[摘要] “金九银十”落下帷幕，青岛楼市热度依旧。在上周（2025年10月27日-11月2日），哪些楼盘占据市场主流？哪些项目最受购房者关注？依托青岛新闻网的大数据分析，上周青岛的十大热盘榜单新鲜出炉，从千万级豪宅到刚需保障房，无论是改善换房还是首次置业，均能涵盖。
“金九银十”落下帷幕，青岛楼市热度依旧。在上周（2025年10月27日-11月2日），哪些楼盘占据市场主流？哪些项目最受购房者关注？依托青岛新闻网的大数据分析，上周青岛的十大热盘榜单新鲜出炉，从千万级豪宅到刚需保障房，无论是改善换房还是首次置业，均能涵盖。
越秀青铁和樾府
作为张村河板块的明星楼盘，越秀青铁和樾府凭借双国企的强大背书和实景现房的两大优势，稳居青岛改善型楼盘销量前列。项目已于10月31日正式交付，实现了“买完即住即办证”。主力户型：建面约142-198㎡三居/四居参考价格：38000-45000元/㎡（带装修）。
青特璟誉
青特置业进军东李板块的首个项目，青特璟誉以其超高空间使用率、六大降噪工艺升级以及全生命周期的户型设计，重新定义了大改善时代的居住标准。项目11月1日起开始认筹，首开1#、5#、6#、8#、10#楼，均价22000元/㎡-25000元/㎡，常规楼层得房率96-102%，另有一层带院带负一、顶层复式带露台产品，即将正式开盘。主力户型：建面约129-163㎡户型参考价格：均价22000元/㎡-25000元/㎡
银丰玖玺城珺府
银丰玖玺城珺府占据崂山核芯位置，步行即可到达石老人浴场，尽享金家岭商圈的成熟配套。项目主打低密大平层，全屋配备智能化系统，更有银丰专属的医疗康养资源加持，成为高净值人群改善置业的“定心之选”。
主力户型：建面约127-313㎡户型参考价格：58000元/㎡起，带装修。
保利青铁和著理想地
由保利与青铁联合开发的保利青铁和著理想地，实力与保障双在线。项目周边学校、商超等配套设施密集；地铁6号线扒山（滨海学院站）直通车库，真正“家门口乘地铁”。主力户型：建面约96-136㎡参考价格：均价15000元/㎡。
海信金沙滩
海信金沙滩与金沙滩景区仅一路之隔，拥有一线海景与海信品质的双重保障。项目容积率仅约1.2，得房率高达101%-130%，高品质凸显。近日，项目8号楼、10号楼、11号楼三栋新楼座开盘，加推建面约143㎡和168㎡两个户型，均价约27000元/㎡。主力户型：建面约137-260㎡三居/四居参考价格：整体均价约30000元/㎡。
富力海悦学府
富力海悦学府原为青岛啤酒麦芽厂地块，距离在建的地铁5号线瑞昌路站约300米，步行即可到达山姆会员店，生活便利。项目约95㎡宽厅小户型团购价格仅130多万起，性价比高，受到不少刚需置业者的关注。主力户型：建面约95-117㎡参考价格：均价约16500元/㎡。
保利青铁天珺瑞海地
作为市南区少有的新盘，保利“天”系高端产品，保利青铁天珺瑞海地全部户型采用3.15米标准层高、一梯一户无连廊设计，每户享有独立电梯厅。项目已于9月21日开盘，临海的2号楼、3号楼，精装均价约29000元/㎡-34000元/㎡。主力户型：建面约120-200㎡瞰海大平层参考价格：均价30000元/㎡
君一伴山鸣樾
君一伴山鸣樾是君一品牌焕新后的力作，距离海边仅约2公里，周围被约7500亩的五山环绕。项目拥有约2.6万㎡的新中式园林景观和约4500㎡的全龄双会所配置，打造隐逸于山海的品质生活社区。目前项目已经在售，首开5#、6#楼130-146㎡洋房及12#、15#、16#、17#楼叠墅，上叠户型建面约223㎡，平层约240㎡，下叠约243㎡。主力户型：建面约130-169㎡洋房、建面约223-243㎡山居叠墅。参考价格：洋房均价32000元/㎡-33000元/㎡；叠墅价格约37000元/㎡-38000元/㎡
市北区开封路配售型保障性住房
市北区的开封路配售型保障性住房是刚需购房者的“政策红利盘”，价格远低于周边市场价。现已常态化配售，实体样板间也已对外开放，可预约周六实景品鉴。目前，项目的全部楼座已实现主体封顶，全面进入室内砌体和安装阶段。主力户型：建面约84-107㎡多功能户型参考价格：均价10363元/㎡。
上郡赋
上郡赋是阳区首个第四代住宅项目，采用双层挑高露台设计，户户朝南并错位排布，窗地比远超普通住宅，采光与视野表现极为出色。项目于9月28日首开，目前1#、3#、4#、7#、8#楼在售中。主力户型：建面约131-150㎡户型参考价格：16700元/㎡-22500元/㎡
综合上周10大热盘表现，青岛楼市的“结构性特征”愈发明显，但优质房源的竞争依然激烈，“好房需抢”的现象并未消失。不过对购房者而言，不应被市场热度裹挟盲目跟风，而应结合自身预算、居住需求与长远规划，精准匹配适配项目，才能做出更稳妥的置业决策。点击查看上期“一周热盘”：一周热盘TOP10|三新盘冲进榜单崂山区四席霸榜
