2010年4月11日，青岛市规划局网站正式公布了四方区重点两改项目——河西村改造商品房项目的新规划。四方区紧邻地铁有一处大型住宅小区自此正式面市。

    青岛河西村改造商品房项目位于青岛市四方区，由青岛泰成河西房地产开发有限公司发布建设。规划地块有三片组成，南侧地块用地面积4694.3㎡，中间地块用地面积47447.1平方米，北侧地块用地面积12352.4平方米，三片合计面积为64493.8平方米，项目总用地面积64493.8平方米，总建筑面积157561.54平方米，其中商业面积15962.28平方米，住宅面积141599.26平方米，容积率2.44，建筑密度18.57%，绿化率39.5%，总户数1655户，总停车位1384个。

    地块东侧为城市干道台柳路，南北地块与中间地块之间为新规划的20米及12米宽的城市次级道路，整个地块地势平坦，其南侧为公共停车场，西侧为城市滨河风光带，加上青岛的城市地铁将在此设置站点，可谓地理位置优越、交通便利，风景怡人，河西村改造工程将在此兴建起具有优美环境、配套齐全的高尚住宅小区。

    本社区由3片地块组成，由于有些地块面积较小容积率较高，为了更好兼顾小区环境，按照要求在保证地块建筑面积（容积率）不变的情况下，规划时结合地块各自特点进行重新布局。总体布局除了满足各种功能和日照间距，还利用地形及道路的合理组织，形成相对集中的绿化，配以住宅前后的小片绿地，既规律有序，又自由变化，令每个居住者都有身居花园中之感，另一方面结合环境及各自的户型特点，让户型面积较大者能占据相对较好的景观点。

    南侧地块用地面积4694.3㎡，功能主要为一栋布置在地块南侧的小户型单元住宅和一沿规划路布置的小型超市，主入口设在北侧12米宽的规划路上，地块规划建筑面积约13000平方米，其中住宅户数144户，住宅面积11000平方米，商业面积2000平方米，地块容积率2.81，建筑密度31%。

    中间地块用地面积47447.1平方米，主要功能为沿街商业网点和住宅，住宅主要布置在沿河及地块中心区域，沿24米宽的台柳路和20米宽的规划路布置商业网点，根据小区规模、主要人流方向，中间地块主入口设于台柳路上，为方便南北地块共享中间地块中心花园，于两条规划路上分别设小区的次要入口。地块规划总建筑面积约11万平方米，其中住宅面积约10万平方米，商业面积约1万平方米，住宅户数1222户，地块容积率约2.36，建筑密度约为20%。

    北侧地块用地面积123552.4平方米，布置了2栋18层点式高层及1栋18层的板式高层住宅，主入口布置在20米宽的规划路上，与中间地块的入口相对应，另外于北侧小路设置次入口，方便居民出入，地块规划总建筑面积约31000平方米，住宅户数360户，地块容积率约为2.56，建筑密度约为13%。

    项目内部停车设置为地面地下混合停车，共有地上地下停车位1384个，其中地下停车库满布于中心花园和庭院绿化下，于每栋楼前后设置入口，在减少小区内机动车流对小去居民正常生活的干扰的同时，方便每位车主能最简捷快速地进出自己的楼栋。

    在立面设计上力求现代、简捷、典雅；环境设置上，小区内建筑点线结合，高低错落，空间关系丰富，内部绿化景观点、线、面三者结合，既有令人心旷神怡的中心绿化，又有安详宁静的宅间绿地。滨河景观带、小区中心花园丰富多变，把整个小区联系在一起，宅间绿地既有规则的空间，又有写意的曲线，也设计有广场、亭榭、各种小品，面组居民的不同需求。

    在户型设计上，小区主要分为A、B、C三类户型，A类为95㎡-125㎡户型，为3室2厅1卫（2卫）设计；B类为75㎡-85㎡户型，为2室2厅1卫，C类为55㎡户型，1室2厅1卫。在户型设计上，该项目有三大特点，首先空间配比更合理、功能分区更明确。在适当加大了客厅面积、压缩了卧室面积之后，不管户型大小，均设计了与客厅相连的就餐空间，有条件的户型卫生间还设计了干湿分区。其次，除55平方米户型之外，每户均设有3个阳台，或为大面宽景观阳台，或小型服务阳台，还可封闭兼作书房或阳光房，让人在生活中享受各种空间效果所带来的乐趣。此外，还设计有落地玻璃窗、客厅面向中心景观的阳光室以及凸窗，方便户内与外部环境相结合，做到内外景观情景交融。

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    河西村商品房项目开发商青岛泰成集团电话：88896438

    该项目将于2010年4月11日--2010年4月13日在青岛市规划局公示厅(文登路1号11号甲)进行公示，参观公示的人员可将意见和建议按规定填写后交给现场工作人员，咨询电话：85656796。