金三楼市火了，没想到点燃2025小阳春的，竟然还是它——曾经引爆2024小阳春的中信泰富·青岛滨海国际中心·九著。
金三首周，青岛楼市迎来了现象级事件——久违的摇号抢房。3月6日，青岛滨海国际中心·九著2号楼小高层加推，共34套房源，因为认筹人数过多而进行现场摇号。记者就在现场，见证了2025年青岛楼市这一具有信号意义的开盘事件。
据售楼处介绍，根据开盘前的统计，热点楼层房源已出现了五六人抢一套的现象。摇号前有人在祈祷，有人翘首以盼；被摇中的购房者跑步进入销控区，稍慢几秒房源就被选走，最终，50组客户近百人抢34套房子，2号楼基本售罄，仅剩4套顶底房源，劲销1亿元。 任何一个现象级事件的发生，都不是偶然的，而是有着内在的逻辑——
01 为什么是现在？
先看数据。据卓易数据统计，2月新房成交2867套（退房已剔除），建面33.06万㎡，成交总价46.88亿，套数、面积和成交总金额同比去年上涨11.77%、2.74%、5.13%。其中2月新建住宅成交2087套，均价14736元/㎡。
二手房2月成交3939套，环比去年上涨64.26%，不少热点学区二手房东开始提价。
再来看房价。2月19日，根据国家统计局发布的2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，青岛新建商品住宅销售价格在2024年末“止跌回升”后，2025年首月继续保持上涨态势，环比上涨0.1%。
实际上，从年前开始，青岛新房、二手房的涨价苗头就很明显。一开年，也几乎没有看到什么楼盘打响促销战，反而一些板块还有房荒迹象，新房价格越卖越高了，尤其是市区板块缺乏的小高层改善产品，不少项目因为流速太快而上涨了700-1500元/㎡不等。
而造成成交上涨和房价回升的底层原因，是供需失衡。据青岛锐理数据统计，截止到2月底，青岛市存量商品住宅121907套，去化周期24个月，已经降至近几年最低。最近在看房的购房者能发现，从春节过后，很多售楼处的到访和成交量已经上来了，市场强势回暖，也因此，趁着红盘还有新品加推，在货量充足的三月初抢房，也就成了购房者的共识。
02 为什么是欢乐滨海城？
说到欢乐滨海城片区，首先还得关注下去化周期。作为青岛市刚需、改善、外地购房者都相当关注的市区存量来看，情况并不乐观。据青岛锐理数据统计，截止到2月底，李沧区去化周期10个月，老四方片区去化周期14个月，随着供应不足和销售流速的加快，未来这两个区域或将最快进入“房荒”境况。 欢乐滨海城板块一直是市区改善的价值高地和价格洼地。当10年大城已成，滨海居民越来越好的居住体验，各项优质配套日益落地，以及不输前海的海滨风光不断刷屏社交软件，人们才骤然发现，当初“爱答不理”的区域，其价值实在是被低估了。
论学校，板块内有5所幼儿园，有九年一贯制青大附属滨海实验学校&青岛基础教育实验基地；
论商业，除了绿地缤纷坊、绿地中心铂骊精选等，占地面积 54.9亩的山姆超市山东首店落户欢乐滨海城，力争在2026年内开业；
青岛山姆超市效果图（图源：青岛市自然资源和规划局）
论交通，长沙路立交桥通车，长沙路（唐河路-大沙路）打通工程火热建设中，地铁5号线预计将于2028年通车；
论配套，青岛人工智能产业集聚区体育中心（二期）2024年年底投入使用，还有涵盖3500座赛演馆、800座音乐厅等业态的滨海活力湾文化体育中心，建成后将成为胶州湾东岸黄金岸线上的新地标……
滨海活力湾文化体育中心效果图
近年来，欢乐滨海城不断“上大分”，人们对于这个片区的认可度不断提高。从二手房价也能看出片区受捧、房产保值的端倪。同时期同样开盘价的楼盘，如今欢乐滨海城片区二手房比其他片区单价要贵几千元，不断升级的利好、不断兑现的规划就是房产保值的底气。
03 为什么是九著？
如果要问为什么去年引领小阳春的是青岛滨海国际中心·九著，今年还是它？这种霸榜式的热度，是因为项目占据优质地段，具有过硬产品力，还拥有最重要的臻稀度，是一种必然的结果。央企开发、国际知名设计师团队打造、距地铁口280米、近享1.5公里海岸线、酒店大堂会所、赠送面积大、装修标准高，近乎满分的价值全面度，或许都是具体的理由，不能一一列举。
最为重要的是，这次开盘的2号楼小高层，13.5米南向三面宽，带精装修的均价大概21500元/m²，同样143㎡产品在张村河需要520万左右，而青岛滨海国际中心·九著仅需300万左右，性价比超高。
结语：昨晚有业主感慨，“很久没见过这么热的开盘了，恍惚回到好几年前，也有幸成为新的历史的见证者！”
在现阶段，当购房者足够理智时，但凡能被抢，一定是有非常突出的优势。其实不止小高层，前几天九著刚刚加推的10号楼高层，一经推出，再次掀起劲销浪潮。虽然市场风云变幻，好房子始终是硬通货，青岛滨海国际中心·九著现象级开盘，值得当下购房者十二分的关注。
青岛滨海国际中心·九著在售3#、10＃楼
建面115平、135平装修高层均价20500元/平
建面143平装修小高层均价21500元/平
地址：市北区瑞湖路与瑞滨支路交汇处
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