青岛新闻网7月7日讯（记者 靳元）2020年上半年青岛楼市已落下帷幕，据青岛网上房地产信息公示，今年1-6月份共有405个（包括不动产项目）楼盘获预售入市，据不完全统计2019年上半年共258盘获预售，2020年同比增长了约56%，推盘量增长明显，已恢复至正常水平。
从区域分布来看，西海岸是获预售最多的区域共有113盘拿证入市，胶州以66盘位居第二，即墨58盘、城阳56盘、平度30盘、高新区25盘、莱西19盘、市北15盘、李沧11盘、崂山8盘、市南4盘。
从获预售情况可以看出，2020年2月份受春节假期和疫情影响预售数量最少，但是紧接着“金三”销售小高峰的来临和青岛楼市全面复工复产，楼市推盘量开始逐步增加，为提高成交量夯实基础，保证有房可卖。“红五月”迎来了推盘小高峰，证明了楼市在稳步回升中。
而6月处于年中冲刺阶段，对房企而言舒缓资金压力最快捷的方法便是加速销售。整个6月，不少楼盘纷纷加推新房源，以在年中冲刺的最后阶段分得一杯羹。
6月市区改善大作纷纷首开 劲销11亿+
2020年1-3月市区多为在售楼盘加推新品， 4月起，桃李芳菲、广润熙悦、金地宸悦、青特星城、华新园东宸府、绿城锦棠、佳源双子星城、中南林樾、青岛印象·品、远洋万和公馆、海尔产城创奥园翡翠云城新组团等市区纯新盘纷纷亮相、入市，“市区新盘”成为楼市热词，霸屏热盘榜单。
其中，已开盘的楼盘有：桃李芳菲（400-810-0532转334）目前仅有少量135㎡套四在售，毛坯均价31000元/㎡左右。广润熙悦（400-810-0532转576）在售建面约100-148㎡洋房，毛坯均价22800元/㎡。绿城锦棠（400-810-0532转262）于6月19日晚开盘，现仅剩少量房源， 户型115-145㎡，毛坯均价24000元/㎡。青岛印象·品（400-810-0532转654）首开2、4、6号楼装修小高层，户型建面约131-147㎡，装修起价39600元/㎡。远洋万和公馆（400-810-0532转264）于6月26日首开119-170㎡套三、套四户型，单价38000元/㎡起，3小时认购237套房源，劲销11亿+！海尔产城创奥园翡翠云城（400-810-0532转365）D1组团首批房源入市劲销。
浮山后新盘位置示意图
另外金地宸悦、青特星城、华新园东宸府等新盘户型图已公布，将于7月份陆续开盘。
西海岸领跑岛城楼市 万科新品首开9688元/㎡起
2020年上半年楼市获预售数量、成交量（新房共成交18120套），西海岸都是冠军。上半年首开新盘均为知名房企开发的优质项目，以高性价比即开即罄，备受购房者追捧。融创影都壹號（400-810-0532转550）自4月12日首开到5月21日加推，两次均“日光”，第三次加推也仅剩127㎡洋房在售，毛坯均价17500元/㎡。海岸万科城（400-810-0532转413）6月25日首开劲销11亿！85-118㎡套三起价9688元/㎡，带装修交付。中铁青岛世界博览城逸海（400-810-0532转763）组团6月27日首开95㎡、112㎡、130㎡、142㎡小高层，起价9588元/㎡，折后均价约11600元/㎡。
海岸万科城效果图
除了“首开即罄”的红盘外，西海岸也上新了一批百平以下小户型，天泰山海印象（400-810-0532转201）首推46套一、72㎡套二小高层，装修均价14000元/㎡。世茂锦域（400-810-0532转720）新推77㎡套二、89㎡套三，均价11700元/㎡带装修。保利源诚领秀山（400-810-0532转477）首开98-120㎡高层，毛坯均价11500元/㎡。龙湖春江彼岸（400-810-0532转410）在售89-119㎡，装修均价12300元/㎡送车位。龙湖春江悦茗（400-810-0532转665）在售89㎡小高层，装修均价12500元/㎡。
天泰山海印象B户型46㎡一室一厅一卫
城阳楼市加快推新速度 小户型纯新盘即开即罄
要说上半年最热闹的楼市当属城阳区，城阳区在共有产权的加持下上半年共卖出新房12921套，荣登区域成交亚军，单区成交量占比全市总成交量的21%。充裕的房源是高成交量的前提，城阳区虽然推新数量不敌胶州即墨，但推新速度很快，鑫江桂花园、青特小镇、青特地铁花屿城、和达智慧生态城等大盘每月加推，甚至一月多推。
除了在售的热盘外，城阳上半年首开的卓越蔚蓝郡、万科金域北岸，凭借小户型、底价、潜力片区等优势即开即罄。其中卓越蔚蓝郡（400-810-0532转141）5月17日首开再到后两次加推，每次都是“日光”，火热程度不言而喻。目前项目一期仅剩1、2号楼89㎡高层，正在认筹中，预计7月底开盘。万科金域北岸（400-810-0532转529）项目预计7月份加推1号楼小高层，现在售89-113㎡，均价12500元/㎡。万科金域北岸、卓越蔚蓝郡均位于棘洪滩片区，虽距城阳城心较远，配套尚不成熟，但后期地铁9号线、15号线（规划）途经该片区，未来区域发展潜力可期。
卓越蔚蓝郡效果图
整体来看2020年上半年青岛楼市获预售数量还是比较可观的，品牌大盘房量充足。从区域来看，近郊区域依旧是岛城楼市主力军，西海岸、胶州、即墨推盘数量最多。从价格来看，上半年并未出现大涨大跌，价格整体趋稳，部分楼盘在首开、节日节点推出了特价房、送车位等优惠，刺激成交。获证项目多以高层、小高层为主。
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