红岛新地块入市！首次竞价公共基础设施建设资金！

3月12日，青岛市国土资源与房屋管理局发布土地公告，决定以拍卖的方式出让位于高新区2宗商住地块，土地总面积为85732．5㎡，规划建筑面积154318㎡，竞买保证金为61000万元。

值得注意的是，本次高新区2宗商住地块出让将执行土拍新规：当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞公共基础设施建设资金，由公共基础设施建设资金出资最高者竞得国有建设用地使用权。这是竞房价，竞自持面积以及竞人才公寓配建公寓比例后，青岛土拍再出新规。

根据出让文件显示，这2宗地块位于高新区河东路以南、聚贤桥路以西、广盛支路两侧，土地用途为住宅、商住用地，土地总面积为85732．5㎡，规划建筑面积154318㎡，其中配件5．89万平人才公寓，起始楼面地价为4000元／㎡。

从地图上看，这2宗商住地块南侧为智力岛，西侧为腾讯双创小镇。

竞拍条件：

1、本次拍卖出让设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞公共基础设施建设资金，由公共基础设施建设资金出资最高者竞得国有建设用地使用权。所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以土地最高限价成交、并有意向参与网下竞公共基础设施建设资金的竞买人，均可参与网下公共基础设施建设资金竞拍。竞得人须同意在限地价、控房价的前提条件下，向红岛经济区自愿支付公共基础设施建设资金，竞得人不得将该笔资金纳入拍卖地块上商品住房的成本核算及销售价格考虑因素。

2、依据青岛高新技术产业开发区管理委员会建设局《关于确定河东路以南、聚贤桥路以西、广盛支路两侧二宗地块土地供应附加条件的复函》（青高新建〔2018〕13号），G－2018－007－1号地块应按照规划住宅建筑面积40％的比例配建产权型人才公寓建筑面积约17218．184平方米，G－2018－007－2号地块应按照规划住宅建筑面积40％的比例配建产权型人才公寓建筑面积约41689．216平方米。

G－2018－007－1、G－2018－007－2号地块产权型人才公寓的销售合同均价为7980元／平方米，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素可上下浮动10％。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65－180平方米内。

从地图上看，两宗地块位于高新区核心区域，河东路以南、聚贤桥路以西、广盛支路两侧，由于该地块邻河东路及广盛路，771、774及776路等多条公交车经过此地，出行较为方便。周边有晶岳广场、利客来、明佳购物广场及多家生活超市，另有前程幼儿园、蒲公英幼儿园、城阳区上马街道程哥庄小学、上马中心小学、红岛中心小学及山东师范大学红岛实验小学等，地块周边教育生活娱乐交通等配套十分齐全，居民居住于此十分方便。

两宗地块周边还有青岛澜湾艺术公园、青岛紫薇园，未来居住环境可观。地块附近的项目有鲁商蓝岸新城，二期5＃6＃7＃，小高层14F，高层21F、32F预计单价12000元／平，还有已建成的水岸人家、东风馨苑等小区，二手房源价格在14000元／㎡左右。是高新区核心区域少有的优质居住地块。

从竞价公共基础设施建设资金这样的出让条件看，该地块不是单纯的居住用地，买家是公共基础设施建设相关单位的可能性较大。