牛年首批预售证! 2183套新房抢入市 新都心“神盘”均价31500收官

年后，房企们为抢占第一波销售“黄金期”，马不停蹄调整销售计划，回归正常推盘状态。据青岛网上房地产公示，春节以来，青岛已有16盘2183余套新房源入市，其中即墨成最大“供应商”，推盘量领先青岛各区市。

即墨区新房储备庞大 推盘节奏加快

即墨的率先“出击”也是情理之中，即墨区楼盘储存量还是非常大的，就拿拍地来说，2020年即墨新增666万㎡地块，占全市25%，仅次于西海岸位居第二名，土拍市场的活跃为后期的新房数量夯实了基础；再者，即墨西、蓝谷、创智新区、汽车城等崛起的新兴片区，正是蓬勃建设的关键时刻，拿地入驻的房企们也到了销售阶段，因此，即墨的新房市场是很庞大的。有了充沛的“存货”，自然而然就要加紧销售计划，加快去化。

具体来看，即墨西片区推新量最多，三盘455套新房源入市。其中，海尔产城创翡翠公园（咨询电话：400-101-8532转401）获预售房源为17层小高层，户型建面约127㎡、146㎡，均价15400元/㎡装修交付。中梁拾光漫城（咨询电话：400-101-8532转693）电梯洋房和小高层拿证，4、8、9号楼为11层电梯洋房，户型建面约143㎡、155㎡，4、8号楼均价16000-16500元/㎡装修交付，9号楼均价15000元/㎡毛坯交付；19号楼为18层小高层，户型建面约104㎡、117㎡，均价14000元/㎡装修交付。龙湖学樘府（咨询电话：400-101-8532转448）建面约110㎡洋房获预售，均价11700元/㎡带装修，现在购房可享97折优惠。

即墨西三盘中，中梁拾光漫城和海尔产城创翡翠公园相距较近，所享配套基本无差，也都是规划高品质住宅，户型产品类似，均价也较为统一；而龙湖学樘府虽也为即墨西片区，但是距离中心热门版块稍远，价格也较低。

另外，鲁信盤谷花园（咨询电话：400-101-8532转439）获预售的房源为11层小高层，暂未开盘，项目位于蓝谷版块，近邻鹤山风景区，生态环境优越，蓝谷片区的配套也正在完善当中，居住价值也随之提升，加上又是鲁信的新盘，前有口碑积累，盤谷花园也备受市场期待。

鲁信盤谷花园效果图

市区仅青城辰章一盘获预售 均价31500元/㎡

新都心热盘青城辰章（咨询电话：400-101-8532转101）首开1个月，1号楼就告罄，去化着实快速，目前2号楼获预售开盘，建面约100㎡、113㎡高层，均价31500元/㎡带装修，2号楼也是项目的最后一栋楼座。除了优越的地理位置外，青城辰章劲销的另一因素就是自身的条件过硬，项目是建筑业翘楚青城集团的首座住宅，房屋质量值得信赖。另外，青城辰章的户型也备受购房者青睐，建面约100㎡三居，空间利用最大化，双卫设计也更加贴心实用；1.8米超宽揽景阳台，超大附赠空间，户型功能性极强，居住舒适度更优。

青城辰章建面约100㎡户型图

西海岸343套房源获预售 文旅大盘均价9500-9700元/㎡

西海岸获预售的融创影都学府（咨询电话：400-101-8532转550）位于灵山湾片区，区域内山海资源秀美、大体量配套接连落地，宜居价值攀升，项目现在售建面约111㎡小高层，均价15500元/㎡。宸悦府（咨询电话：400-101-8532转429）在售建面约108㎡、118㎡小高层，均价12000元/㎡装修交付。宸悦府为旭辉银盛泰​旗下新盘，位于辛安片区，具体位置在山东科技大学西南侧，致远中学对面，项目西边靠近小珠山风景区，居住环境较好，但是周边生活配套有待完善。另外，同为旭辉银盛泰的文旅大盘——星韵城（咨询电话：400-101-8532转311）17层小高层获预售，户型建面约93㎡、118㎡，均价9500-9700元/㎡毛坯交付。作为文旅大城，星韵城自建大型商业，包含12000㎡光步行街、30000㎡古街、50000㎡生态空间等，后期将补充区域大型城市商业的空白，不仅便利自家业主，也将服务于周边人群。

旭辉银盛泰星韵城效果图

胶州华润/旭辉银盛泰大盘推新 140㎡洋房均价8500元/㎡

随着地铁8号线北段的开通、胶东国际机场试飞圆满成功、新机场高速具备通车条件、胶东国际机场收费站正式启用……胶州频繁被购房者提及，胶州楼市也更加活跃。目前，就有空港片区旭辉银盛泰锦悦都（咨询电话：400-101-8532转830）建面约140㎡洋房获预售，均价8500元/㎡毛坯交付。

另外，胶州土地资源丰富，所以在住宅开发建设上，大都以大体量楼盘为主，不仅规划住宅产品，还配建娱乐、商业、办公、产业等多种业态，就像胶州华润城（咨询电话：400-101-8532转979）毗邻胶州市政府，总占地1800亩，总投资超180亿，这也是胶州首个超百亿城市综合体，项目内部规划集中式商业、九年一贯制学校、幼儿园、写字楼、产业办公等配套，后期业主可在自家社区享受便利购物等。推新方面，胶州华润城26层高层获预售，户型建面约98㎡、118㎡，均价8500元/㎡。

胶州华润城效果图

最后，城阳区和达正阳北岸（咨询电话：400-101-8532转416）356套房源获预售，户型建面约89-100㎡高层，均价11000元/㎡毛坯交付。从位置来看，正阳北岸于城阳上马街道，靠近上马中心小学、城阳第六中学、城阳第三高级中学，周边有一定的生活配套，可以满足日常生活，但是区域内没有大型的商业配套。城阳区另一新盘正阳里（咨询电话：400-101-8532转647）惜福镇版块，临正阳东路与王沙路主干道，交通相对便捷，比较适合在城阳工作的刚需置业者。

正阳里区位图

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