[摘要] 近两年，青岛多宗优质地块以高溢价成交或引发房企激烈争夺，这些“现象级”地块如今进展如何？
在房地产市场中，“土拍”一直被视为楼市的晴雨表。近两年，青岛多宗优质地块以高溢价成交或引发房企激烈争夺，这些“现象级”地块如今进展如何？
崂山王家村三宗地块
凭借占位崂山前海的优势，王家村区域在近两年共释出了3宗优质地块，均遭到疯抢。
2024年6月，经过364轮叫价，王家村35号地块最终被海业益佳收入囊中，楼面价39516元／㎡，溢价率37．23％，这一价格也让它成为青岛目前的“单价王”。在地块上打造的柏悦府项目以第四代住宅为核心亮点，规划了户型建面约231－339㎡的大四居产品，目前项目大露台等特色设计雏形初现，开盘时间待定。
柏悦府项目实拍
王家村第2宗住宅用地LS0301-17地块在今年7月初成功拍出，被君一拿下，该地块占地面积约1．86万m²，容积率2．0，成交楼面地价26500元／m²，溢价率17．78％。根据释出的规划，君一王家村项目共7栋住宅楼（1栋12F＋5栋15F＋1栋16F），规划建面约178㎡、198㎡、222㎡户型，预估总价1000万左右，其中一栋楼将采用第四代住宅设计。小编现场实探发现，项目刚开始动工不久，预计将于明年入市，届时必将引发市场的广泛关注。
君一王家村地块最新规划
10月30日，海信地产以总价3．94亿元、单价27719元／㎡、溢价率25．77％拍得王家村LS0301－36－1地块，目前该地块暂无最新进展。从地块的各项指标来看，该地块占地面积相对较小，但2．2的容积率搭配计容建面，为打造高端产品预留了充足的空间。这宗地块未来将如何规划和建设，海信地产又将打造怎样的产品，值得期待！
市北新都心“姊妹地”
6月17-18日，市北新都心两块备受关注的地块出让。
其中，果品批发市场地块被保利＆青铁以总价7．2亿摘得。该地块占地面积约27347．8㎡，容积率2．4，建面约65634．72㎡。地块的一大优势是紧邻地铁3号线地铁大厦站，可通过地铁2站直达凯德MALL，满足居民日常购物、休闲娱乐等生活需求。
如今，果品市场地块项目定名为“保利琅悦”，已经开始施工，建设进度十分可观，部分楼栋已出地面。根据目前释出的消息，项目将主打刚改产品，售楼处预计2026年1月中下旬开放，一季度开盘。
福州北路商住地块由青岛市北城发产业发展有限公司以9600元／㎡、总价5．91亿竞得。该地块处于新都心核心区位，距离凯德MALL仅约500米，交通、生活等各方面配套齐全。目前，福州北路地块仍在土方阶段。从商住比来看，这个地块未来将打造成集住宅、商业于一体的复合型项目。
市北新都心这两块地的成功出让，以及后续项目的推进，将一次性为新都心新增约18万㎡的新房供应，加上即将开盘的棠玥和境，新都心片区的房地产市场将形成“三盘鼎立”的竞争新格局，三个项目各有特色，相互竞争又相互补充，将为处于新房供应空白阶段的新都心片区提供丰富的优质房源选择，新都心或将再次成为青岛新房市场的焦点区域。
东李郑庄低密地块
近两年，东李可以说是青岛的“供地大户”，多宗地块成功出让，特别是郑庄区域，仅今年已有3宗地块出让。
其中青特竞得的36地块与70地块（青特璟誉），56地块被青岛丰昊置业有限公司拍得。青特璟誉已开盘，首开1＃、5＃、6＃、8＃、10＃楼，产品涵盖约129、143、163㎡三种户型，总共120套房源，成交单价约在21000-25000元／㎡，近乎售完。
青特璟誉开盘现场
与青特璟誉的火热形成鲜明对比的是，36地块与56地块目前暂无太多进展。是在等待更好的市场时机？还是在精心打磨产品规划？这两宗地块的后续开发都将备受关注。
另外，在近两年拍出的热门地块中，还有国信和悦（市北海珊毛衫厂地块）、中海天空之境（西海岸九顶山地块）、保利青铁天珺瑞海地（市南轮渡地块）等地块备受关注。
综合来看，青岛这些“热门”地块的出让和后续项目推进，不仅为市场带来了新的房源供应，也为购房者提供了更多的选择。随着这些项目的陆续入市，青岛的房地产市场将迎来新一轮的竞争和发展。近日，市南原百安居地块、东李3宗低密地块发布出让公告，这些地块究竟花落谁家，值得期待！
