东李，下一个“浮山后”还是下一站资源新高地？

近日，随着两大新盘万竹云峰和上流和苑的亮相入市，东李又迎来了强烈的关注。近年来，东李楼市迅速崛起，一直被誉为“下一个浮山后”。而笔者认为，浮山后的成功之路东李未必会复制，但东李的下一站，不仅仅是浮山后。

不同人眼中的东李：蜕变升级进行时 未来是宜居居住区与资源新高地

居住在东李是一种什么样的体验？近日，记者实探东李，遇到了三位不同年龄段的居民，关于东李的印象，他们给出了自己的答案。

已过花甲之年的张大爷：“东李以前就是一片村，2004年村改社区，直到2006年才正式开始了扩宽马路，盖起了楼房，不过东李的山水没变，只是更加清澈秀美了。”

而立之年的李先生说：“东李正处于蜕变升级阶段，我相信东李一定会成为生态宜居的居住区和资源聚集的新高地。”

刚上小学的小朋友说：“东李的树很绿很茂密，我每天都能听到鸟叫声。”

东李旧貌

东李新貌

链接全球创新资源 东李转型升级新高地

东李北、东、南三山环绕，还有李村河蜿蜒穿过，先后修建了李村河公园、金水河公园、金水桥公园、竹子庵公园，环境宜人。

李村河春景

东李日益突出的宜居属性，使不少网友拿来和浮山后进行对比。其实，浮山后最突出的优势便是学区和浓厚的生活氛围，但是由于浮山后整个发展周期较长，现在的居住环境也是“新旧交替”，而目前出炉的浮山后片区相关规划，也都是片区内项目的升级改造，建设城市综合体，对整个片区的定位仍旧是宜居，并没有新的规划概念。

而东李，不仅宜居属性凸显，还胜在了创新力——“十四五”时期，李沧区将以探索打造院士创新特区为战略引领，高层次培育创新动能，高质量提升经济活力，打造产业发展新模式和转型升级新高地，在提升宜业宜居宜身宜心品质上打造标杆，推动现代化国际创新型城区建设。正如笔者开篇时所说，东李的终点不仅仅是浮山后，而是李沧区的未来，链接全球创新资源，成为国际创新新区。

青岛国际院士港

成为宜业宜居宜身宜心的现代化国际创新新区，东李可谓是蓄力已久，得益于优越的自然生态环境，2005年东李被定义为“青岛中央居住区”，利用天然生态优势，突出宜居性。

2006年，绿城进入东李，开启了理想大城，随后伟东、万科、和达等实力房企一同入驻，因地制宜，打造生态环境和现代人居相结合的模式，东李完成了城市更新之旅，从村落变成了美丽宜居的中央居住区。

2014年，世园会的举办，东李搭乘城市发展的快车，迅速崛起，成为承接市区外溢刚需的第一站。

2016年，青岛国际院士港落户东李，不仅让东李站上了历史发展的新高点，也使得李沧区从传统工业区植入现代经济基因，更成为青岛发展科研创新产业的智力支撑。

基于青岛国际院士港的科研定位，2018年，东李提出了“山水宜居生活服务板块、山水涵养与生态休闲板块、创业成果转化产业板块、产业创新综合服务板块”四大功能区，从最单纯的宜居属性转型成为创新产业和山水宜居的结合，以创新产业带动片区升级，以山水宜居吸引创新人才就地落户。

不得不说，东李的每一步都探索出了自己独特的转型升级之路，片区规划极具前瞻性。东李一步步转型，最终走上国际化创新特区，这何尝不是青岛的城市发展缩影，在大力发展科研创新产业，提高城市创新力、竞争力的前提下，东李提出的科技创新，亦是青岛未来的城市发展重点！

“十四五”东李再创新 青岛国际院士产值计划达到千亿元

近日，李沧区委书记王希静接受青岛日报专访时说道：“创新是现代化建设战略全局的核心，创新的主要方面是科技创新，科技创新又有两个方面，一个是科技本身的创新，另一个是科技的体制机制创新，要依靠科技创新转换发展动力。”而主打“科技创新”，院士尤其是国际院士无疑是最优质、最顶尖的资源，青岛国际院士目前已有包括袁隆平在内的16名院士团队入住。今年做为“十四五”开局之年，青岛国际院士港也被委以重任，依托国际院士港全力推进“院士创新特区”建设，2021年确保全年驻港院士达到10名以上，力争20名。今年，青岛国际院士港产值计划达到千亿元、实现利税50亿元。

由此可见，东李后期将会是青岛高尖人才的聚集区，按照国家对于科研的支持和投入，东李片区的基础服务设施差不了，而且科研对于片区的带动是其他配套所无法比拟的，科研提升的是整个片区的智力高度以及文化软实力，后期科研成果陆续从院士港发出，东李将会站在世界舞台上。

另外，科技创新还将驱动片区产业升级，对经济增长也会有巨大的推动作用，从而引来人口红利的激增。笔者认为，有人口就有居住需求，有需求就有市场，这对于东李片区的楼市来说，也许会是新的发展契机。业内人士也对院士港带动东李房价给予了自己的观点：“根据院士港的发展规划，我可以看到东李的野心，未来东李房价能否追平浮山后甚至挑战崂山，很大程度上就取决于国际院士港的发展高度了。”

青岛国际院士港

引入名校、完善基础配套 东李一直在“修炼内功”

打造代化国际创新新区，光有创新产业和科研智力的支撑还不够，基础的服务配套必须先行。近年来，东李深知自己的“短板”，一直在默默修炼“内功”，商业、教育等多板块齐头并进，基础设施配套的建设也越来越完善。

有网友曾形容东李是“万事俱备，只欠东风”。如今，东风已来，青岛地铁2号线东延线勘查、监理已经开始招标，2号线东延工程起于李村公园站至世博园站，线路长约8.89km，均为地下线，全线设站8座，其中2座换乘站。地铁的开通带来的不仅仅是交通的便利，还有人口、房产增值等附加值，相信地铁2号线东延线建成后，东李版块发展会更上层楼。

除地铁之外，东李的教育资源也曾是其痛点，虽然现在近几年，李沧区六十一中、六十三中，以及崂山区育才学校等发展势头都不错，但是整体教育水平还是和浮山后等片区有差距，这也是东李包括整个李沧区都在努力的重点，所以青岛二中院士港分校和青岛实验初中李沧分校两大名校来了，坐镇东李，意在拔高该片区乃至整个李沧区的教育水平。住在东李的市民也对东李的教育资源给予了肯定：“东李有不少科研人员落户，家长本身素质和学历就高，为东李学校的生源质量提供了基础，说不定以后东李居民的孩子会跟院士的孩子在同一间教室上课。再者，政府规划了很多高起点的新学校，生源和师资双保障，我相信东李的教育优势比肩浮山后，只是时间问题。”

青岛二中院士港分校

在居民依赖性超强的商业和医疗方面，东李虽也在日趋完善，虽然片区内已有了万达广场、绿城天地、丽达广场以及周边社区沿街商业，但没有李沧商圈、新都心商圈等大体量聚集性商业，吸引力不够强大，但是就地居民的日常娱乐和生活所需是完全满足的了。医疗方面就更显薄弱，目前没有片区内没有大型公立医院，存在就医难的问题，但是有希望的是青岛市第八人民医院东院区正在加紧建设，建成开诊后，将极大地缓解东李居民就医难的问题，促进片区医疗卫生事业全面发展。

绿城天地实景图

二手房已破三万 东李新房房价将去往何方？

当然，除了以上日渐完善的城市配套外，东李具有无法复制的自然生态优势，整个东李北侧、东侧、南侧被山麓环绕，虽不似崂山巍峨，也胜在秀美葱郁；李村河畔轻烟柳影，蛙声鸟声穿透城市钢筋，还原自然生机；洋房别墅隐于高大梧桐中，现代化高层住宅林立于苍山之间，繁华与生态和谐共存。也因此，虽然尚无地铁，各类配套正在完善中，但是东李的房价依然能领涨李沧。

二手房方面，东李版块跨度较大，受户型大小以及开发商品质影响较大，价格20000-35000元/㎡不等，从二手房成交价格来看，绿城、金溪麓园等高品质社区普遍破三万，是李沧区房价“高地”。

东李部分二手房价格

新房方面，绿城云栖、汀岚已进入尾盘阶段，房源已不多，目前仅上流和苑、珑台二期河岸首府有房源在售，两盘均价24000-24500元/㎡左右。另外一纯新盘万竹云峰暂未开盘，项目规划楼座14栋低密建筑，业态为190-240㎡叠拼别墅与大平层，放风价3-4万元/㎡（毛坯），如果万竹云峰真以3万元首开后，东李也将超过李村商圈片区首先迈进“岛城3万元俱乐部”。

万竹云峰效果图

后记：尽管东李目前还有种种不足，但是凭借生态优势，院士创新特区的引领，是值得期待的潜力版块。而且从整个市区来看，目前东李房价确实还处于“洼地”，对比新都心3万+，浮山后4万+，崂山5万+的房价，东李高层尚在2.4万+，有购房打算的网友，不妨把目光转至该片区，趁着现在还有新房，“捡漏东李”与好山好水和世界顶尖人才为邻。

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