2026年的脚步愈发临近，回望2025年，青岛楼市在系列稳市政策的精准护航下，成功迈出“规模扩张”向“价值深耕”的转型关键步。市场基本面持续优化，崂山、市南等核心板块更是呈现“量价企稳”的良性态势，青特璟誉、国信和悦等热门项目更掀起“抢购热潮”，市区多宗热门地块也顺利出让。
目前，部分优质地块已经动工，预示着2026年青岛市区新房市场将迎来供应爆发期，新一轮置业热潮蓄势待发！
市北区：三大新盘齐聚
项目占位市北新都心核芯区位，地块前身为果品批发市场，于2025年6月被保利&青铁联合拿下，成交楼板价11000元/㎡，总价7.2亿元，强强联合的开发背景自带关注度。
从已释放的规划信息来看，项目整体定位改善，共规划8栋住宅（2栋26F、1栋25F、1栋16F、3栋17F、1栋23F），总计529户，容积率2.4，居住舒适度有保障。产品方面，主力户型为建面约118-168㎡套三、套四，全部采用独梯独户设计，私密性与尊崇感拉满。
目前项目已正式动工，位于凯德MALL的城市展厅也已对外开放接待客户，预计2026年上半年能正式开盘，想入手新都心核心区的购房者可重点关注。
绿城璟悦
项目即市北盐滩地块，该地块于2024年9月由青岛环海湾明科置业有限公司竞得，现携手绿城合作代建，绿城的品质背书让项目未开先火。
交通是项目的核心优势之一，紧邻地铁1号线、在建地铁5号线与8号线，双站点环绕，日常出行便捷度拉满。
产品规划上，涵盖多栋小高层及高层住宅，主力面积段约99-140㎡，为绿城经典的桂语系产品，兼顾刚需与刚改需求。
除商品住宅外，地块还配套规划了多栋安置房，加上商品住房，总计可提供735套房源，为区域居住补充供给。目前项目10号楼已顺利完成主体结构封顶，整体进展顺利。
项目所在的市北CBD元鼎地块，凭借优越的核心区位，在土地开拍前就已成为市场焦点。项目总建面9.46万㎡，容积率2.4，规划业态丰富，涵盖7-17层住宅、2栋商务楼（9F+12F）及1栋商业配套楼，实现居住与商业的高效融合。
住宅产品定位中端优选舒居，主打“里”系产品，主力户型为127㎡套三双卫、143㎡套四双卫及190㎡套四三卫，共计360户，户型设计贴合改善家庭需求，预计将吸引大批刚改客群关注。
崂山区：高端改善主场
崂山王家村片区
崂山王家村片区近两年土地市场活跃度颇高，已有3宗地块成功出让，分别为柏悦府、君一雲启及海信王家村地块项目，成为目前青岛市区未售新项目最集中的区域之一。
柏悦府以“第四代住宅”为核心亮点，规划户型为建面约231-339㎡的大四居产品，自带大露台等特色设计，目前项目特色建筑雏形已初现，不过开盘时间暂未确定。
君一雲启项目已正式动工，预计2026年上半年就能入市，目前更多产品细节尚未释放，值得持续关注；海信于2025年10月拿下的王家村最新地块，目前暂未传出动工消息，预计也将在2026年上半年入市，届时将与另外两个项目及天一仁和吾疆形成“四足鼎立”的竞争态势。
项目由金鼎智达开发，地块于2024年拿下后，一度处于低调筹备状态，鲜有消息传出。
目前，项目具体信息及项目名已经确定，产品主推3栋10-15层低密大平层，户型建面约140-225㎡，适配高端改善家庭的居住需求。
李沧区：东李大批低密地块释出
今年东李也有多宗地块出让，如郑庄片区的36地块、惠水路三宗地块等，这些地块容积率均在1.5左右，适合打造低密高端产品，目前均未有动工迹象。 除此之外，东李还有多宗住宅用地暂未出让。可以预见，2026年，东李区域竞争将更加激烈。
综合来看，2026年青岛市区新房市场的前景值得期待。一方面，市北核芯区、崂山热点板块、李沧世园板块等多区域新盘扎堆入市，购房者的选择空间将大幅提升；另一方面，从土地开发进度与工程进展来看，大部分新项目有望在2026年上半年集中亮相，市场供应节奏紧凑。
更重要的是，当前楼市持续宽松的政策环境与逐步回暖的市场态势，为购房者提供了相对友好的置业窗口期。对于有置业计划的朋友来说，不妨重点关注新项目的入市动态，结合自身预算与居住需求，精准把握置业时机。
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