5月13日，青岛市规划局在《青岛日报》发布多个通告，将在5月15日公示青岛市区多个新建房地产项目的规划方案，其中最受瞩目的即是市北区保利长沙路项目，案名公示为“保利十九章”。

5月13日，青岛市规划局发布通告

5月15日，青岛市规划局再度发布消息，市北区保利长沙路项目规划方案新鲜出炉。项目总建筑面积467850.84㎡，建设内容为住宅、商业网点及办公，是青岛市区内目前为数不多的新城市综合体。

根据最新规划，保利十九章地块建设用地面积113948.08㎡，总建筑面积467850.84㎡。其中，住宅建筑面积286190.95㎡，商服建筑面积67983.91㎡，一处12班幼儿园建筑面积4943㎡，其他配套面积5516㎡。项目指标方面，容积率3.2，建筑密度24.98%，绿地率30.09%。总户数2200户，配建2936辆车位，建筑限高125㎡。

保利十九章规划图

保利长沙路项目位于山东省青岛市市北区宁乡路以东、长沙路以南、台柳路以西。基地东南侧紧邻地铁3号线长沙路站，交通便利。在总体规划上，项目结合基地周边的城市道路，充分利用场地高差及地块内两条规划路，将基地划分为东西两个组团，东侧组团主要人行口布置于台柳路和德兴路交汇处，街角处设计为一个体量适宜，具有展示性和城市现在小商业，优化城市街景。西组团利用场地高差结合过街天桥优化人行流线，丰富人行体验。

保利十九章坐享新都心完善配套 邻地铁M3交通便捷

保利十九章为保利地产去年12月底拿下的新都心长沙路上的地块，因其所处目前青岛楼市的大热板块——新都心片区内，区位条件优越，加之该片区当下可售新房屈指可数，因此，保利大品牌开发商操刀加上得天独厚的地理优势，使得保利十九章备受岛城置业者期待。

保利新都心长沙路项目大体位置

日前，小编也实地走访了保利十九章工程所在地，地块仍为净地状态，具体开工时间尚未得知。但据相关人士透露，保利十九章或将精装入市。

从案名不难看出，保利十九章为保利进军岛城以来打造的第十九个项目，也是继胶州保利西乡月、保利叁仟栋后今年保利在青岛亮相的第三个新楼盘。

保利长沙路项目目前为净地状态（摄于2017.5）

在此之前，保利地产在岛城市北、李沧、城阳等区域已开发建设了保利漫月山、保利叶公馆、保利中心、保利香雪山、保利中央公园、保利蔷薇花园、保利林语镜等优质住宅、商用产品，在岛城置业者中颇受认可。

保利十九章择址在迅速发展中的新都心板块，不仅坐享周边四通八达的交通利好，且新都心商圈内麦凯乐、凯德广场、居然之家商业广场等各大商场汇聚，不仅带动了片区整体价值的保值增值，更为周边居民提供了近便的购物、休闲、娱乐配套。

同时，根据最新规划公示，保利十九章项目自身还配套有大型沿街商业，届时业主自家楼下便可轻松满足购物、娱乐需求。

新都心商圈凯德广场/麦凯乐等商超齐聚

此外，去年末地铁3号线的全线通车，更让该区域发展迈上了新的台阶。据小编实地走访，保利十九章与地铁3号线长沙路站仅一路之隔，未来业主可近距离享受轨道交通带来的便捷；此外，项目周边还有长沙路、重庆路、黑龙江路、哈尔滨路等城市主干道环绕，十余条公交线路途经周边。

保利长沙路项目近邻M3号线长沙路站

保利长沙路项目周边交通四通八达

四成网友认为保利十九章入市价可达27000-30000/㎡？

保利十九章案名的正式公布，也代表着项目很快将会有下一步新动作。而置业者们最为关心的，莫过于项目何时入市及房价如何？

对此，前几日小编也就保利十九章项目做过一个简单的市场调查，根据投票结果显示，有近四成网友认为保利十九章入市价格可达27000-30000元/㎡。

关于保利十九章市场小调查（结果为网页投票）

同时，相较于保利十九章周边可售新房房源，与项目一路之隔的万科紫台装修房尾盘单价在26000元/㎡，中海寰宇天下三期精装房源预计均价22000元/㎡，海尔世纪公馆3月份加推精装高层均价24000元/㎡，万科城二手房价格在26500元/㎡左右。保利十九章若以精装产品入市，或将打造为保利又一升级版产品，房价再度水涨船高也不无可能。

5月15日，保利十九章规划方案将正式公示。青岛新闻网房产频道将及时跟进保利十九章最新项目动态，意向网友可持续关注房产频道相关新闻。

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保利十九章（网上售楼处  楼盘相册  业主论坛）

项目地址：台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南