项目地处青岛市中心城市资源、景观资源、生态资源、人文资源十分丰富的湛山区域，毗邻青岛市区规划中占地200多万平方米的中央公园。项目背依太平山东南山麓，背山面海，最高海拔处高达88米，尽揽青岛城市风光。
项目是以多层建筑为主的低密度社区，容积率仅为0.8，同时也是目前市区唯一规划有联排别墅的纯住宅项目。
项目获得2004年全国人居经典建筑规划设计综合大奖。社区规划顺沿太平山余脉走势，项目由3栋联排别墅和5栋电梯公寓组成。三排建筑前后错落，梯次分布，使住宅的日照、采光、通风、观景优势大大提高。户型以三房、四房、五房两厅附带工人房的平层电梯公寓为主，少量复式、联排别墅为辅,面积在140平方米以上。
在功能设计方面，以“健康”、“舒适”“安全”为目标，玺景园为青岛财智阶层度身打造。
社区内规划有青岛社区唯一的代步景观电梯，每户规划预配备两个车位。全地下停车，既减少了人车流的交叉，又增大了地上绿化面积。每户均赠送户式中央空调，使住宅的舒适度大大提高。另外，中央新风系统、中央除尘系统的配备，使房子也具备了呼吸功能，室内空气和太平山鲜氧可以充分交换，更是贴近了健康居所与自然的距离。
同时，社区内规划有环境检测系统，业主可以随时获得户外空气质量报告。这些人性化的规划都最大程度地满足成功人士对健康生活的高品质要求。在安防等方面，项目已被列为全国建设行业数字家居示范项目，多重安防、一卡通行。
