青岛主城2025红盘“杀疯了”！国信和悦6月28日首开当天去化90%，劲销1.4亿元！
从一亮相就不断引发热议，到正式售楼处开放两天吸引超400组客户到访，再到首次开盘200多人摇号抢64套房……国信和悦的火热程度堪称现象级。
一个入市不久的新盘，为什么能引发如此热度？
2.42容积率+多重空间外展+11.3米采光面+南向窗墙比近50%+一梯一户小高层+3.1米层高+3.6米面宽U型厨房，国信和悦重新定义了“改善含金量”，统一了新房审美，也终结了“市北改善纠结症”。
01 海云庵 藏在主城的“时光宝盒”
国信和悦所在的片区海云庵，是青岛主城的“时光宝盒”。
这里既是青岛城市600年源头之一，也是纺织工业和机车工业的辉煌之地，有着海云庵、糖球会等等历史悠久的文化传承，也有着各种地道市井风味和繁华的商街市集交织的烟火温情。同时，这一片区位居《青岛市城市更新专项规划（2021-2035 年）》中“胶州湾老城有机更新示范带”的黄金位置，是《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》中12个城市更新片区之一，也是青岛“建设RCEP国际创新枢纽都会”的主阵地，有着可以预见的都会未来。紧邻项目的总投资200亿元智汇产业区和百亿级大健康产业区，正在落地。在地铁和新产业集群的兑现带动下，这里无疑是青岛主城最具升值潜力的沃土之一。
这里位于市区核心板块的价值无可撼动，老城的烟火气、物价低、老字号密集，地铁、学校、医院密布，让久居这里的人不想离开。
但是，海云庵片区的问题在于，二手房到了衰老期，新房多是大高层，而居住升级的需求，却一直存在。手握二三百万的改善族，在这个片区能买到的次新房和新房选择性不可谓不多，但是直到国信和悦的出现，才终于让更多的改善族看到，可以以符合的预算，买到更高配置级的低密小高层——
国信和悦距离在建地铁5号线海云庵站约500米（直线距离，据百度测距），步行约300米即达海云庵糖球会主会场，以尊重历史、传承文化为基础，通过现代化的建筑设计与高品质的居住体验，以一座低密奢尚住区为老城区赋予改善升级的生活方式，同时为片区植入约500㎡商业街、约2050㎡体育中心、6班制幼儿园等现代配套，为这片百年老城芯注入了新的活力，推动着城市向新的步伐。
国信地产落子海云庵片区，为这一方承载着青岛百年历史文化底蕴的主城荣光之地，赋予崭新的城市风貌与生活方式。
02 一梯一户小高层有多受宠？
对于市区改善换房群体来说，高层易得而低密难求。一梯一户的低密小高层，有多受宠？
李沧某新盘，119㎡小高层价格比最初开盘时上涨了3000元/㎡，每次加推都被抢；另外一个盘，119㎡小高层比最初的房源单价上涨了2000元/㎡，依然卖爆了。不论是东李、北客站，还是老四方、张村河，120㎡左右小高层都呈现出火热的销售态势，缺货已是常态。
国信和悦首开的119㎡户型，正是市场上缺乏、热度又很高的面积段，精准契合了市场需求。并且在老四方片区，国信和悦2.42的容积率也是目前片区在售新盘中最低的。
老四方片区近三年新盘容积率普遍在3.0-4.0，国信和悦2.42的容积率直接低了30%-40%，低容积率意味着建筑密度更低，绿地率更高，楼间距更大。
有统计数据显示，低容积率（＜2.5）的小高层社区，二手房溢价率比同区域高层高15%-20%。国信和悦不仅满足当下居住需求，更拥有了长期保值能力。
03 新规红利下的“好房子”
2025年3月，“好房子”首次被写入了政府工作报告。无论是中央，还是地方，从政策端的制定，到房企们的自发践行，“好房子”成为了楼市高频出现的关键热词。对购房者来说，对“好房子”的期盼，也在不断升华。
国信聚焦民生维度，秉承国企匠心和精工，在和悦项目打造上先人一步，将前瞻性的“好房子”开发理念付诸实践，以好社区、好建筑、好空间、好生活、好服务等标准打造高品质人居，注解“好房子”的时代定义，树立起了青岛市“好房子”的全新典范。
国信和悦以罕见的2.42低密容积率为依托，打造17层小高层为主的建筑群落，并借势坡地地形，让楼栋分布错落有致，确保了每一户最大化的观景性和采光度。在外立面材质选择上，采用大量LOW-E玻璃，使得南立面的整体窗墙比达到约50%，高出当前楼市的普遍标准。
自去年以来，青岛市印发了两批次《优化居住用地供应和规划管理措施》以及相关规划技术导则，出台了优化土地供应政策，并对住宅公共空间部分和入户空间部分给予了容积率支持。5月23日，又制定了《进一步优化自然资源和规划要素保障措施的通知》，进一步为新房松绑，推动住宅品质提升。
而国信和悦，深挖政策红利，细分用户需求，用活了“新规工具箱”，做到了得房面积与空间创新的“双突破”，引领了当下人居潮流，也成就了当下市区备受瞩目的“好房子”典范。
行业最新标准，好房子的住宅层高不应低于3.00米，国信和悦全部户型层高都做到3.1米。与片区普遍以动静分区格局不同，采用了舒适度更高的元宝户型格局设计，空间利用率也更高。在大尺度面宽、LDKB一体中庭、套房主卧等高标基础上，巧妙利用新规以1梯1户私享电梯厅、北设备平台、双飘窗等多元扩展空间，极大扩大房屋的实际使用面积，以更高的得房面积为居者带来实实在在的居住红利。
规划面积约119㎡元宝户型在同区域里“无敌手”，一梯一户电梯厅约10㎡空间赠送，三南向大面宽达11.3米，LDKB一体化公共空间面宽达4.7米，进门家政间可洗护可收纳，南向卧室飘窗可拆卸全赠送，跑道式北向设备平台全赠送。
值得一提的是，该户型配备了3.6米超宽U型厨房，可轻松容纳中西双厨，这个尺度，在传统户型设计中往往是140㎡以上户型才敢奢享的厨房配置，解决了很多家庭想要在普通户型中实现大厨房的痛点。
400-101-8532转655
人工服务时间：8:30-17:30
1#楼首开热销之后，国信和悦即将紧急加推5#！该楼栋是社区进门第一栋楼，位于社区前排位置，具有非常宽阔的城景与园景视野。推出的房源有两种户型，一种户型是与1#配置基本相当的119㎡三居，另一个户型是规划面积约139㎡可三房可四房的灵动创变户型，以“N+1”奢阔尺度全能格局生活，满足全生命周期改善居住所需！
踩中新规红利期的国信和悦，揭示了当前青岛楼市的核心逻辑：在改善需求主导的市场中，精准卡位“主流面积段+稀有产品形态+超高产品力”的项目，必然“桃李不言，下自成蹊。”
对于购房者而言，这类户型既是居住升级的刚需，也是资产配置的硬通货。再加上背后千亿国企国信集团的实力托底，以及国信上实物业的长期主义服务的加持，便能合理解释为何国信和悦首开即顶流的国信和悦现象——“唯有深耕自己，才是破圈的根本。”
楼盘动态：
国信和悦5# 规划面积约119㎡、139㎡加推在即
地址：市北区兴隆路以东、兴元一路以西、宜昌新苑以南、兴隆一路以北
详询：400-101-8532转655
提示：
1、本文含有推广内容，仅代表作者观点及立场，仅供参考，楼盘具体信息请咨询售楼处。
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
4、文中提到的面积为规划面积，按照《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则(2024版)》设计，实际面积以订立的商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。
