2025上半年，重点50城住宅平均租金累计下跌1.37%，其中一线城市表现较为稳健，二线城市平均租金累计下跌1.83%。在应届生毕业的6、7月份，对房租的影响是“少数城市，轻微上涨”。
可以看出，无论是上涨还是下跌，重点城市的租金整体只是小幅波动。
回到我们青岛，看看实际情况
租金下降的情况确实有，亮嫚走访了好几个区域的中介门店：
李村商圈的河南庄小区，建面约70㎡左右的套二租金有变化：去年还可以租到1500元/月-1600元/月，今年的租金基本在1300元/月-1400元/月，一路之隔的海尔鼎世华府次新房房源租金则无明显变化；
台东商圈的新华里，建面约35㎡的套一房源，在三四年前能租到1600元/月，但在2022年以后月租金基本都在1300元/月左右；
市南大润发附近的田家花园，建面约50㎡的套二房源，高峰点可以租到2500元/月，现在的租金基本在2000元/月-2200元/月……而周边的海信金色慧谷二手房源租金今年无明显变化。
细观以上租金略有下降的房源，散盘、老破小、无停车位、装修老旧几乎是共性特点，因此才出现了租金的波动……
再看太平路小学、江苏路小学周边的二手房，同样是老破小，但是租金相对基本稳定，目前的套二房源基本在3000元/月左右，套三的房源基本在4500元/月左右；建面约20㎡的老破小租金都要1000元/月。
浮山后一小区建面约70㎡的套二房源，月租金在2250元/㎡左右，基本无变化；湖光山色这样优质的小区，建面约110㎡左右的套二房源，月租金在3800元/㎡左右，也基本保持稳定。
崂山育才周边的二手房房源，海尔东城国际建面约93㎡的月租金则高达3300元-3500元左右。
由此可见，租金并没“普降”。好的学区、好的小区，其实租金并没有下降，一直有相对稳健的租金收益作为保障。
租房市场也正在两极分化租房市场的分化与房地产市场的分化其实是一致的，随着人们对居住品质需求的提高，两极分化只会越来越严重，老破小的二手房房源：尤其是无地铁、无学校、无商超这样的“三无”二手房，只会越来越不被“待见”；而品质高、地段优、配套全的二手房依然“抢手”。
举几个简单的例子：台东地铁口精装loft整租一个月1800元，浮山后海信辽阳路7号精装套二房源现在租金是2500元/㎡-2900元/㎡，这些公寓类的产品因装修新、出行便捷，比普通住宅的租金更高，更符合年轻人的需求，根本不愁租。
租房市场房源供给量增加，和政策性出租房的入市，其实正在推动整个租房市场的价格进一步趋向合理，而非普降。
如果你现在手里握着亮嫚上述提到的“三无”二手房，既不住，租金也提不上去，拆迁又无望，那亮嫚个人建议您尽早置换优质房产。
现在青岛配售型保障性住房申请条件进一步放宽，“老破小”完全可以换成“新近大”。
新标准下，三口之家住房面积在105.9㎡以下，四口之家住房面积在141.2㎡以下均可申请配售型保障性住房。这对于的“老破小”（城镇）居民来说其实是一个很好的置换良机，而且现在有市北区开封路项目和李沧区京口路项目可供选择：
京口路的配售均价11191元/㎡，而且是包含装修、燃气灶、吸油烟机、地暖的价格，还临近地铁和虎山路小学，配套优质；而开封路的配售均价仅为10363元/㎡。现在已经进入常态化配售阶段，符合条件的居民可登录青岛市配售型保障性住房轮候服务系统（点击进入）进行申购。
京口路保障房项目东大门效果图
开封路项目园林景观效果图
如果你手中的二手房处于地铁口、学校旁、小区物业相对比较优质，别闲置着，保持住你的稳定租金收益，还是值得持有的。
存量房市场同样需要“安全、绿色、舒适、智慧”的好房子，好房子在二手房市场才“吃得开”！
租房市场的“租客”或会增加
今年上半年，清华大学房地产研究中心联合其他机构发布了一份《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》，其中有一组数据值得参考：目前我国大约有2.6亿租房人口，尤其在四大一线城市，租房人口规模达到4000万人，占比接近50%。这意味着，一线城市里，平均每两个人就有一个在租房。预计到2025年末，我国房屋租赁市场的规模将达到3.2万亿元，2025年到2030年的复合增长率预计达到7.5%。
再看租房的人群变化，过去很多人觉得，租房的主力是30岁以下的年轻人，但最新数据显示，全国40个重点城市，35岁以上的租客占比超过35%。超半数租客表示愿意接受5年以上的租房生活。
从以上数据来看，租房市场还有空间，那些优质的二手房会越来越受欢迎，而优质的“租客”也会有所增长。尤其是当下，“租房结婚”“租房养老”等生活方式正在被逐渐接受。
租房住合适吗？其实，在房价高位时租房相对合适；但是看现在的租售比，和租房相比，买房更合适；对于有支付能力且无高收益投资渠道的刚需人群而言，可以将买房视为一种“锁定居住成本、对抗通胀、积累资产”的长期财务规划。况且现在的各种房产政策利好叠加：商贷利率低至3.05%、公积金贷款额度高达170万、低首付仅需15%，月供压力小，现在贷款买房比租房住合适太多。
当然，这个买房的前提是基于自住需求和长期持有。结合家庭财务承受能力，优先选择优质地段的房产。
青岛已从2017年至今稳居“新一线城市”的行列，作为副省级城市，青岛本身在行政等级上就高于大部分普通二线城市，如果你打算在青岛居住超过5年以上，并渴望有稳定的生活，青岛值得你留下。
