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中交海发山海大观

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次浏览 条点评 最后更新:2022年05月16日

投票:灵山湾买海景房咋选?灵山湾“五子”详解来了

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:靳元 信息有效期:10天
2021-11-04 06:00

近日,有网友在新闻网房产抖音后台咨询:“想要在灵山湾片区的融创茂附近买套海景房,海信、中交、融创、华润、鑫苑选哪个?”

在近几年的发展中,无论是楼市方面还是城建方面,西海岸灵山湾版块都是优秀代表之一。得益于背山面海的天然优势,灵山湾版块有着不输青岛东岸的美景资源,再加上万达、融创对灵山湾的开发和运营,以电影为代表的文娱产业崛起,为灵山湾拓开了知名之路,增加了发展空间,成为青岛文旅、产业、居住、商业、地铁为一体的典型版块。正是这样蓬勃的前景,灵山湾版块也成为一众名企的聚居地,融创、绿城、海信、华润、中交、中南等房企,皆有作品坐落于此,灵山湾版块也成为购房者的置业焦点。


灵山湾版块背山面海,风景优美

正是由于灵山湾版块的名企多、新房多,购房者才会挑花了眼,在位置相同、品牌相似、业态一致的情况下,应该选谁?那么,今天这篇文章,就详细分析下灵山湾沿海“五子”——融创影都学府海信灵山湾天玺中交海发山海大观灵山湾悦府灵山湾龙玺,看看购房者究竟适合哪一款。


灵山湾五盘大致位置示意图

五盘位置临近 能够实现资源共享

单从位置来看,五盘都集中在融创茂附近,灵山湾悦府和灵山湾龙玺位于前海一线,滨海大道东侧,整体来说,优势是亲海享受一览无余的海景,风景优美,价格也就偏高,比较适合有一定资金基础的购房者,而且近海是大部分中、青年人喜欢的居住感,相当于老人而言,亲海潮湿、大风也是不可忽略的问题。这两盘综合来看,风景价值要大于居住价值。


灵山湾悦府一线海景实拍

海信灵山湾天玺、中交海发山海大观、融创影都学府皆位于滨海大道西侧,近海不亲海,居住相对舒适,而且三盘周边都有地铁途经,优势明显于亲海两盘。其中,山海大观位置较为便利,近邻滨海大道,近融创茂,购物、休闲十分方便;融创影都学府四期位置优越,仅次于一期,但是四期房源售罄,五期朗悦虽为纯洋房低密社区,但是位置不如四期;海信灵山湾天玺就在滨海大道一侧,离融创茂稍有距离。整体看,这三盘比较适合对交通、商业有需求的刚改或者纯改善置业者。


山海大观位置示意图

产品类型丰富多样 楼盘品质成决定因素

位置大差不差,那么决定买不买这个楼盘的关键因素就在于产品、品质。

从产品看,海信灵山湾天玺为纯高层社区,融创影都学府为洋房、小高层社区,中交海发山海大观、灵山湾悦府为高层、小高层配置,而灵山湾龙玺高层、小高层、杨洋房、别墅皆有,想要改善,当然要越低密越好,有心仪业态的购房者可针对性选择。

品质,是一个楼盘的决定性因素,尤其是这么高价的房子,要是品质有问题是件很难处理的事情,而品质好的社区,不仅居住舒心,后续的出售价值也是更上一层。从这五个楼盘的品质来看,青岛本土企业海信自然是备受信赖,尤其灵山湾天玺已经是实景现房,购房者可以实际体验居住空间,楼间距大小等等,买现房就是买放心。其余,融创和华润,在青岛也有不少的优质项目,加上本身品牌信任度高,产品也走现代时尚风格,大开间、落地窗、玻璃幕墙,有不少的追捧者,华润的灵山湾悦府多个楼座已经初具雏形,融创影都学府一期已经在装修外立面,网友们可前往走访看看这两个项目的具体情况。


海信灵山湾天玺社区实景

要说让购房者心里没底的,莫过于中交海发山海大观,因为中交在青岛的几个小区,中交中央公元维权不断,中交春风景里降价、负面缠身,中交阳光屿岸换物业公司,居住体验感差,众多负面信息,实属让人信赖不起来,虽然项目位置优越,但是产品品质也是让人忧虑的重要原因。发私信的网友告诉笔者,前去看过山海大观,虽然有洋房产品,但是整个社区密度高,楼间距也并不宽敞,尤其即将开盘的10号楼,前面还有一栋楼座,都是大高层,怕后期挡光严重,迟迟不敢拍板买房。


山海大观沙盘实拍

中交海发山海大观是近期讨论度十分高的新盘,位置优越,是灵山湾版块沿海片区为数不多的纯新盘,但是品质是看不到的,只有住进去感受,在房企频频暴雷的今日,买对开发商也就成功了一大半,总体灵山湾版块名企多的是,再不济还有朝阳山隧道后的绿城、海信、和达等项目,选择颇多,要多详细对比、实探走访,切莫盲目信任销售说辞,一股脑买房。

你会给这位网友推荐哪个楼盘?为什么?评论区来聊聊吧。

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