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次浏览 条点评 最后更新:2021年04月27日

独家|对话孙同君:万科商业青岛版图 城市美好生活的创造者!

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:石丽娟 信息有效期:10天
2021-03-17 06:00

循迹生活方式的变革,解码青岛万科商业的执着!

从砖墙瓦棚到如今高楼林立,城市总是在不断的更迭前进,而商业不止是城市发展的重要见证者,更是城市界面更迭的推动者,是城市的标签,也是时代的缩影。

2012年,是万科成立商业管理公司元年。自2013年连续三年进入千亿俱乐部稳坐住宅龙头老大的万科,全面吹响了商业全局战略的号角。从全国布局,到深耕城市,始终致力于成为城乡建设与生活服务商,做“美好生活场景师”,在青岛,万科先后落位30余个社区商业,打造了3大商业产品体系,5大特色主题商街,一跃成为青岛最大的商业地产运营商之一,成为助力更新城市的重要参与者,不断建设并拓展城市发展边界,迭代城市理想生活。

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布局青岛 万科商业战略全面起航

万科商业战略布局的优势在哪里?万科不断创新的商业模式究竟是什么?带着这些疑问,青岛新闻网记者采访了青岛万科商业管理有限公司总经理孙同君。

记者:青岛万科自2012年12月万科商业战略发布会举行,至今已有9年,在这9年时间里,青岛万科商业从无到有发展至今,青岛万科商业秉持着怎样的理念呢?

孙同君:从2012年万科商业与青岛结缘,至今9年的时间,始终坚持 ‘为城市和客户美好生活做贡献’的发展理念。越来越多的岛城居民感受到了万科商业的贴心陪伴,商业mall,社区配套,城市更新等等。为城市增添活力地标,于时代推动商业升级,为客户提供优质服务,从无到有,不断迭代升级产品,也是秉承着城市综合住区的商业前置开发理念,通过订单式设计、规划、招商及运营的综合商业解决能力,为青岛提供更多美好的可能。

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记者:当时万科的郁亮主席提出了“好产品、好服务”的理念,在这个定位下,您觉得万科地产的商业模式是怎样的?商业品牌的核心的特色是在哪里?

孙同君:万科以商业配套先行来提升客户价值增量服务,“先做生活商业配套,再服务业主入驻”,为业主前置打造出基本生活场景,为业主提供优质的休闲生态空间,弥补区域商业空白及需求,通过理性开发合理规划,引进优质品牌,配合多元化业态构成及体验式消费理念等,打破传统商业经营壁垒。不断树立商业品牌的美誉度是我们的一贯宗旨,万科一直以产品出发,订单式设计是万科以商业角度出发,保障产品力领先于市场的重要基础。在服务上,以市场端需求为准绳,增添特色人气与促销活动,为业主打造家门口的“第二客厅”。

记者:青岛万科地产是由“商业地产”与“住宅地产”的双核驱动,那么商业地产作为重要的一核,它的定位是什么呢?

孙同君:秉承万科商业地产与城市共建美好生活的开发理念,服务住区开发,满足万科及周边客户的基本生活需求,打造15分钟生活圈,让人们在一平方公里生活半径内,就可以建立生活与城市的链接,形成可持续发展的城市生态圈,快速推进区域商业发展进程。

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记者:您认为一个商业品牌的发展,最核心的几大要素是什么?有哪些?

孙同君:商业品牌的发展,核心是城市战略发展的解读能力,商业定位规划能力,品牌资源整合能力,呈现落地的时效管控能力。从事商业地产行业多年,和众多品牌开发商对比,目前万科始终坚持以客户为导向,不断提升好产品、好服务的标准,为客户创造美好生活商业氛围,同时在与品牌共赢方面,万科商业是有韧性的,与品牌共同发展一直是万科秉承的宗旨,在不断变化的市场中,更注重商业的长期发展。

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记者:对商业项目而言,招商是非常重要的一环,青岛万科商管公司也建立了自己的招商团队,现阶段持有运营的整体战略是怎样的?目前已经跟哪些品牌进行了合作?

孙同君:依托大型商业体产品线,城市更新产品线,主题商业街区产品线,综合住区配套先行产品线的整体战略格局。目前我们与言几又为代表的文创产品、迪卡侬国际户外零售体验品牌、特斯拉、奔驰、星巴克、威凯斯健身等百余家商业品牌建立了深入合作的愿景。

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记者:您现在作为青岛万科商业版图的掌舵人,一路走来青岛万科的商业发展最值得骄傲的事是什么?取得了怎样的成绩呢?

孙同君:万科商业深耕青岛的这些年,始终与城市发展同步而行,无论是拉动城市夜经济,还是旧城改造,万科都在通过精细的定位带来更完善的商业解决方案。首先,青岛万科牵头参与打造的台柳路1907酒吧音乐街,荣膺商务部颁发的“全国夜间经济示范街”,打造了青岛时尚生活的新名片。其次,印象城大型商业综合体首进青岛的工作有序开展中,这将是一个全新场景、业态及品牌IP的汇聚地,也将会成为城市标杆型的新时代综合体项目。另外,赋能城市更新项目,中山路整体改造、邮轮母港改造与开发等,积极参与,谏言谏策,深刻洞察,输出系列商业定位与业态规划等商业解决方案。

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记者:目前青岛的城市综合体、特色商业街集群等非常多,您认为在青岛做商业的前景如何?

孙同君:青岛作为中国沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市,具有国际化、时尚化、潮流化的城市特点,必然有更多的商业机会,具有更大的消费能力。基于城市发展及特性,青岛未来商业前景可期。随着线上O2O对商业市场的影响,线下商业市场的发展及格局呈现阶段性阻碍,但未来伴随着市场经济的发展、商业更新的持续迭代、人类观念不断进步,未来人们会越来越关注自身购物乐趣,人与人之间的互动与融合获得的体验,不论是何种商业,未来一定会面临商业春天。

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深耕西海岸 商业前进一路看好

记者:目前,西海岸已成为城市整体发展的趋势核心,青岛万科于西海岸已落7子——从老黄岛到主城区以及灵山湾胶南,实现了西海岸自北向南、自东向西的布局网络。青岛万科选择了西海岸,您对于西海岸整体发展趋势是一个怎样的判断呢?

孙同君:在2018年万科提出美好西望的概念,万科深入构建西海岸的战略发展格局,本着为老百姓盖房的城市配套服务商,理应第一时间参与西海岸的建设当中,未来西海岸一定是整体城市规划格局,版块功能清晰,城市品质凸显的一个辖区,伴随着大量人口导入,尤其具有消费能力的中小白领群体的增加,未来西海岸一定是一片商业热土。

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记者:商业地产在西海岸的一个主流发展方向是什么?未来商业对整个西海岸是有一个怎样的影响力呢?

孙同君:西海岸是一座新城,是年轻人创业的沃土,产业升级的大型载体,未来必然更时尚、更潮流、更新颖的商业发展,必然会吸引更多的年轻人导入,进一步推动西海岸的发展。

万科新五街商业发布会 即将启幕

记者:听说万科新五街发布会将在西海岸举行,对于新五街这种前所未有有的商业模式,您能简单给我透漏一下吗?

孙同君:万科新五街以社区配套商业为基础,以服务百姓生活为目标,优化商户运营为布局。针对目标客群,持续举办周期性主题活动,通过场景化精心设计,业态品牌化科学筛选,打造的超想象、有情怀、有智慧、有理想的新型社区商业模式。具有五大价值主张:

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1、 商业场景前置展示:

联合100+知名品牌商家,率先形成成熟的商业场景展示模式,将产品带租销售,搭载多元的主题设定,前置化培养商业氛围。

2、开放式BLOCK街区

以人群覆盖定制体量,辐射周边2公里/5万人群, 根据目标人群及成长趋势,量身设计商业模块,并配合定制万事大集、新五街年终嘉年华作为事件IP,打造产品独特的人气氛围。

3、独有平台权益:

商家、业主、租客三方形成专业的权益平台商业精英联盟,优先共享投资资源,形成一站式的商业配套服务。

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4、万科优质商业服务:

万科品牌商业物业服务护航,汲取国外商业物业管理经验,以细致入微的专业化服务守护商家运营。

5、品牌商家联盟:

联合乐高、樊登读书、青岛啤酒、瑞幸咖啡、言几又等品牌商家形成更具影响力的品牌商业联盟,以全新商业业态赋能城市美好生活。

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3月20日,赋新美好未来,荟聚城市缤纷,2021年新五街商业发布盛典即将拉开帷幕。人们对于美好生活的向往从未改变,万科商业也将继续站在城市的高度,客户的角度,不断的推动城市建设,与城市共成长,引领生活的方式的变革,为青岛提供更多美好的可能。

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