中崂村北崂村改造(海尔波尔多小镇)最新规划问世：全是洋房别墅

3月23日，青岛市规划局发布了中崂村北崂村旧村改造项目（A地块）规划施工图变更公告。根据位置图所示，该项目正式海尔旗下别墅大盘海尔波尔多小镇。

根据最新规划显示，中崂村北崂村旧村改造项目，位于崂山区沙子口街道李沙路以西、南崂社区以北。此次公布最新规划方案的是A地块二期、三期项目。

△ A地块二期鸟瞰图

A地块二期项目为别墅产品，二期项目总平面图来看，新规划取消48＃楼，将38＃～43＃、45＃～47＃、56＃～63＃、67＃～69＃楼面宽和进深加大，7＃～13＃楼、15＃～23＃楼、25＃～33＃楼、35＃～43＃楼、45＃～48＃楼、56＃～63＃楼、65＃～73楼、75＃～80＃楼增加采光井。结合地形优化调整竖向设计。本次变更建筑密度由29．92％增加至31％，绿地率保持不变，规划划户数由204户调整为200户。

△ A地块二期区位图

△ A地块二期变更后总平图

△ A地块二期技术指标

本次变更总建筑面积增加5447．14㎡，其中地上建筑面积增加3726．39㎡，地下建筑面积增加1720．75㎡。建筑密度由29．92％增加至31％，绿地地率保持不变，规划户数减少4户，停车位减少8个。

△ A地块三期鸟瞰图

从鸟瞰图来看，A地块三期产品为洋房，从总平面图来看，88＃楼由91＃楼建筑平面形式调整为87＃楼建筑平面形式、89＃楼由90＃楼建筑平面形式调整为92＃楼建筑平面形式。89＃、92＃、93＃、97＃、98＃楼采光井局部微调。结合地形优化调整竖向设计。本次变更建筑密度由29．92％增加至31％，绿地率保持不变，规划户数由390户调整为362户。

△ A地块三期区位图

△ A地块三期变更后总平图

△ A地块三期技术指标

本次变更总建筑面积减少2149．28㎡，其中地上建筑面积减少3726．39㎡，地下建筑面积增加1577．11㎡。建筑密度由29．92％增加至31％，绿地率保持不变，规划户数减少28户，停车位不变。

据了解，早在2014年，青岛市环保局就曾发布过崂山区中、北崂旧村改造项目环评公示。按照城市城中村改造计划及中、北崂社区旧村改造的要求，该项目已经列入崂山区的重点工程，项目用地将依托城市道路形成“一大三小”四个组团，而按照地块划分，组团A为商品房住宅用地，规划建设低密度住宅，力图营造田园氛围的居住环境。

跟据此次最新规划，A地块的二期和三期建设单位为青岛畅远置业有限公司。据国家企业信用信息显示，该公司目前持有者正是海尔地产。

△畅远股东变更记录

关于畅远置业，2016年2月15日之前，1000万的注册资本组成分为了三份。其中，海尔地产是大股东，青岛海尔地产集团有限公司占资700万，青岛环宇房地产发展有限公司占资150万，青岛恒泰君合置业有限公司占资150万。

股东变更后的畅远置业，唯一股东为青岛海尔地产集团有限公司，认缴出资额为1000万，实缴出资额为700万，持股比例为100％。

据了解，该项目即为海尔地产波尔多小镇项目，波尔多小镇计划加推的产品即洋房和联排别墅，跟此次新规划内容相一致。其中，洋房建面约185㎡，联排别墅中间户建面约220㎡，边户建面约270㎡。具体开盘时间则尚未确定。

去年该项目曾加推叠拼、联排、双拼别墅，单价在4万6左右，房源总价在800万－1000万之间。此次再加推的话，洋房为是首次问世，预计价格会比别墅产品低，而新上市的别墅产品则十分稀缺，预计价格会在去年基础上有小幅上涨。

从地图上看，波尔多小镇所在的中崂村和北崂村毗邻崂山区沙子口湾畔，周边既有沙子口区域内的巨峰、流清河和沙子口海滨和崂山原有的自然景观，也有雨林谷观光园、万里江茶场和沙子口海滨广场等一系列新设景点，高端休闲场所国际高尔夫俱乐部也在中、北崂村附近，远离市区环境安谧，风景秀美。