备受关注的市南区新盘青岛中寰悦府规划正式出炉！4月13日，青岛市自然资源和规划局发布《市南区宁夏路89号、91号及山东路38号项目（SN0501-23地块）建设工程设计方案》批前公示。根据规划，项目将打造11栋15-25层住宅，配套幼儿园、全民健身中心、养老服务站等。作为华润置地携手青铁置业在市南中轴打造的高端住宅作品，项目依托双强品牌实力、核心区位优势与全新规划标准，将为青岛主城高端改善市场再添人居力作。

黄金区位：城芯钻石地块，配套资源集聚

青岛中寰悦府位于市南区宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北、泰州六路以东，地处青岛传统核心城区，踞守城市中轴山东路。

项目坐拥全维度成熟配套，生活便利度与资源集中度领先。交通上，依托建设中的地铁5号线、8号线实现双地铁无缝接驳，搭配三横三纵城市路网，构建高效立体出行体系；商业方面，近享万象城、海信广场、海天MALL三大高端商圈，满足一站式消费与商务需求；教育资源环伺，镇江路小学、五十九中、超银中学、海信学校等公私立优质学府分布周边；生态上邻近浮山湾海岸，衔接城市公园与滨海绿道；医疗方面，2公里范围内有971医院、阜外医院、海慈医院等三甲机构。

同时，项目自身配套完善，规划建设1座幼儿园，同时配建邻里坊、全民健身中心、养老服务站等设施，覆盖全龄生活需求。

规划细节：容积率2.88，总建面超13万㎡

青岛中寰悦府用地面积29795.5㎡，总建筑面积131113.1㎡，其中地上建筑面积88143.1㎡，地下建筑面积42970.0㎡；项目容积率2.88，绿地率30%，建筑密度25%，规划停车位864辆，居住舒适度与空间利用率兼顾。

产品规划上，项目拟建11栋15-25层住宅，地上住宅建筑面积52600㎡，定位高端改善产品；同时配建建筑面积3150㎡的幼儿园、7700㎡商办楼，以及2000㎡全民健身中心、600㎡养老服务站等公共配套，实现居住与公共服务功能的融合。

位于万象城的青岛中寰悦府临时接待中心已开放，据介绍，项目借鉴华润置地一线城市高端作品营造经验，将打造山海叠景庭院与全龄社交空间。同时采用抬板设计构建TOD立体住区，形成立体花园景观与无风雨归家动线。在户型设计上，项目依托新规优势规划高得房率户型，推出3+X创变空间，适配家庭全周期居住需求。室内甄选精装品牌，提供定制化装修标准；全屋搭载华为智控系统，以鸿蒙技术实现智能场景联动、语音交互与智能防护，打造现代化智慧住区。

建筑设计：现代简约立面，打造品质住区

从公示效果图来看，青岛中寰悦府建筑风格简约现代，住宅单体采用玻璃幕墙与铝板线条结合的设计，南、北立面通透大气，契合高端住宅的品质定位；幼儿园建筑风格灵动别致，与住宅区域合理分区，保障幼儿活动安全与专属空间。

整体楼栋布局错落有致，结合社区景观规划，营造低密舒适的居住氛围；鸟瞰图显示，项目与周边城市道路、建筑群落相融，既体现城市核心区的繁华质感，又保障了社区居住的私密性与静谧性。

当前市南区核心区域住宅供应稀缺，青岛中寰悦府的规划落地，将为青岛高端改善客群提供核心地段的优质居住选择。项目不仅填补了区域高端住宅供应缺口，其配套建设也将进一步完善区域公共服务功能，提升片区居住品质。

数据来源：青岛市自然资源和规划局、百度地图、青岛地铁官网；教育配套信息仅供参考，学校的入学政策以政府部门公示信息为准；项目信息以售楼处为准。