“金三”最后一天，久违的抢地大战来了！

3月31日，崂山区同安路以东、辽阳东路以南LS0203061低密宅地成功出让。4家开发商历经155竞价，最终由青岛兴茂置业有限公司（金茂置业）以总价4.89亿元、成交楼面地价22164元/㎡成功摘得，溢价率16.26%。这宗地是崂山核心区近五年密度最低的优质宅地。

该地块地处崂山区金家岭板块，与张村河板块仅一路之隔，位于两大热点片区的衔接地带。地块占地面积18387.6㎡，容积率仅1.2，规划地上总建筑面积 22065.12㎡，其中住宅建面约20565.12㎡，零售商业建面1500㎡（规划农贸市场），建筑高度控制在27米以内，是典型的低密改善型宅地。

地块起拍楼面地价为19064元/㎡，出让总价4.21亿元。对比张村河南岸越秀青铁和樾府21045元/㎡的成交楼面价（容积率2.5），不难看出本次地块起拍价具备明显优势，也因此吸引了海信、金茂、青特、海通四家房企报名。加之该地块不设地价上限、采用价高者得规则，更是引发业内与购房者的高度关注。

历经两个半小时，155轮激烈加价，最终金茂笑到了最后。央企金茂参与拍地，是进一步深耕崂山顶豪赛道、扩大高端市场布局的重要信号。回顾金茂在青岛的布局，成功打造了多个金茂府系产品，覆盖主城核心多个热门板块。尤其是在世园板块，其打造的金茂璞逸世园已跻身高端改善序列。此次再度参与崂山核心低密地块竞拍，大概率是想乘势加码，进一步巩固在顶豪赛道的优势，持续卡位青岛房价天花板区域。同时，崂山核心区土地的强抗跌性，也符合央企穿越行业周期、配置优质资产的核心诉求，不排除其想要通过此次拿地，进一步提升在青岛高端楼市的品牌能级。

配套方面，地块优势显著，交通上北侧紧邻东西向主干道辽阳东路，西侧为同安路，出行便捷；教育方面，西侧约500米即为崂山区育才学校；医疗配套上，东北向约500米是崂山区社区卫生服务中心；生态资源更是优越，东侧南侧有金岭山环绕，北侧约500米便是张村河生态公园，兼具城市繁华与自然静谧。

地块紧邻金岭山

当然，项目也存在较为明显的不利因素，地块邻近青岛高科热力有限公司供热烟囱，对于定位高端的住宅产品而言，不仅视觉观感较为突兀，也可能对空气质量与居住体验产生一定影响。后续开发商将如何通过定价策略与产品打造来化解这一问题，也成为市场关注的重点。

回顾青岛土拍历史不难发现，金家岭与张村河片区的优质宅地历来是房企必争之地，堪称青岛楼市名副其实的价值高地与价格天花板。截至目前，区域内的颐和悦府更是以39516元/㎡的楼面价，登顶青岛土拍单价榜首。

当前，张村河板块已成为青岛房地产市场热点区域，海信君玺、海信璟悦、越秀青铁和樾府、鲁信有邻花园等多个项目热卖；金家岭板块石老人片区银丰玖玺城珺府、银丰玖玺臺、鲁信蔚蓝海岸2期备受高端改善关注，王家村片区天一仁和吾疆、海信海德山庄进入尾盘阶段，颐和悦府、君一雲启、海信安澜等纯新盘将陆续入市，高端改善市场竞争日渐白热化。尤其是君一雲启项目即将于4月中旬开放艺术会客厅，5月初开放示范区与样板间。2025年以来，君一进行战略、产品、服务等的全维升级，而雲启作为君一品牌焕新的重磅之作，将打造青岛首个悬浮式城市甲板、空中露台、270°全景舱，约4000㎡高奢配套，是青岛市场上户均配套最高的小区，也是今年豪宅市场最值得期待的新作之一。

君一雲启效果图

此次金茂置业成功斩获这宗稀缺低密地块，不仅将进一步丰富金家岭—张村河板块的高端住宅供给，其后续产品规划与入市节奏，也势必成为青岛楼市关注的焦点。