西海岸辛安片区又出新盘 预计均价1.3万/平左右

《青岛日报》3月24日发布

3月24日，青岛经济技术开发区规划建设局在《青岛日报》发布了一则公告，据公告显示，其规划属于中南旗下新项目中南星汇城，新出炉规划及建筑变更方案在自3月27日至4月2日进行社会公示。不过，目前市规划局官网貌似还未正式发出具体的规划内容。

据了解，中南星汇城位于江山路以东、新街口南侧，其前身系一烂尾楼，即鑫红叶花园，又名海尚江山。去年10月间，中南旗下的上海盘垚企业服务有限公司通过司法拍卖获取了该项目。

记得当时竞价次数还不少，历经80多轮，耗费4个多亿，最终拿下。这个项目，十年之后的地价自是涨了不少，折合楼面地价每平约5000多。

鑫红叶房地产公司信息

当初，鑫红叶花园是由青岛鑫红叶房地产开发有限公司开发，在2007年拿地，2009年开的工，2017年8月该公司跟法人因违反财产报告制度均被列为失信人，两个月后便被司法拍卖。

关于项目体量的大小，可以看看2010年的环评公示。占地14500㎡，总建面约10．3万平，地上8万，地下2．3万平。原计划要建2栋高层住宅，1栋办公楼，1个两层的地下车库。住宅体量不大，524户。

不过，中南接手后，有所改变。2018年初，中南在漫悦湾举办的精装发布会上曾略有提及中南星汇城，新打造出一个“城市共联体生活”的概念。与之相呼应的产品，主推的是精装高层和公寓产品：80－115㎡的城市共联家，以及60－70㎡的精装公寓。具体如何规划，得等市规划局官网发布公示。

中南星汇城周边项目

最新消息是，前些日子中南星汇城在办理会员，现在好像是结束了，不过，还没开始认筹。计划要在4月中旬或下旬入市，而之前办理会员的能拿到98折的优惠折扣，预计均价在1．3万左右。

相较于1．3万的新品推出价，中南会有一定的价格优势，不知道这是否正是中南在这个项目上的策略。目前来看，星汇城周边主要分布有天相国际、荣德海岸壹号、山东高速西海岸中心、恒大水晶广场几个项目，每个盘的价格都在星汇城之上。

去年，中南10亿拿下前湾港路地块

此外，中南经过去年的布局，今年的营销主战场可能会放在黄岛。除却最早开发，已经成为地标的中南金石广场外，中南在2018年还会有仨项目在黄岛有动作：中南漫悦湾、中南星汇城，以及去年通过土拍市场一举拿获的前湾港路地块，仨项目的总货值得20亿左右。

说起前湾港路这块地，曾经是富力手里煮熟的鸭子，最终却还是飞到了中南手里。去年富力首次进驻青岛，意图通过土拍市场拿地，熟料折戟，只能跟人合作以曲线进军，有了富力总部基地项目。据悉，富力除了这个项目外，一直都在努力寻找地源。