[摘要] 供需重构、产品升维，一场更高维度的“高端局”已拉开帷幕，东李再次成为聚光灯下的焦点。
回溯2022年-2023年，东李在“十盘大战”的硝烟中成为青岛楼市的焦点。各大房企纷纷亮剑，激烈角逐。
市场的风云变幻永不停歇。近期，青特璟誉、金茂璞逸世园等低密新项目的入市，青特、金茂等头部房企的强势入场。
供需重构、产品升维，一场更高维度的“高端局”已拉开帷幕，东李再次成为聚光灯下的焦点。
新盘入局，改写市场版图
随着森林公园阶段性的结束，李沧区的去化周期已缩短至17个月（据卓易数据），东李板块更低，存量房源主要集中在青铁芳华地、世园金茂府等项目。青特璟誉、金茂璞逸世园这两个项目的入市打破了东李楼市原有的产品结构。它们以低密、高端的产品定位，为改善型购房者提供了更为优质的选择，使东李楼市在产品维度上实现了一次华丽的升级。
青特璟誉项目拿地仅30天便火速开工，以1.7低容积率打造品质社区。户型设计上，建面约143㎡主力户型占比达50%；项目外立面采用香槟金铝板搭配270°弧形玻璃，尽显高端质感；社区内配置一梯一户独立家政间、下沉式庭院及全龄段会所，可以说直接将崂山豪宅的配置标准直接引入东李。项目于近期正式对外公开户型图以及房源价格区间。在刚刚过去的国庆档，项目VIP意向登记300多组，这样的成绩在当前的楼市环境中显得尤为突出。
金茂璞逸世园作为金茂TOP级“璞”系在青岛的首作，社区规划酒店式入户大堂、安缦风高端会所，温润有度的东方美学元素无处不在。
在产品设计上，得益于低密和设计创新优势，项目成功规避了以往四代宅采光和私密性的问题，同时还实现了得房率高的优势。另外，项目主推户型约170 ㎡洋房及约300㎡叠拼，丰富的产品线满足了不同层次购房者的需求，也填补了东李区域改善型产品的结构性缺口。
金茂璞逸世园效果图
除了青特璟誉和金茂璞逸世园这两个已经亮相的新项目外，森林公园万科组团也在蓄势待发，等待入市。据了解，该组团拥有约10万㎡的住宅面积，近千套房源。如此庞大的体量，一旦进入市场，必将对当前的市场平衡产生巨大的冲击。
产品力迭代升级
与以往项目不同的是，此次亮相的青特璟誉与金茂璞逸世园等新项目在产品力上均实现了显著提升，成为了东李楼市迈向高端化的重要引领者。
户型升级：
青特璟誉与金茂璞逸世园在户型设计上，可谓是匠心独运，精准地把握了改善型购房者的核心需求。
青特璟誉以建面约128-230㎡的大平层产品为主打，主力约143㎡户型占比超50%。该户型实现了“LDKB一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台有机融合；“3+1房”设计，灵活多变；面宽约8米客厅、主卧270°转角飘窗运用，进一步拓宽了视野。
金茂璞逸世园项目约270㎡4代宅产品设计有露台和6.5米的挑空空间，不仅增加了室内的空间感和采光面，更为业主打造了一个空中花园般的居住体验。
园林升级：
小编日前实地探访金茂璞逸世园示范区，步入大门便被温润雅致的东方美学深深吸引。非遗工艺与东方艺术设计巧妙融合，一步一景。下沉庭院通过巧妙的设计，利用地势高差打造出了一个层次丰富的景观空间。潺潺的流水、错落的山石、茂密的绿植，宛如一幅优美的山水画卷。
会所升级：
当高配置会所成为各个高配置项目标配，新亮相的项目从各种细节上开始“内卷”。
金茂璞逸世园会所借鉴了安缦酒店的设计手法，以简洁的线条、自然的材质和精致的细节，营造出一种低调而奢华的氛围。
金茂璞逸世园会所实拍图
青特璟誉设置架空层泛会所，健身房、图书馆、棋牌室等功能区域一应俱全，让业主在闲暇时光可以尽情享受休闲娱乐的乐趣。
除了上述几个方面的“升级”，东李新亮相的新盘还在装标、立面等方面进行了提升，力求在每一个细节上都做到极致，彰显产品的品质和实力。
青特璟誉效果图
东李楼市向高端市场转变的这一系列变革，本质是青岛从“规模扩张”向“品质深耕”转型的缩影。当房企不再依赖土地红利，转而比拼产品力、服务力和资源整合能力。
对于购房者而言，这既是机遇也是挑战——在“卷王”们带来的产品盛宴中，唯有结合自身需求审慎选择，才能找到真正适合自己的“好房子”。
提示：本文仅代表作者观点及立场，文中所涉楼盘信息仅供参考，具体请咨询售楼处。
