8月14日，青岛市自然资源和规划局发布《国有建设用地使用权网上拍卖出让公告》（青自然资规告字〔2026〕7号），李沧区汉川路以东、衡水路以北LC0303‑12地块正式出让，起拍价11230元/㎡，这是近五年青岛出让的容积率最低地块。

公告显示，该宗地土地总面积20015㎡，规划计容建筑总面积20215.15㎡，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年。地块容积率≤1.01，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，主打低密改善。

地块拍卖起始楼面地价11230元/㎡，起始总价22701.6135万元，竞买保证金4540.3227万元。从区位配套来看，地块地处东李片区，周边汉川路、九水东路、衡水路等道路已建成，临近一处规划地铁站（约1公里），交通出行条件较好。教育资源充足，现状拥有1处初中、2处小学、3处幼儿园，同时规划新增多所中小学及幼儿园；医疗养老、区级文化体育配套均有规划布局；生态优势突出，紧邻李村河公园、金水河公园、双峰山公园等城市绿地，生态居住条件优越。

竞买资格上，境内外具备有效房地产开发资质的企业可单独或联合参与竞买，联合体各方均需具备开发资质，不接受个人竞买申请。同一企业及其控股多家公司，不得参与同一宗地竞买。地块9月4日9时30分正式网上竞价，价高者得。

此次李沧东李LC0303-12超低密宅地的正式挂牌，将彻底重塑片区楼市格局，板块低密改善属性拉满。

目前东李片区存量新盘已整体步入尾盘周期，其中，青铁芳华地、昆仑天麓湾、青山湖岸、璀璨璟园、世园金茂府、和达城投和川等项目多数已进入清盘阶段，部分现房推出特价房、送车位等优惠，存量房源正在快速出清。

在存量房源递减的同时，东李新晋改善楼盘持续领跑市场。金茂璞逸世园以四代住宅、叠墅产品为核心，主打高端改善定位，凭借优质产品力保持稳定去化。

热度居高不下的青特铜川九里更是片区流量担当，目前璟誉组团清盘，東序组团进入尾盘销售阶段，璟逸组团持续热销。青特在今年6月再度拿下片区55、76-01两宗地块，持续重仓东李。

片区纯新盘储备同样充足。原森林公园商改住地块调整后，万科成功拿下约11万㎡优质宅地，新盘咏叙森屿总建面约15.8万㎡，规划15栋13-17层小高层及1栋8层洋房，主力打造120㎡、143㎡主流改善户型，依托新规设计打造高实用、高通透的居住空间，产品竞争力突出，预计9月首开。

去年亿联斩获的片区地块目前暂未启动开发，未来将持续为片区楼市补量。从竞品格局来看，本次挂牌的LC0303-12超低密地块，将与片区两大低密新盘形成直接竞争。

龙湖代建海创惠水路项目体量庞大，三宗地块总建面约19万㎡，LC0302-33地块规划打造26栋4-11F叠墅、洋房产品，合计458套。网传或为龙湖颂字系产品，带会所泳池，0公摊户型。

万竹云峰项目也已动工，规划15栋4-7F叠拼洋房，共计257套低密房源。

整体来看，LC0303-12超低密住宅地块的推出，不仅进一步优化东李片区住宅产品结构、拔高主城居住品质天花板，更将联动片区在售、待上市的一众低密新盘，形成集聚效应，打造青岛主城规模集中、业态纯粹的低密改善人居集群。