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万竹云峰

待售

住宅 电梯洋房 毛坯 多层 叠拼别墅

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次浏览 条点评 最后更新:2021年05月06日

容积率1.01!东李纯新盘万竹云峰190-240㎡平墅/叠拼揭开神秘面纱

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:赵珊 信息有效期:10天
2021-03-11 01:47

2021年青岛市区新盘市场再次迎来小高潮,市南、市北、李沧、崂山均有新盘面市,涵盖高层、洋房、别墅等丰富业态,这对准备在市区置业的购房者来说是个好消息。

青岛新闻网房产频道也在新年伊始推出“新年探NEW盘”系列报道,为置业者带来市场一线楼盘信息,为购房者新年置业助力!

本期“新年探NEW盘”将为购房者来带的是东李纯新盘——万竹云峰,这是当前市区十分少见的低密度别墅楼盘,准备在市区改善的购房者可以多加关注!

壹|项目概况

楼盘地址:李沧区合川路以东、习水路以北

开发商:交运金水(青岛)建设发展有限公司

楼盘规划:万竹云峰共规划楼座14栋,2栋5F,12栋4F建筑,临合川路的8#、14#楼为人才公寓,合计64户,商品房164户,地下车位504个,车位比1:2.2。

开盘时间:预计今年6-7月份

楼板价:楼板价10000元/㎡。

销售放风价:3-4万元/㎡(毛坯)

总户数:228户

最新动态:万竹云峰将推出190-240㎡叠拼别墅与大平层,毛坯交付,城市展厅位于鲁商凯悦酒店,将于3月中旬开放,位于武川路的正式营销中心整装待发中。

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万竹云峰鸟瞰图(8#、14#为人才公寓)

目前万竹云峰的城市展厅与营销中心均未开放,地块正处于土地平整期,笔者实地走访后,结合项目工作人员介绍,为购房者带来万竹云峰项目的楼盘分析。

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万竹云峰项目进入土地平整期

贰|项目亮点整理

优势一:市区少见的1.01容积率地块

2020年6月24日,万竹云峰地块以4.43亿的价格被交运金水(青岛)建设发展有限公司竞得,地块容积仅为1.01。不少购房者对容积率的概念并不清晰,但这对楼盘来说是一个非常重要的概念,这个数值直接决定了居住舒适度与人均公共资源占有率。咨询电话:咨询电话:400-101-8532转085

简单来说,容积率高与低的居住体验就是高层与别墅区的区别。

目前市区楼盘容积率大都破3,老四方新盘中海寰宇时代容积率3.5%,新都心保利天珺容积率3.3%,浮山后远洋万和城容积率4.75%……物以稀为贵,万竹云峰地块的容积率显得尤为难得。

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浮山后某高层楼盘实景

优势二:清风半夜鸣蝉 听取蛙声一片

久居城市的你还记得雨后蛙鸣,手电筒照知了猴的乐趣么?这些记忆中的童年乐趣在万竹云峰北侧的李村河畔可以全部感受到!

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万竹云峰北侧李村河景观

远处群山环绕,近处蝉鸣鸟叫。

2014年的世园会为李沧东部创造了腾飞的机遇,这里山清水秀,绿地成荫,蜿蜒的李村河与金水河成为了版块名片。

近几年,东李人的赏樱地点不再是中山公园,而是家门口的樱花小道。李村河畔赏樱、野餐、钓鱼、慢跑,去竹子庵、百果山徒步是东李人的踏春行程。

天气再暖和一点,大片大片的连翘、蔷薇花、莲花、荷花竞相开放。在这里惊起的不只是鸥鹭,还有可能是藏在芦苇丛中的野鸭家族。

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万竹云峰北侧李村河景观

万竹云峰所在地正是李村河最美的河段之一,自项目向北步行400米左右即可到达。


万竹云峰距离北侧李村河400米左右

优势三:区域发展潜力

经过近10年的发展,东李已出落的亭亭玉立。

这个片区属于“交通先行”的代表,在品牌房企大批进驻之前,诸如九水东路、金水路等主干道就已成形,并具备现代化都市的雏形;片区内新房和次新房以洋房和小高层产品为主,居住舒适度更强;而且片区内的居住人群多为前些年刚需年轻人与近些年实力改善者,居住人口素质较高。

近10年来,这里的区域价值逐步释放:生态环境是其核心竞争力之一,这里山水资源丰富,在当下的城市生活中显得弥足珍贵,是高品质住宅的风水宝地。

便利的交通更让东李价值凸显,两条大动脉打通李沧东中西片区,规划中的地铁2号线东延线在东李设有佛耳崖、长涧等5个站点(2020年8月3日,崂山区委副书记、副区长杨聚钧"民生在线"线下二答实录在首次透露,青岛城市轨道交通建设规划(2021-2026年)共有包括2号线二期(东段)等8条线路,经国家发改委批复后,市地铁集团将根据实际情况实施组织开工建设。>>>详情点击

绿城天地、丽达广场绿城店、绿城喜来登酒店、万达广场等如今已形成聚集效应,不断完善的商业配套,让东李崛起一个新商圈。

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绿城天地已投入使用

整体来看,片区的商业氛围、人文环境以及房价上升空间仍比较大,未来可对标浮山后、新都心。

400-101-8532转085 人工服务时间:8:30-17:30

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优势四:讲求舒适度的超级大户型

在住宅供应量有限的东李版块拿到如此低密度地块,做改善产品是必然之选,万竹云峰也将客群定位在终极改善。

据介绍,万竹云峰将推出叠拼别墅与平层产品,户型面积在190-240㎡,南北通透、全明空间、户户看景这些已是标准配置,无需赘言。虽然具体户型图尚未公布,但足以令人期待。咨询电话:咨询电话:400-101-8532转085

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万竹云峰效果图

万竹云峰三层四层为240㎡平墅,所有功能区放到了一个平面,规避了别墅上下不便的弊端,户型做到六面宽(即南向六面采光窗户),东侧的崂山余脉清晰可见,为喜欢平层的业主提供选择。

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万竹云峰效果图

一层二层为叠拼别墅,其中别墅最大看点在于地下多功能空间,超过6米的挑高可分割为两层,实用面积翻倍,舒适度指数级改变。

叁|万竹云峰放风价3-4万元/㎡ 周边洋房成交价2.8-3万/㎡左右

对于购房者最为关心的价格问题,笔者也进行了了解。我们先来看一下近期东李版块洋房新盘的销售情况。

2020年底开盘的绿城云栖为6层洋房,小区容积率为1.0,户型为160-230㎡,开盘均价3.1-3.2万元/㎡,毛坯交付,目前基本售罄。

除绿城之外,东李无在售低密度新盘。

再来看二手房市场。与万竹云峰一路之隔的珑台与伴山银河均有5层电梯洋房,珑台二手房报价在3-3.2万元/㎡,二手房平台显示珑台2020年成交4套房源,平层成交价2.8万/㎡左右。山河城伴山银河洋房报价2.6-2.7万元/㎡。


从当前来看,万竹云峰在东李版块无其他竞争项目,放风价也与二手房成交价格相差不大,笔者认为这个价格相对合理,购房者可以以此作为参考。

价格待定
楼盘地址:[李沧区]合川路以东,习水路以北
户型面积:190-240㎡
400-101-8532转085
 

肆|不利因素分析

对于万竹云峰的不利因素,笔者认为是相对的,毕竟静谧的居住环境中,商业氛围就差了那么一点便利。万竹云峰向北900米左右才有农业银行、农贸市场、宠物店等便民配套,前往丽达购物中心需要10分钟车程(数据来自百度地图)。


万竹云峰北侧900米左右才会有银行、便利店等配套

此外,万竹云峰南侧与东侧的山头尚未进行改造,从视觉上来看较为原生态。


万竹云峰地块现状

后记:

按照放风价,万竹云峰的购房门槛在600万以上,购房等价线已超越浮山后,媲美石老人银丰玖玺城、佳源华府等项目,但这个价格在东李的改善客群中并不显突兀,毕竟北侧绿城的别墅已经是千万级别,世园会版块和达、万科等楼盘的别墅洋房也受到终极改善客群的青睐。

2021年,期待万竹云峰开盘!

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