青岛落户政策再放宽后续，购房者：主城区房价会不会涨？

3月3日一则关于“省委省政府发布意见：青岛中心城区尽快放开落户限制！”的新闻一经发布就引发了广大网友的关注。朋友圈内瞬间展开了激烈讨论，不少网友在问：难道房子要涨价？

刚刚过了两天，又出了一个新闻“官方确认！青岛落户政策再放宽，这些人可先落户、后就业”。记者从市人力资源和社会保障局等有关部门了解到，下一步青岛“先落户后就业”条件将放宽至毕业学年在校大学生。已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。看似与楼市关联不大，实则2020青岛计划推出10万套人才公寓，这是什么概念呢？先来看一组数据。

从历年的青岛新房成交总量看出每年也不过10-20万套左右。据了解，2019年青岛定下的目标是“全年计划新建人才公寓2万套。”也就是说,今年青岛建设和筹集人才住房的数量，是去年的5倍，而且人才公寓的售价一般为市场价格的8折，仔细想想这对商品房的销售有一定的冲击，但这是“人才抢夺大战”的重磅战略。

青岛人才公寓申请条件与流程

1、具有市区(市南区、市北区、李沧区、城阳区、崂山区、黄岛区和高新区)常住户口或者在公安机关办理市区范围内居住登记;

2、在市区工作且已与用人单位签订1年以上的劳动(聘用)合同;

3、具有本市社会保险缴纳证明;

4、本人家庭在市区无住房或市区家庭人均住房建筑面积不超过20平方米;

5、符合人才类别规定的条件,拥有本市常住户口的自由职业者,具备人才标准条件且本人家庭在市区无住房或市区家庭人均住房建筑面积不超过20平方米的,经户口所在地街道办事处(劳动保障中心)出具无业证明,也可以申请配售。

【温馨提示 】

人才本人及家庭,只能选择一个项目办理申请登记手续,且只能购买一套人才公寓住房。已购买或租住保障性住房的,不得申请购买人才公寓。

青岛人才公寓项目一览

（市南区）隆德路人才公寓

（市北区）华能郡府

（市北区）海尔米兰公馆

（市北区）远洋万和城

（市北区）和达君玥

（市北区）长沙路人才公寓项目

（李沧区）永平路76号人才公寓项目

（李沧区）沔阳路人才公寓项目

（李沧区）融海致远居

（高新区）中海红著

（高新区）碧桂园翡翠城

（城阳区）佳兆业悦峰

（城阳区）佳兆业水岸新都

（城阳区）磊鑫河畔阳光

（高新区）鲁商蓝岸新城

（高新区）海尔产城创珺玺

（高新区）青岛腾讯双创小镇

（高新区）世茂璀璨天樾

（高新区）卓越嘉悦

（西海岸）17个人才公寓项目开建

对人才公寓有兴趣的朋友要仔细阅读上面的申请条件哦。

青岛中心城区尽快放开落户限制

那么房价会如何？

目前青岛市南、市北、李沧、崂山、城阳、高新和西海岸区域都属于限购区域，限制了房价的快速上涨，加上当前的特殊时期，房价趋于平稳，并出现了不少购房折扣优惠信息，但是用发展的眼光看，无论是通过人才引进，还是放宽落户限制都是青岛吸纳人才的重要途径，人口的不断增加对购房的需求也会不断提升。（点击查看山东省人民政府官网发布中共山东省委山东省人民政府贯彻《中共中央、国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》）

小编梳理了一下，通过历年青岛新房成交量的走势我们也会发现，早在2013、2014年限购期内新房成交量处于低位，房价也普遍较低，清晰记得2014年高新区新房50万一套，城阳多个楼盘首付4万起，李沧中南世纪城住宅总价58万起；但2016年青岛限购令全面取消后新房成交量及价格迅速上涨，直到2018年限购、限售令升级后，房价又趋于平稳，这一系列的挑空政策，都是遵循市场经济的发展规律。

目前青岛房价虽然没有明显的回落，但是近期的：央行5年期LPR利率下调5个基点；以及各大售楼处的分期首付、购买折扣等政策，也是不错的买房时机。跟随小编一起看看青岛市区的这些楼盘吧。

市南区住宅类新房越来越稀少

小编整理了一下目前市南区仅禧竹雅园、海天中心、海逸天成、绿城深蓝中心等几个楼盘有住宅类房源，但是价格普遍较高，约39000-100000元/㎡左右。

市南区沿海一线

市北区楼盘主要集中在

新都心及浮山后片区

市北区在售住宅类新盘大多数集中在新都心和浮山后片区，同时这两大片区也是购房者比较青睐的区域，新房价格从19000-35000元/㎡不等，跨度较大，可选择的空间也比较大。目前仅少量楼盘推出了分期首付优惠，新房价格浮动不大。

李沧区新房折扣力度加大

李沧区继2019年一波又一波的“价格战”后，目前多盘推出了不同力度的购房优惠，如龙湖春江天境（电话：400-810-0532转687）分配车位，购房特惠98折；信联天地（电话：400-810-0532转313）“超燃购房节”优惠活动进行中，购房可享三重豪礼！青岛印象湾总价155万起（电话：400-810-0532转530）。

另外还有海尔产城创鼎世华府、珑台二期河岸首府、首创禧悦天海、越秀天悦海湾、海创一号街区、中南青樾、融创都会中心等新盘在售，新房价格区间约18500-25000元/㎡左右差距不大；2020年广润熙悦、中南世纪城6期中南樾府、绿城新地块等计划入市。

崂山区以高端类住宅为主

置业门槛较高

崂山区目前在售新盘集中在麦岛、石老人、崂山二中、高尔夫球场等周边，沿海一线海信君澜、银丰玖玺城项目房价在6万/㎡以上；青岛二中周边青岛佳源华府、鲁商蓝岸丽舍项目房价约4-5万/㎡以上，且户型面积偏大，都属于高端类居住区，与之前相比价格浮动并不大。

点击查看海信君澜720VR全景

另外，青岛印象品、海尔产城创翡翠东方、海尔产城创东方悦府及海信依云小镇新组团计划在2020年入市，如果你中意崂山区新房可抢先了解。

崂山区部分区域实拍

目前市南、市北和崂山区聚集了大量高端类人才，高端写字楼商务区大多集中在这些区域，如果放开落户限制将会吸引更多的购房者在中心城区购房，主城区的新房保值性会更高一些，但短期内房价不会出现较大浮动。