2021年12月底，青岛市《城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》发布。其中明确将老四方版块列入“重点低效片区(园区)开发建设三年攻坚行动”中的重点发展版块之一。业内人士分析认为，老四方版块的区域价值也将随着青岛城市更新规划的落地实施而进一步升级。
老四方实拍
其实，老四方版块自2012年青岛行政区域重新划分以来，就凭借地处青岛市内四区地理位置中心的优势迎来了新的发展机遇。在近10年的城市发展中，老四方版块众多老企业厂房“腾笼换鸟”式搬出市区，取而代之的是一处处现代化的居住社区。老四方腹地的区域价值被重估，从房企大鳄到购房者，都将视线转向了这一热点版块。
大鳄眼中垂涎已久的“香饽饽”
虽然在市内四区中，曾经的老四方版块并不十分起眼，但嗅觉敏锐的房企大鳄们却早就开始对这一版块垂涎已久，这里曾经多次诞生过“地王”。
据统计，2014年2月，秀兰地产以6482元/㎡的楼面地价，拿下原青岛自行车厂和青岛制钉厂地块，成为老四方区当年的“地王”。之后，2016年7月，蓝光经过142轮挂牌和225轮限时竞价，以12520元/㎡的楼面地价拿下宜昌路16号地块，溢价率高达203.9%，刷新了青岛土拍纪录，拉开了青岛新房市场的新篇章。时隔一年，“地王”迎来新邻居，2017年11月底，都昌路1号地块遭到13家房企的争抢遭熔断，市北城发最终报价23038.99元/㎡最接近出让人设定的商品住房销售价格成功拿地，成交楼面地价达12000元/㎡。
最近的一次“地王”则出现在2021年5月，开平路45号被17家开发商喊价17010元/㎡而遭到熔断，最终绿城以楼板价17000元/㎡+自持商品住宅建面2156.9㎡获得开平路45号地块，成交总价6.42亿，溢价率64.9%。而这时，整个市北区的新房成交均价已经达到28000元/㎡上下，老四方版块的新房成交均价也达到了23000-25000元/㎡上下。
转眼间，老四方版块在购房者心中也成为了高不可攀的存在。那么对于资金有限的自住型置业者或是有投资打算的置业者来说，如何抢住市内四区？位于老四方版块湖岛片区的海信瑞昌路88+项目，或许将是其最后的机会。
海信瑞昌路88+ 约27-52㎡免装全能小户，起价9000/㎡
瑞昌路88+样板间实拍
据悉，位于老四方湖岛版块的海信瑞昌路88+项目其中一个吸引置业者的亮点就是“小户型，低总价”。目前，项目在售建面约27-52㎡免装全能小户，起价约9000元/㎡，均价12000-13000元/㎡上下，准现房销售。这对于手头资金有限的自住型置业者来说，可以减轻很大一部分经济负担。同时项目住宅产品海信湖岛世家二期在售119-143㎡新品带装修，均价25000元/㎡。
从地理位置上来看，海信瑞昌路88+项目位于老四方湖岛版块，该版块在交通、商业、教育配套方面，均已成熟完备。区域依托现有的生活配套以及周边海云庵等商圈的人气加持，居住氛围日渐浓厚。
在交通配套方面，项目距离已经开通的地铁1号线北岭站约900米；已经开工建设的地铁5号线湖岛站就规划在小区门口。紧靠地铁站点的优势，不仅能够极大地方便项目业主的通勤往来，这种以时间换取空间的优势，更是能够对项目未来的增值与保值产生强有力的影响。
今年买今年住！海信瑞昌路88+实景入户大堂已璀璨绽放
海信瑞昌路88+入户大堂实拍
此外值得强调的是，与周边在售楼盘相比，海信瑞昌路88+项目及海信湖岛世家二期项目目前已经进入准现房销售阶段，项目将于今年5月底前后交付入住。目前整个项目大境已成，准现房实景，所见即所得！
海信瑞昌路88+户型图
那么准现房与期房相比又有怎样的优点呢？据悉，房地产开发是一个资金需求量较大的行业，多数房企都需要通过杠杆模式才能实现项目的快速周转，而这也是期房销售为主的最根本原因。但在当前房企面临新一轮行业洗牌的大背景之下，实景可见的楼盘项目显然更有保障。
海信瑞昌路88+入户大堂实拍
除此之外，通过实地探访目前已经实景可见的海信瑞昌路88+项目，可以直观地感受到社区内部诸多细节的打造。项目入户大堂已经实景交付，层高达到6.8米，设计规格比肩不少高档的写字楼，在有限的空间中，将尺寸感发挥的淋漓尽致。感兴趣的网友不妨拨打电话或者直接前往售楼处详细咨询。
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