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远洋万和公馆

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次浏览 条点评 最后更新:2021年05月31日

该不该买房?哪些房子值得买?浮山后|新都心|老城区仍是热点区域

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:石丽娟 信息有效期:10天
2020-12-21 06:00

国家统计局官方网站发布最新统计数据,2020年11月青岛新房价格延续了10月态势“继续走低”,青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,同比涨幅为2.8%。不过整体来看,对比10月,11月份青岛的新房、二手住宅价格降幅都有缩小的趋势。

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面对即将到来的2021年,这房子还应该买吗?面对当下楼市,不少购房族难免心中疑虑。

数据之下,我们看一下现实中的新房市场。近一段时间,郊区多盘的降价事件闹得可谓是“沸沸扬扬”,与此同时,在一房难求的市区黄金地段,也有一批楼盘房价在悄然上涨。

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青岛新闻网房产抖音号评论截图

冰火两重天。决定房源价值涨跌的根本原因,还是离不开实实在在的地段因素。

对此,也有业内专家坦言:明年至少核心城市的“五好房子”(好城市、好地段、好配套、好物业、好户型)可以闭着眼睛买。

那么在青岛楼市中,哪些可以被称之为“五好房子”呢?

浮山后仍是改善购房者青睐地 年末优惠让人惊喜

说到地段与配套,我想大批意向购买市区房源的置业者妥妥的会想到浮山后……在市南区新盘几近绝迹的当下市场,拥有繁华城市配套与优质教育资源的浮山后,可谓是市区置业者的理想居住地。

让人欣喜的是,今年浮山后楼市入市新盘可以称得上十分充足,从年中入市的远洋万和城金地宸悦(售楼处电话:400-101-8532转159),到随后的远洋万和公馆(售楼处电话:400-101-8532转264)、华新园东宸府(售楼处电话:400-101-8532转446),都为该片区市场接连补仓。

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浮山后部分教育配套

目前,较早开售的远洋万和城已仅剩少量房源,价格上也较为优惠,119、143㎡户型均价34500元/㎡带装修,在前几周的看房车中颇为受网友关注;而远洋万和公馆房源在选择空间上更为充裕,楼座分布、户型设计方面也略胜一筹,在浮山后各盘中受认可程度较高。

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远洋万和公馆样板间实景

据笔者了解,新闻网购房群中不少关注浮山后的置业者最后都选择了该楼盘,并表示:配套和学校是他们首先看中的因素,在相差不大的区位条件之外,第二会考虑到户型和居住舒适度等因素,比较下来,远洋万和公馆性价比还是不错的。

同时值得一提的是,该楼盘于年底冲业绩之际,推出了6套优惠名额,可参加由远洋万和公馆、远洋万和城、远洋时代中心联合举办的超级福利奖金池以及享受价值3000元的钜惠礼,对购房者来说也是个不小的福利。

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新都心新盘悄然涨价?保利已过3万大关

在网友们关注的市区购房区域中,排在浮山后之后的“第二梯队”,可以说便是新都心了。

近几年迅速发展为岛城新商圈的新都心,再度得益于地铁交通、配套升级的助力,房价也是一路攀升。

仅以保利为例,从新都心商圈发展之初落地的保利叶公馆,到后来的保利天汇、如今的保利天珺,价格也从当年的一万多,到保利天汇的26000-28000元/㎡左右。如今,新盘保利天珺(售楼处电话:400-101-8532转259)100㎡、120㎡高层带装修均价为33000元/㎡,将新都心的房价又“带了一波节奏”。

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除保利外,网友普遍反映青特星城、青城辰章都在“暗戳戳”涨价。如今,青特星城(售楼处电话:400-101-8532转269)在售房源均价在27000-28000元/㎡左右;青城辰章(售楼处电话:400-101-8532转101)首开1#楼起价27000元/㎡,目前已售罄,据悉后期加推2#楼或将有涨幅。但据笔者了解,2#楼座相对1#楼位置更为安静,居住舒适度也是影响房价小幅涨跌的重要因素。

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青城辰章效果图

市北老城区房价平稳 吸引市区刚需购房者“回潮”

新都心的房子,可以说是有人爱有人“恨”。有购房者青睐区域的配套资源,也有购房者认为“近几年刚发展起来的区域,不值这个价”。

与涨幅较大的新都心相比,该区域往西的市北老城区,房价则相对“稳定”很多。与此同时,这里也拥有着成熟的居住氛围,和一些老牌的商业、教育配套,生活便利程度也受到不少购房者认可。

尤其是下半年老城区市场中出现的一些小户型房源,重新赢得了一批总预算不高的市区置业者的关注。位于海岸路的中海观澜庭便是最好的例子。

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中海观澜庭低总价颇为诱人

于11月底开盘的中海观澜庭(售楼处电话:400-101-8532转547)均价在20000元/㎡左右,户型建面约67-97㎡,总价120万起即可安家市北,置业门槛还是相对比较诱人的。但据笔者了解,该楼盘需同步购买车位方可选房,无形之中提高了一部分购房成本。


海信湖岛世家二期128㎡样板间实景图

此外,位于瑞昌路的海信湖岛世家二期(售楼处电话:400-101-8532转205)起价23000元/㎡,带装修交付,对于打算置业市北的购房者也是不错的选择;海信湖岛世家对面,纯新盘中国铁建中心(售楼处电话:400-101-8532转982)也于近期亮相,据了解该项目虽规划为城市综合体,仍有部分89-127㎡住宅,89㎡小套三颇为值得市区刚需购房者期待。

总体来说,买房看地段、看配套、看户型,也要看自身的预算如何。从浮山后、到新都心、到老四方区域,定位不同,“五好房子”的成色自然也略有折扣。买房是件大事,还需您实地多看、多比较,选择适合自己的“好房子”才是王道!

400-101-8532转205 人工服务时间:8:30-17:30

【海信湖岛世家二期】意向登记

姓 名
手 机

均价: 24000 元/平米
楼盘地址:[市北区]瑞昌路189号
户型面积:119-143㎡ 3居
400-101-8532转205
 

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