新年过后，“学区房”关注度再度升温。“不会有人永远年轻，但永远有人正年轻”，这句话用在择校这件事上同样适配。尽管青岛学龄儿童数量递减，但家长对优质教育的追逐未减，只是学区属性不再是家长置业的唯一核心考量，居住属性的权重持续提升，曾经一路“高烧”的青岛学区房热点片区，正迎来明显分化。
市南老破小：热度退潮，名校滤镜淡化
曾几何时，市南中片学区房是青岛家长的“执念”，2021年，一套11.16㎡的二手房成交价146万,单价高达13万/㎡+！这种房子，没有任何居住品质可言，只是一张通往名校的“门票”。
但这一格局，已经被打破。随着全城教师轮岗深化，市南“老牌名校”师资优势被稀释，“教育护城河”渐浅。从二手房成交可见降温态势，根据链家数据统计，近三年大学路片区二手房成交均价从3.22万/㎡跌到了1.71万/㎡，跌幅46.8%。据中介透露，市南片区老破小学区房降价趋势明显、成交周期拉长。以最近一套大学路50.58㎡套二学区房为例，从2023年挂牌价238万，历时776天，调价9次，最终以110万成交，单价21748元/㎡，而同片区房源在2020年成交价高达8-9万元/㎡。
“老破小”学区房的日益降温，说明了青岛的家长已抛弃“为学区牺牲一切”的模式，转向寻求教育与生活的平衡。
市北浮山后：预期降温，难掩隐忧
相较于市南老破小，市北浮山后依托二实验、四实验加持，多所小学学位多年来一直预警，仍是家长优选——教育实力不逊市南，且居住品质更高，加之成熟的商业、医疗、地铁配套，本身就是优质居住区。
从二手房成交来看，在相同学区的情况下，置业者对于老破小和次新房的态度极为分明。一些没有电梯的老旧小区降价明显，单价从2020年左右2.5-3万元/㎡已经降到了每平米一万出头，而金地悦峰、青啤静澜山等次新二手房价格相对坚挺。
虽然次新房价格平稳，但浮山后片区的隐忧也在凸显，片区居住密度偏高，新房多为高密产品，产品力也没有跟上，与当下的改善需求脱节。新盘和次新二手房短期内依托教育资源仍有保值能力，但长期来看，随着学区优势的稀释、片区发展饱和，浮山后或将逐渐褪去“学区光环”。
崂山区：逆势突围 学区高地渐显
当市南、市北学区房降温时，崂山区的学区优势持续凸显。核心逻辑的是，教师轮岗常态化下师资趋于均衡，生源成为决定学区质量的关键，而生源背后，是家庭的经济实力与教育认知。
作为青岛经济最强区市，崂山汇聚优质产业与高端人才，新房依托山海资源均价居各区市之首。在此置业的家庭，既具资金实力，也重视孩子教育，为区域生源质量与教育提升注入动力。这正是崂山区学区能够快速崛起、并且未来有望持续占据青岛学区高地的原因。
崂山对教育的投入也在持续加码：“十四五”期间，年均投入教育经费20亿元，建成投用13所中小学校和14所幼儿园，新增学位2.2万余个，学前教育普惠率、优质率均居高位；推进教育集团化办学，与多所名校合作，构建全龄优质教育体系，获评多项国家级教育荣誉，奠定东部教育新高地地位。
崂山各板块中，金家岭、海尔云谷学区优势日渐突出：金家岭崂山育才学校作为九年一贯制标杆，师资雄厚、荣誉众多；海尔云谷则凭借九年一贯制学校，成为家长关注的焦点。相比较金家岭片区的房价高企，海尔云谷片区的新盘更具性价比，这一点从片区内在售新盘君一·海尚府的销售便能窥豹一斑。项目12月劲销21套、成交额9600万，其中不少人看中的，就是其学区、商业、地铁等配套完善、楼盘品质高，能够满足学区和改善的双重需求。
教育上，海尚府实现“幼儿园到高中”目送式教育，周边环绕崂山区第三实验幼儿园、九年一贯制青岛二中附属实验学校（崂山区海尔路学校）、海尔学校，构建15年全龄教育闭环。
其中，青岛二中附属实验学校由青岛二中选派管理团队，依托海尔资源打造优质品牌。今年1月10日至11日，在济南召开的山东省信息学总结表彰大会上，学校以21金、9银的优异成绩获评全国青少年信息学奥林匹克山东考区“金牌学校”称号，奖牌总数位居全省前茅，这所年轻的新校就此一鸣惊人，用硬实力印证了自身的办学水准。
图片来自青岛二中附属实验学校官方公众号
配套上，海尚府地处三区交汇核心，依托海尔云谷红利，地铁、商业、三甲医院、山海生态资源一应俱全，实现教育、居住、休闲的融合。
产品力同样能打，项目落地“科技+健康”智慧系统，搭配高端硬件配置，涵盖119-333㎡多个户型，适配不同改善需求。
海尚府部分房源现房在售
理性择校时代，好房子终被偏爱
青岛学区房的分化，本质是家长择校观念的理性回归——摒弃单一名校崇拜，追求教育、居住、配套的综合平衡。老牌学区房降温，印证了单一学区属性的不可持续；崂山学区的崛起与海尚府的劲销，则说明优质教育+硬核产品+成熟配套，才是家庭置业的核心需求。在理性择校时代，这样兼顾教育与生活的项目，注定成为青岛改善家庭优选，引领崂山人居与学区房市场发展。
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