在青岛楼市版图上，曾经的高新区特色就是“以低价吸引购房者”。然而随着新建学校、医疗配套、大交通以及地铁规划等一大批基础设施建设的落地，高新区便有了崛起的新动力。如今的高新区已经从一两年前的看房者寥寥，发展到“红得发紫”，在去年底到今年初的相当长一段时间里甚至出现了“无房可卖”的状况。

日前，青岛市规划局发布了高新区星雨华府（南区）项目二期、三期以及四期项目（咨询电话:400-810-0532转458 地址：青岛高新区和源路216号）的规划变更方案，根据最新规划显示，该项目总建筑面积322305.92㎡，包含1栋19层SOHO办公，13栋22-24层高层，4栋6层洋房和14栋2层联排别墅，此外还将配建一所12班的幼儿园和一处7029.46㎡的商业，以及1栋19层建筑面积共18557.13㎡的SOHO办公楼。项目建成后可供住宅共计1786套，车位2075辆，绿地率33.20%，容积率1.80。高新区一处配套齐全的大型住宅小区即将走向市场。

星雨华府二、三、四期项目规划方案 将配建幼儿园商业和办公楼

根据最新规划显示，星雨华府（南区）二期、三期、四期项目将建设商业、住宅及相应配套。项目总用地面积138228.4㎡，规划总建筑面积322305.92㎡。其中住宅项目212321.7㎡，12班幼儿园4230.07㎡，SOHO办公18557.13㎡，商业面积7029.46㎡。项目容积率1.8，绿地率33.2%，规划总户数1786户。

与此前的规划方案相比，最新的规划方案更加注重符合消防规范的设计。原来的幼儿园规划面积增加了将近1000㎡，商业配套面积也做了相应的增加。

高新区成岛城楼市黑马 目前新房均价已过万

从地理位置来看，星雨华府位于当下最炙手可热的高新区板块，周边是高新区新盘聚集地。附近比较知名的楼盘有世茂公园美地、中欧国际城以及前不久刚刚发布新规划方案的融创融公馆等。目前在售的新建商品住宅均价在10000元/㎡上下。另外，相距不远的还有超级大盘中欧国际城，据悉该项目的最新一批高端产品均价已经达到13000元/㎡，一直备受关注。不过除此之外，其他的几大知名新盘大都处于“无房可卖”阶段，亟待新盘上市补充市场。

纵观青岛楼市，高新区堪称2016年成功崛起的“黑马”。随着青岛中学、地铁8号线等众多基建规划落地实施，越来越多的购房者看好高新区未来楼市的发展，高新区也成为国内实力房企的必争之地，星雨华府项目在高新区的楼市版图上并非新盘，早期主要定位为刚需大盘，在片区楼市积累了一定的知名度，也让购房者对其未来的二期、三期、四期商品房格外期待。

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