都霖馨苑为都霖美景二期，东临烟青一级路，西靠中心景观大道及都霖美景一期，南邻城阳区中轴线正阳路。建筑面积18万平米，约1700户，规划有高层、小高层、多层等多种建筑形式，高层、小高层分布于外，沿烟青一级路和瑞阳路呈V形结构布局，多层分布于小区中心，这种布局结构，保证了整个社区的宁静和谐。主要以中小户型为主，总共个23楼座，1000多套住宅。面积从45平米到108平米不等，最先推出的26＃、27＃两个楼座具有面积相对较小，单价总价较低的特点，使业主可以低首付轻松入住配套齐全、交通便利的高档社区。

    整个项目拥有3万平米私家运动公园、梅兰竹菊四大主题景观、忠孝两个主题广场、溪流景观池塘，融合禅式枯山水景设计，四季常青。紫藤会馆、风情商业街，与后田社区现有教育、商业等配套互补

    都霖馨苑6、27号楼承建单位为青岛胶城工程建设集团有限公司，属一级资质；28、29、30、31号楼承建单位为山东兴华建设集团有限公司，属一级资质。



项目简介：

都霖馨苑东临烟青一级路，西靠中心景观大道及都霖美景一期，南邻城阳区中轴线正阳路。规划有高层、小高层、多层等多种建筑形式，高层、小高层分布于外，沿烟青一级路和瑞阳路呈V形结构布局，多层分布于小区中心，这种布局结构，保证了整个社区的宁静和谐。主要以中小户型为主，总共个23楼座，1700多套住宅。面积从45平米到108平米不等，最先推出的26＃、27＃两个楼座具有面积相对较小，单价总价较低的特点，使业主可以低首付轻松入住配套齐全、交通便利的高档社区。整个项目拥有3万平米私家运动公园、梅兰竹菊四大主题景观、忠孝两个主题广场、溪流景观池塘，融合禅式枯山水景设计，四季常青。紫藤会馆、风情商业街，与后田社区现有教育、商业等配套互补。



配套：

小区规划近平方米的平方米的紫藤会馆，内设休闲厅、咖啡吧，健身房，棋盘室和游泳池等活动场所。同时业主可以共享海都花园内8400平方米的中心会所，内设电影院，健身中心，文化中心等，业主可以免费观看电影节目。对于休闲餐厅和健身房等向业主收取成本费用。社区将引进重点名校和韩国语学校，结合社区内良好的人文素质，为下一代成长打下坚实的基础。另在项目左侧是青岛小康示范小区——后田社区，内设有小学、幼儿园，会所。新建的市级幼儿园占地4600平方米，是目前城阳规模最大的幼儿园，聘请优秀教师进行三语（中，英，韩）教学，已经投入使用；社区小学正在积极联系，准备嫁接青岛市内名校，在此设立分校。小区双气入户，天然气和市政集中供热地暖入户,并且管道井内预设分户计量设施。收费按照市政统一标准收费。



规划之美：

项目二期建筑面积18万平方米，共23个楼座，约1700余户，高层、小高层、多层电等多种建筑类型，绿化率超过40%。按“北高南低、外高内低”原则依次排列，呈半围合结构布局，小区内实行人车分流，全部地下停车，以中轴景观线将项目氛围一期、二期，依地势北高南低形成自然缓坡，溪流顺势自然跌落，环绕建筑空间之间，营造出生动的自然景观社区。建筑形成“北高南低，外高内低”的错落层次。高层和小高层分布于社区沿路北侧和外侧，整体建筑布局呈半围合结构，将社区环抱其中，保障户户最佳的景观视野，实现景观资源最大化。



集团简介：

青岛海都集团有限公司成立于2003年，现拥有职工3200人，总资产9亿元，年创利税1亿元，已形成多元化、多层次、多领域的产业群体链，集团下设16个分公司，经营涉猎房地产开发、生态旅游、园林绿化、出租客运、商务楼宇建设、建筑安装、装饰装潢，路桥建设、彩印包装、高校后勤服务、租赁、广告、餐饮娱乐、物业、保险等多个产业。海都集团招商引资20余家，使大批明星企业和企业家不断涌现，社会公益华事业不断完善，经济效益和社会效益不断增加，形成了速度、效益、持续发展力同步增长的良好格局。几年来，海都集团先后荣获青岛市“守合同重信用”企业、银行“AAA级信用企业”等多项荣誉。



公司简介：

青岛都霖地产发展有限公司成立于2005年10月，以房地产开发为主业，下设专业营销公司和物业公司。公司汇聚了众多行业优秀人才，组成了卓越的地产开发和运营团队，希望通过多个项目的开发，打造都霖地产的企业品牌。公司拥有高级工程师5名，中级技术人员36名，相关的国家注册建造师、注册税务师、注册造价师、注册房地产经纪人、律师等执业专业人才6名。都霖地产秉承“诚信为本，服务社会”的开发理念，以创造人居和谐的生态居住环境为开发目标，追求品质与品牌的完美结合。我们希望通过自身不断努力能够打造出品牌企业，创建卓越团队，执行品牌发展战略，形成集地产开发、营销、三产、物业管理等一条龙品牌经营战略，创建一流的房地产开发企业。



立体交通：

◆众多交通干线贯穿社区周边，流亭机场、青银高速公路、308国道、204国道等形成极其便捷的立体交通网络，是重要的交通枢纽。充分发挥海都集团控股公交客运公司的有利优势：◆社区内约1：1的停车位；◆周边有1、6、7路、红岛专线等公交线路；◆社区巴士-至青岛市政府、滨海一线，途径市内繁华商业圈。◆103、502路35分钟即可到达青岛区市◆距离青银高速路入口仅需3分钟车程，距青岛市区仅需30分钟车程，距青岛流亭机场仅需10分钟车程，交通极为方便。



生活配套：

社区规划有万余平方米的主题休闲会所——紫藤会馆，藤蔓绿绕，景色宜人。音乐吧、咖啡吧、主题餐厅以及健身中心等，业主享用。◆浓厚人文 锻造教育未来重点实验中学、实验小学、高品质幼儿园、青岛唯一的韩国中学落座社区周边，教育配套完善。◆紫藤会馆 专享高雅社区规划有万余平方米的主题休闲会所——紫藤会馆，藤蔓绿绕，景色宜人。在这里，有物业服务中心、文化中心，音乐吧、咖啡吧、主题餐厅以及健身中心等，专供业主亲朋聚会、休闲、聊天、娱乐享用，使社区生活更加精彩。◆优雅商业 动感街区社区外，政府规划在建风情商业街，集知名商超、精品店、商务酒店等业态。5分钟可到世正爱丽安韩国商场和家佳源超市。◆成熟环境 升级配套都霖美景紧邻全国小康示范社区——后田社区，现有的幼儿园、小学、多功能会所、医疗、商业设施齐全。都霖美景可与之共享成熟生活配套，扩大业主生活范围，提升社区品质。



区位展望

作为山东省加快建设日韩制造业加工基地、半岛国际加工制造业基地和半岛城市群的重点区域，青岛北部极点和“三点布局、一线展开”核心区域之一，城阳区初步探索形成了一种“以人为本，经济、社会与人口、资源、环境持续快速协调健康发展的滨海城郊型区域科学发展模式”。 近年来，以正阳路为中心，向道路南北两侧延伸发展， 成为城阳未来城市发展的趋势。2007年，城阳住宅地产、商业地产齐头并进。城阳东区地产的高速，将推动城市的住宅建设与商业配套，以期与城阳的经济实力与区域地位相匹配。在未来城市发展进程中，以瑞阳路为中心的新城区，被列入重点区域开发计划。规划有政府批准拟建的精品商业街区。 社区北部拟建3000亩的生态公园，都霖美景作为这一区域核心高尚社区，凭借周边得天独厚的自然环境，营造清新居所。



荣誉：

小区共获得荣誉称号及奖项：2006年被中国环境委员会评定为“中国人居环境金牌建设试点项目”，2006年“青岛名牌”和“中国名牌”，2007年“最值得期待楼盘”称号。是整个青岛乃至全国住宅建设的典范之作。



景观：

3万平米绿色私家运动公园都霖美景规划3万平米的主题运动公园，溪流汇聚于此，形成大型湖面景观。各类运动主题齐全，如网球场、游泳池、GOLF练习场、健身路径等，使业主拥有自己的私家运动、休闲场所。完善社区康体与休闲文化设施，提高业主整体健康水平。梅兰竹菊四大主题景观人性化景观布局，整体统一，侧重景观季相，体现植物群落，划分空间层次，将传统人文传神于景观情景，赏心悦目。



香梅怒放以梅为主题，移植榆叶梅、腊梅等观干植物，丰富冬季社区景观。地表采用艺术铺装搭配以旱溪，优化生活景观。■ 幽兰悦庭选取金边丝兰、千手兰、葱兰以及形似兰的细叶麦冬、金边麦冬等植物，结合亭、椅、花架等元素构成这一区域的主题景观。突出春季景色，营造幽静的环境。■ 雅竹馨逸繁茂翠竹，曲径通幽。以竹清新、飘逸的君子之风，营造夏天的绿色葱茏。石、茶亭、廊架等古朴的辅助景观，给人们舒适、恬淡的意境。■ 品菊静思典型的禅式枯山水园林表现手法，有利于车行承重、地表排水。以小乔木、灌木等色叶类植物营造主题，平衡其他主题区域，呈现秋季视觉特色。院落组团景观根据院落尺度的不同，设计为一进式院落。不同风格的院落组团，使绿化并不单调，充分体现了居住环境的均好性。主题景观之间又互相渗透，流水贯穿组团景观，整体格调和谐统一。■“忠”主题景观利用景观墙围合而成“忠”主题广场，成为社区标志性景观之一。以浮雕的形式追溯城阳的历史人文。景石上刻“四忠”：忠于祖国、忠于职守、忠于亲人、忠于友谊，成为城阳富于地域特色的道路公共景观。■“孝”主题景观流线型的低矮景观墙，木质栅栏，古朴、简约的开放式主题广场。外侧有龙凤呈祥的浮雕景壁，地面铺装线雕“孝”主题故事，将中华传统美德与社区生活景观融合，人文特色鲜明，是社区标志性景观之一。



建筑设计：

打破传统建筑的设计理念，采用德式现代简约风格，中西合璧。建筑外立面色彩清新、高雅， 使建筑表面与景观、溪水遥相呼应；内部户型的变化而使建筑外部呈现丰富多变的层次，视觉感强。 不同的建筑形态，采用适宜的建筑结构，增强整体结构抗震性能；隔墙均采用轻质墙体，杜绝使用粘土 砖，节能降耗；装饰采用高品质、绿色环保的材料；安装隔热中空玻璃，加厚保温外墙、屋顶，保障静 谧生活的同时，营造更为舒适的环境。 建筑顶层平坡结合，部分建筑形态层顶采用四面退台的处理方式，延伸空间，还可种植花槽，开辟私家 空中花园。不同的户型位置设计大尺度观景台或工作台，从而提高户型的实用性。与家人一起品茶、聊 天、观赏四季景观更迭，分享生活每刻。



物业：

都霖美景社区力邀著名的香港柏迪国际担纲项目物管顾问，由青岛都霖物业管理有限公司承担项目管理。并有曾就职于世邦魏理仕，第一太平戴维斯，香港屋宇等知名物业管家，丰富从业经验的高级物管人员组成物管团队。都霖物业于2008年初顺利通过ISO9001质量体系及ISO14001环境体系认证并获得证书，按照ISO9001质量管理体系标准建立完善了服务质量管理体系，全面推行国际化品质的物业服务，向客户提供温馨舒适，自由安全的工作和生活环境。项目配套充分体现现代智能化，力求实现住宅社区的自动化管理，水、电分户计量收费，并实行红外线周界报警，24小时保安巡更；彩色可视对讲门系统；闭路电视监控系统及户内居家安防系统。



服务理念：

都霖管家的品牌理念：5A+N 以客为本Anyone （任何人）都霖的每一位业主Anything （任何事） 提出的各项服务需求Anytime （任何时间） 为业主提供全天候24小时的服务Anywhere （任何地点） 业主无论身处何地Anyway （任何方式） 业主无论口头、书面、电话等方式提出需求No Anyreason （没有任何借口）服务标准CMSS美观整洁的环境Clean liness优良维护的理念Maintenance快速迅捷的工作效率Quick speedy efficiency细致入微的服务Nuanced services



品质服务：

都霖物业于2008年初顺利通过ISO9001质量体系及ISO14001环境体系认证并获得证书，按照ISO9001质量管理体系标准建立完善了服务质量管理体系，全面推行国际化品质的物业服务，向客户提供温馨舒适，自由安全的工作和生活环境。项目配套全部采用现代智能化，力求实现住宅社区的自动化管理，水、电分户计量收费，并实行红外线周界报警，24小时保安巡更；彩色可视对讲门系统；闭路电视监控系统及户内居家安防系统。