每一个社区都应该是一个单独的社会，尽可能地自治。——【美】凯文·林奇
《2018中国社区商业发展报告》提到：“在欧美国家，社区商业已占社会商业总支出的60％以上。而在中国，目前整体水平不足30％。预计到2020年，全国城镇住宅物业面积将达300亿㎡，中国社区服务消费将迈入万亿级市场”。
在逐渐繁盛的社区商业中，最后一公里逐渐被打通，在这一公里之内，既能满足你的生活日常所需，又能提供生活之外的休闲、娱乐等精神文化服务，于是，最后一公里成为商家逐鹿之地，“懒人时代”来临，一个新的商业蓝海被打开。
到底这个蓝海的发展方向在哪里？掘金者又该如何把握时代脉搏，挑选优质潜力股，成就自己的财富人生？
“小而美”的精致型社区商业将成为商业主流
作为平民化的商业，社区商业随着互联网及电子商务的发展，已经走向“小而美”的发展路径，“麻雀虽小五脏俱全”，在社区中，你能快速得到你想要的服务，不仅有柴米油盐、蔬菜水果，更有咖啡店、超市、银行、美食、游乐、药店等多元化服务体系。
以中欧国际城为例，项目根据周边居住人群及配套，规划布局五大主题街区，全维度打造精致时尚生活。
创享街区打造自然生态、艺术欣赏、人文体验完美跨界的城市级会客厅；悦享街区打造以高端生活体验、圈层会所为主的私享生活领地；智享街区打造教育衍生及生活主题街区；畅享街区围绕儿童业态，打造全家型娱乐体验式街区；优享街区面向居住、产业人群，打造品质生活类综合服务街区。五大街区，创造一个丰盈自足的生活空间，也孕育一个潜力无限的财富世界。
人潮基数大的社区将成为社区商业崛起的领头羊
社区商业主要以服务周边为主，为周边的业主提供生活配套服务，其盈利的模式主要依靠回头客，即客户粘性。只有当客流量有了保障，即使客单价并不高，其最终收益一样可观。
因此，在社区商业的服务半径内，社区规划的客户流量将成为决定商铺成败的关键。挑选优质商铺，除了考虑品牌、交通等因素，还要考量规划的居住人口基数。在最后一公里的范围之内，是否有足够多的居住人群，并且区域内是否有充分的发展前景与规划保障。
值得一提的是，中欧国际城400万方体量，能够容纳数量相当可观的生活人潮，为商铺的繁荣打下坚实的基础，同时，作为高新区桥头堡，中欧国际城乘势区域发展动能，以强大的地域影响力，将产生“磁石效应”，助力区域人气与活力的提升。
同时项目集聚北京第二实验小学青岛分校、青岛中学、青岛高新区实验幼儿园等名校，约10万方城市级商业综合体览秀城，教育加商业，集聚全城巨量客群；除此之外，中欧国际城打造产城融合的第三代城市标志区，规划中欧科创园，定位青岛北部湾区信息产业技术高地，未来产业人潮汇集于此，成就真正的“最后一公里生活圈”。
掘金最后一公里生活圈，是对城市发展的洞见，而如何选择有保障的商铺，才是成就财富人生的关键。中欧国际城规划布局五大主题商业街区，建面约70-290㎡社区商业，火爆预约，敬请品鉴。
