青岛在售的新盘形形色色，但总有一个是购房者心中的“全能型选手”。
被商场圈包围，果蔬市场在门口，片区最好的学校在马路那头，三五分钟走到两条地铁汇合站，过个马路就是柳岸河畔，举步可达李村公园……这样得天独厚的区位，海信东山府集于一身，成为青岛中心繁华地段的为数不多的在售新盘。
从区位上看，海信东山府位于李沧区中心地段，和乐客城同位于大崂路，约500米左右，位于万达广场的西南方位，仅隔着一条黑龙江路，直线距离不过800米。海信东山府一键拨号咨询：400-101-8532转650
海信东山府以及周边各配套位置示意图
青岛市北部枢纽李沧区 轨道交通领先其他区市
李沧区作为青岛北部的交通枢纽，拥有领先的交通优势和位置优势。首先，李沧区区域内拥有4条现行地铁，地铁3号线接驳青岛站和青岛北站，串联中山路商圈、香港路商圈、新都心商圈、李沧商圈，以及穿越香港路、新都心等各大高级写字楼群，交通价值不言而喻。地铁2号线进一步补充了李沧区的通达优势，将台东商圈、市北万达、崂山商圈、李沧商圈串连成线，也是途经市北、崂山区的写字楼群。地铁1号线全线开通后，李沧区可直达西海岸长江路商圈、城阳区正阳路商圈；地铁8号线串联高新区方特以及胶东国际机场，这样的轨道交通优势，李沧区领先青岛其余区市。
可以说，在4条地铁的加持下，李沧区几乎直达青岛市重要的、高规格的“门户”，例如胶东国际机场、青岛站、青岛西站；可以直达青岛繁华的、高端的购物广场，海信广场、万象城、金狮广场、金鼎广场、和谐广场、乐客城、万达广场、新城吾悦广场、佳世客等等，李沧区有着不可替代且重要的区位优势。
地铁2、3号线交汇站——李村地铁站
地铁1、3、8号线交汇站——青岛北站
李沧区居住价值逐步提升 中心地段李沧商圈享受且完备的配套资源
住在李沧，意味着“沉浸式”享受直达、便捷、繁华的城市配套资源，尤其是集商业、交通、教育、医疗等于一体的李沧商圈版块。
李沧商圈部分商业体实拍
李沧商圈在位置上就处于李沧区的中心，也是李沧区先行升级的版块，10年间，这里的大集早已被乐客城、和谐广场、万达广场、苏宁易购、北方国贸、崂山百货、维客星城、数码城等10余家大型商业综合体替代，李沧商圈一跃成为青岛面积最大的商圈，居于青岛五大核心商圈首位，也是难得的双地铁商圈。
医疗方面，李沧区公立医院——青岛市第八人民医院位于商圈内，还有新视界眼科医院、口腔科医院等专科医院，方便求医需求。
交通方面，地铁2号线、3号线于李沧商圈交汇，这也是李沧区十分重要的换乘点和枢纽站。
教育方面，李沧商圈范围内有李沧区机关幼儿园，以及李沧区教育水平最高的李沧区实验小学，中学有升学率高的青岛61中，高中有市重点名校青岛58中，全龄段教育资源完备且优质。
海信东山府步行可达实验小学、61中
楼市方面，李沧商圈版块目前仅有海信东山府在售，享受以上丰富优质的各类配套资源，拥有得天独厚的区位优势。记者昨日实探，海信东山府短时间可步行到达实验小学和青岛第六十一中学，记者在探访过程中，正好遇到家长接小学生放学，记者同家长了解了下实验小学的学区划分和教学水平。高女士同记者说道：“我之前买房的时候不知道学区这个概念，就在自己的预算范围内买房了，我家小孩出生后，和同事聊起来才发现他们买房首先会考虑学区，会在能力范围内买到最好的学区。那个时候，我也才意识到学校的重要性，所以就卖掉了我们的婚房，换置到了东山三路小区，成功的上了实验小学，小学旁边就是61中，也是李沧区升学率最高的中学，虽然牺牲了新的居住环境，但是值了。”
按照2021年最新的学区划片，海信东山府位于大崂路1001号，就在实验小学的划片范围内。（注：海信东山府尚未交付，暂未确定学区，一切以交付后官方公布、划片的学区为准。）
李沧实验小学周边二手房价 海信小区占据价格高点
记者也走访了解了李沧实验小学周边的二手房价格，拿海信东山府旁边的海信东山郡为例，东山郡15年刚开盘是9000-10000元/㎡左右，仅过去了六年，东山郡网站挂牌均价26470元/㎡，涨了接近3倍，更有部分优质房源达到了3万/㎡，是整个李沧区二手房的价格高地。而周边东山一路、银座、绿地等小区价格约在17000-24000元/㎡，一对比，海信的小区确实要比其他小区更有保值升值性，在同样区位、配套的条件下，海信品牌的溢价率、李沧实验小学学区房的金字招牌，都是东山府二手房受捧的重要原因。
实验小学附近部分二手房价格
海信东山府延续东山郡优势 清盘价25600元/㎡起、顶层送车位
整体来看，海信东山府沿袭东山郡的高品质社区，并且加以升级改进，户型上更偏重改善，但在价格上比东山郡二手房还要划算。据案场消息，海信东山府即将售罄，目前仅剩119㎡、141㎡顶层房源，建面约119㎡、129㎡、141㎡四个实体样板间（五楼），以及建面约119㎡中间楼层在售，共计20套房源，起价25600元/㎡，特推出顶层房源送车位优惠。
海信东山府高层119㎡户型图
海信东山府高层141㎡户型图
从户型图可以看出，海信东山府户型设计方正通透，全为动静分区设计，而且客卧也是飘窗，加大了房间面积，得房率较高。海信东山府实体样板间已经开放，建面约119㎡、129㎡、141㎡四个实体样板间也对外售卖，网友们们可在周六、周天前往参观项目装修品质、空间尺度，感受海信的精工品质等，也好安心、放心买房。（周一至周五，实体楼施工，样板间不开放）
海信东山府实体样板间拍摄
放眼整个青岛市 海信东山府的位置都有其珍稀性
后记：买房，是一件需要不断选择的事情。选择有繁华商业、优质学校、地铁的区域，不仅能够住的更加方便、自在，有这三点要素的加持，对于后续房产的增值也有保障，而海信东山府周边的配套完善，在交通、学校、商业配套上，几乎看不到短板，在青岛楼市中，能够拥有东山府这样的配置的少之又少，即是顶配但又2字头的几乎没有，这也就是造成了东山府的独特性和超高的性价比。目前，项目已经打响了清盘“战”，想要入住市区为数不多繁华地段的新盘，网友们可要抓住清盘机会，若是错过，下一个“东山府”可能得几年后，而且位置也会离青岛中心越来越远。
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