阳光资讯大厦位于山东路16号，占地面积7339.8平方米，土地用途为综合，土地使用期限为1997年至2047年共计50年，土地性质系出让。

    该大厦建设主楼29层，裙楼4层，总建筑面积52323平方米。其中-1层至10层包括4层裙楼现已转让给青岛市南区人民法院，主楼11至29层为可供销售的范围，主要用途为商务写字楼，共计250余间，面积在60-180平方米之间，将来全部精装修交付。

    大厦设施先进，共7部德国原装进口帝森电梯，美国凯利中央空调系统、通讯采用综合布线、国际国内电话直拨、电路采用双回路中央空调系统，工程总投资二亿五千万余元，大厦现正处于综合验收前的装饰装修阶段，并且已完成总投资额的90%。

    阳光资讯大厦所处的地理位置极其优越，大厦处于青岛最早建成的中央商务区，是青岛市政府重点打造的金融中心。山东路周围各大银行金融机构林立，工商银行、农业银行、华夏银行、广发金融中心均与大厦为邻。大厦对面即是青岛著名的名品商场海信广场，购物休闲极为方便，大厦周边的金孚大厦、深业大厦均是岛城知名的商务楼，其周边商业氛围十分成熟。该大楼交通极为方便，驱车至流亭国际机场仅30余分钟路程，至火车站、码头仅十分钟路程，步行及可到达海滨风景区。

阳光资讯大厦详细资料

一、项目概况

1、阳光资讯的位置：位于青岛市市南区山东路16号甲。

2、开车怎样到接待中心： 山东路为青岛市迎奥大道，从四方边界开始贯穿市北、市南两个区域，中间横跨两条东西快速路，穿过青岛市最繁华的香港路、东海路，直到海边，可以从香港路——山东路、东西快速路——山东路、江西路——山东路。

3、项目周边道路：周边有山东路、泰州路、江西路、闽江路、香港中路、宁夏路、延吉路、南京路等。

4、阳光资讯乘坐几路车可以到达：阳光资讯位于市南区山东路，交通非常便利，乘32、125、202、218、222、224、233、318、322、370、374、604、605路车均可到达。

5、阳光资讯周围环境如何，配套设施：坐落于市南区山东路CBD核心地段、交通便利，是青岛市除香港路外，第二大商务核心，尤其是周边配套十份完善，工商、农业、建设、招商等金融机构星罗密布、正对高档奢侈品商场巴黎春天（原海信广场），同时可快速直达青岛市、区政府、行政管理部门以及台东商业圈、香港路商业圈，市南、市北家乐福、大润发、家世客近在咫尺，项目周边硬件档次较高。

7、阳光资讯的投资价值：

a、按照目前的形势，国家不断对住宅进行宏观调控，而写字楼属商业地产，政策方面相对较为宽松。

b、青岛市发展迅速，经济繁荣，带动办公商业地产快速发展。

c、对于青岛市来讲，山东路区位优势十分明显，青岛市中央迎奥大道山东路贯穿南   北，连接四方、市北、市南三个区，交通极为便利，可以方便的到达青岛市各个区域。

d、周边金融机构发达，靠近政府办公、行政管理单位，商务办公气氛浓厚。

e、在山东路上新的写字楼项目已十分罕见，目前所有的规划中没有写字楼项目，物以稀为贵,无疑本项目的出现能够带动新的一波投资风潮。

f、项目自身为专业办公写字楼，配套设施完善，规格标准较高。

g、后期将实行的服务体系，为保值增值提供保障。

但是任何投资均有风险，希望您还是详细了解我们项目之后再做决定。

8、阳光资讯的开发量：阳光资讯占地面积7339.8㎡，建筑面积52323㎡，分为主楼和裙楼两部分，主楼29层，为专业办公写字楼，其中主楼10层以及6层群楼为青岛市市南区法院，11-29层为写字楼区域，市南法院与办公区互不干扰。

9、阳光资讯可售面积：写字楼11-29层，约26000平米。

10、

15、建设单位及监理公司：建设单位为中建八局。是国内少数几家具有在国际市场施工资质的建设单位，在国内曾多次获得建筑工程最高奖项“鲁班奖”，在青岛主要作品为香格里拉大酒店、数码港等著名建筑，具有极高的知名度，质量可靠。监理公司为“青岛恩地监理公司”。

二、规划篇

1、阳光资讯大厦的设计公司：建筑主体为济南设计院设计，装修为北京建峰建设装饰工程集团公司设计并施工。

2、阳光资讯大厦总建筑面积：52323㎡。

3、容积率：7.15%。

3、占地面积：7339.8平米。

4、单层面积：1500平米左右。

5、户型面积：63-190平米不等。

7、绿化率：纯办公高层写字楼，绿化率无特殊要求，我们计划在群楼顶部等设计部分景观。

8、阳光资讯大厦的结构：10-26层为框架剪力墙结构，27-29位框架结构。

9、外立面特点：外立面底部裙楼为米色石材，高层为丙烯酸外墙涂料，大面积玻璃窗，设两个塔尖结构，整体高度达到98米，是山东路上最高的建筑之一，整体外观简洁、大气、高档。

12、电梯：总计4部电梯，为原装德国蒂森电梯，其中1部观光电梯，3步客梯，运行速度为2.5米/秒。

13、停车位：按面积比例配置，120个左右（立体停车65个）按照1：1比例配置。

三、建设篇

1、 室内层高、净高：室内层高3.3米，装修完3.2米，净高2.7米。

2、 实用率：公摊约40%，实用率60%。

写字楼中计划设置员工餐厅、咖啡吧等提供餐饮、休闲服务。

3、 户内用电：户内用电功率3KW，双回路设计。

          中央空调有什么特点？

答：世界三大专业空调之一的美国凯利中央空调，是中央空调之父，使用原装进口机组，特色：集中制热，集中制冷，新风系统，温控中央空调通风系统由集中制冷、集中制热、新风、温控几部分组成，可根据需要写字间的温度、湿度、新风量进行合理调节，达到办公环境的最佳舒适。

四配套篇

1、 大厦配套设施？：A、18米挑空大堂；B、员工餐厅；C、咖啡吧，高档餐厅；D、一楼设有商务中心、票务中心；配套设施服务主要服务对象昂为本楼的业主，部分开放面向整个社会，但业主相比较而言会有一定的优惠。

2、配套特点：纯办公写字楼办公设施，不浪费一点空间。

4、公共卫生间：公用卫生间是国际写字楼通用标准，出于两种考虑采用公用卫生间：

a、 写字间卫生间，不方便空间布局，没有人愿靠着卫生间

b、 容易反味，尤其是天气气压变化的时候

c、 维护不方便，需要安排专人打扫

d、 写字间最重要的功能是为公司产生效益，卫生间显然会浪费有效空间

5、车位：租用，收管理费。

五、装修篇

1、装修内容标准：交房标准为地面、墙面乳胶漆、吊顶，隔栅灯、强电、弱电面板等也包括在内。

2、 装修品牌：TCL开关、插座，地胶 ，科勒结具，卫生间为诺贝尔墙地砖，大厅为进口美国灰麻大理石，环保乳胶漆。项目采用的装修材料都是从原厂通过招标精挑细选出来的，这样既能保证产品的真实性又能够保证产品的质量，我们的原则就是符合大厦品质要求。环保是最基本的要求。

3、 地面建材的优点：地面采用欧美发达国家办公室流行的地胶地面，具有防静电、静音功能，有利于二次装修优势。