[摘要] 2018年三月房价正式公布,落户新政发布之后房价会上涨吗？这个月西海岸房价还能如此坚挺吗？有没有下降的趋势呢？本期将给大家带来史上最全最专业的个小区房价大全！更有十大片区房价解读及房价走势预测哦
2018年三月房价正式公布落户新政发布之后房价会上涨吗？这个月西海岸房价还能如此坚挺吗？有没有下降的趋势呢？
本期将给大家带来史上最全最专业的个小区房价大全！更有十大片区房价解读及房价走势预测
2018年3月 | |||
西海岸各大区域房价排名 | |||
区域 | 排名 | 均价 | 环比上月涨幅 |
石油大学片区 | 1 | 22622 | 下跌0.2% |
金沙滩片区 | 2 | 20823 | 上涨0.5% |
安子片区 | 3 | 19993 | 下跌1.5% |
开发区中心片区 | 4 | 19987 | 上涨2.4% |
灵山卫片区 | 5 | 17984 | 上涨0.02 % |
辛安片区 | 6 | 15964 | 上涨5.9% |
古镇口片区 | 7 | 15000 | - |
两河片区 | 8 | 14988 | 上涨4.87 % |
中央活力区 | 9 | 14523 | 上涨0.8 % |
胶南北部片区 | 10 | 12155 | 上涨0.09 % |
胶南西部片区 | 11 | 10752 | 上涨1.22 % |
老黄岛片区 | 12 | 10904 | 上涨5.5 % |
琅琊泊里片区 | 13 | 6764 | - |
开发区安子片区
楼盘名称 | 价格（元 / ㎡） | 环比上月 |
中冶爱彼岸 | 21173 | ↑8.23% |
亚星蓝图 | 20212 | ↓1.32% |
蓝图二期 | 21802 | ↑4.37% |
怡海苑 | 15316 | - |
昆泉星港 | 19305 | ↑10.67% |
海尔山海湾 | 21666 | ↓9.19% |
恩马双城汇 | 20681 | ↑10.69% |
海信花伴里 | 19189 | ↓5.2% |
海信阳光里 | 23317 | ↑6.19% |
海信悦华里 | 18888 | - |
海信凤凰金岸 | 22418 | ↑2.27% |
巧克力公寓 | 12832 | ↑6.93% |
金泽儒家 | 23076 | ↓3.46% |
千城凤梧金沙 | 22640 | ↓2.66% |
致幸福 | 16486 | ↑0.1% |
富源公馆 | 26494 | ↑2.27% |
皇冠国际（华顶） | 19118 | ↑4.97% |
永联佳园 | 19512 | ↑1.74% |
西海景苑 | 20758 | ↑2.27% |
尚品居 | 18750 | ↑0.47% |
长江盛阁 | 21154 | ↓30.02% |
红状元小区 | 26923 | ↑0.45% |
颐海蓝湾 | 24214 | ↑0.29% |
维多利亚湾精装新盘 | 12000 | - |
维多利亚湾 | 13468 | ↑1.89% |
国信紫玉台 | 18427 | - |
2018年3月份安子片区均价：19993.04元 / ㎡
2018年3月份安子片区环比下跌1.5%
楼王：红状元小区
涨幅最大小区：恩马双城汇 ↑10.69%
跌幅最大小区：长江盛阁 ↓30.02%
区域房价分析：
安子连续六个月上涨，但是第七个月开始出现了罕见的下跌，不过下跌仅仅1.5%。刚突破2W均价近一个月就回落了，楼王山海湾上个月涨幅第一，这个月开始出现了不小的下跌。影响了区域均价。维湾1.2还含两千精装拉低均价也很有关系!
绿地望海领御
项目动态：二期洋房高层即将开盘
开发区金沙滩片区
楼盘名称 | 价格（元 / ㎡） | 环比上月 |
海韵嘉园 | 20072 | ↓2.48% |
石雀小筑 | 20833 | - |
南营小区 | 17362 | - |
印象金沙滩别墅 | 39013 | - |
印象金沙滩高层 | 16250 | ↓0.13% |
金沙滩一号 | 23888 | ↓7.45% |
金星滨海花园 | 23103 | ↓6.07% |
环海君和花园 | 24087 | ↑2.34% |
康大观邸 | 27622 | ↑5.58% |
天齐天域蓝湾 | 18835 | - |
恒大金沙滩 | 17558 | ↑1.28% |
瑞源香汐海 | 22730 | - |
罗浮观海 | 17547 | ↑1.1% |
2018.3月份金沙滩片区均价：20823元 / ㎡
2018.3月份金沙滩区环比上涨0.5%
楼王：恒大金沙滩
涨幅最大小区：康大观邸 ↑5.58%
跌幅最大小区：金星滨海花园 ↓6.07%
姜还是老的辣，东部传统价格引领区金沙滩片区这个月继续领先安子片区，并且没有回落迹象！
老黄岛片区
楼盘名称 | 价格（元 / ㎡） | 环比上月 |
盈泰嘉园 | 11821 | ↑3.45% |
宏润花园 | 10175 | ↓0.06% |
碧海蓝天花园 | 11125 | ↑30.14% |
竹苞花园 | 10779 | ↑0.58% |
崇明岛小区 | 10922 | ↓0.31% |
海港花园 | 11745 | ↑1.45% |
黑山小区 | 9814 | ↓0.32% |
千业家园 | 11906 | ↑6.35% |
前湾小区 | 11141 | ↑9.74% |
电厂小区 | 10908 | ↑2.32% |
刘公岛路小区 | 12287 | ↑17.19% |
南山花苑 | 9765 | ↓1.24% |
雨泉花园 | 10483 | - |
北海花园 | 9798 | ↑5.87% |
2018.3月份老黄岛片区均价：10904.92元 / ㎡
2018.3月份老黄岛片区环比上涨5.5%
楼王：海港花园
涨幅最大小区：碧海蓝天花园 ↑30.14%
跌幅最大小区：南山花苑 ↓1.24%
区域房价分析：
老黄岛势头很猛，看来第二条隧道对于这一片区的影响很大！这个月均价继续突破万元大关！
开发区中心片区
楼盘名称 | 价格（元 / ㎡） | 环比上月 |
凤凰园小区 | 15950 | ↑3.52% |
华裕黄金海岸 | 18554 | ↑1.92% |
海宸雅园 | 16058 | ↑2.02% |
凤凰城 | 21122 | ↑0.19% |
薛家岛示范区 | 17963 | ↑5.55% |
怡和嘉园 | 16217 | ↑1.26% |
九洲花园 | 18181 | ↑3.39% |
九洲佳园 | 18390 | ↑0.17% |
八一小区 | 17147 | ↑0.03% |
鲁泽花园 | 14915 | - |
衡山舒苑 | 20597 | ↑8.97% |
银河书香郡 | 19524 | - |
金岭尚座 | 16386 | ↑4.64% |
黄海悦府 | 15257 | ↑0.47% |
长江花园 | 13856 | ↑9.87% |
福赢天麓湖 | 18058 | - |
福瀛锦绣前城 | 19261 | ↑5.78% |
金瓶花园 | 14973 | ↑6.01% |
隆祺嘉园 | 18604 | ↑6.29% |
唐岛湾 A小区 | 20245 | ↑3.64% |
唐岛湾 F小区 | 17726 | ↑11.1% |
唐岛湾 B小区 | 16675 | ↑4.95% |
天齐雅诚名筑 | 15736 | ↑0.38% |
千禧龙花园 | 21627 | ↑1.68% |
千禧银杏苑 | 18235 | ↑4.54% |
仁和别墅 | 27641 | - |
弄海园 | 20960 | ↑6.9% |
东方花园 | 18089 | ↓3.19% |
中海景苑 | 14896 | ↑14.32% |
银领国际 | 24905 | ↑0.76% |
中南海湾新城 | 26164 | ↑9.46% |
观海苑 | 27536 | ↑4.68% |
万利国际 | 21505 | ↓13.19% |
名嘉汇 | 31818 | ↑8.59% |
华裕唐城 | 27302 | ↑5.92% |
天泰阳光海岸 | 20795 | ↑1.68% |
庐山小区 | 17671 | ↓1.9% |
东方银座 | 15789 | ↑3.94% |
新官厅 | 15625 | ↑4.33% |
伟业花园 | 12909 | ↑5.92% |
香山花园 | 21331 | ↓0.08% |
锦都家园 | 19468 | ↑6.45% |
沅江小区 | 11915 | - |
碧海花园 | 17009 | ↓5.67% |
海尔悦湖兰庭 | 12643 | ↓5.67% |
绿岛印象 | 19780 | ↑0.29% |
盛世华章 | 25082 | ↑3.22% |
傲海星城 | 23214 | ↑1.63% |
湛园海德公园 | 28056 | ↑1.8% |
丁家河社区 | 18762 | ↑0.1% |
深港城 | 18185 | ↑0.04% |
晶城 | 22716 | ↑0.07% |
鑫隆家园 | 19462 | ↑1.13% |
2018.3月份开发区中心片区均价：19987.68元 / ㎡
2018.3月份开发区中心片区环比上涨2.4%
楼王：名嘉汇
涨幅最大小区：中海景苑 ↑14.32%
跌幅最大小区：万利国际 ↓13.19%
区域房价分析：
开发区中心区域价格非常坚挺！开发区中心区价格高的楼盘数量在整个西海岸各大片区都是最多的。绝大多数楼盘都在稳中有升，看来配套才是王道！开发区霸主地位正在逐渐得到证明！
碧桂园翡翠湾
项目动态：4月15日四维体验区即将开放
辛安片区
楼盘名称 | 价格（元 / ㎡） | 环比上月 |
秀兰禧悦山 | 19974 | ↑0.06% |
澳柯玛人才公寓 | 13709 | ↑0.11% |
齐长城花园 | 15157 | ↑0.18% |
青橙时代 | 18629 | ↑6.09% |
昆仑山庄 | 18338 | ↑0.05% |
临港花园 | 14943 | ↑7.07% |
瑞源水岸 | 11640 | ↑5.26% |
星河嘉园 | 16544 | ↑0.06% |
薛家泊子社区 | 13134 | ↑6.38% |
鲁泽观天下 | 13582 | ↑8.21% |
莱茵小镇 | 20325 | ↓0.01% |
兴悦华城 | 15602 | ↑5.14% |
2018.3月份辛安片区均价：15964元 / ㎡
2018.3月份辛安片区环比上涨5.87%
楼王：秀兰禧悦山
涨幅最大小区：鲁观泽天下 ↑8.21%
跌幅最大小区：莱茵小镇 ↓0.01%
辛安势头非常猛，各大小区全面飘红，其中很大原因是主城区价格即将全面突破2W均价，辛安还是价格洼地。目前像中南漫悦湾、万科城市之光已经进驻，根据内部消息又一全国性房企即将加码辛安！
中南漫悦湾
项目动态：精装洋房清盘，商铺即将发售
石油大学片区
楼盘名称 | 价格（元 / ㎡） | 环比上月 |
盛世江山 | 22604 | ↑0.08% |
唐岛 ONE | 23402 | ↑0.32% |
江山瑞城 | 23410 | ↓0.01% |
康大凤凰国际 | 25109 | ↑0.09% |
康大风和日丽 | 20497 | ↑0.07% |
风和日丽尚景 | 19705 | ↑0.05% |
月亮湾 | 24864 | ↓0.01% |
康大御金湾 | 26395 | ↓0.01% |
康大山语海 | 28146 | ↑0.02% |
康大山语海别墅 | 37894 | - |
海上嘉年华 | 23546 | ↓0.06% |
梦时代广场公寓 | 13105 | ↑0.11% |
鲁商蓝岸国际 | 22739 | ↑0.07% |
观海华庭 | 17432 | ↑0.27% |
观海华庭二期 | 17837 | ↑0.18% |
康大山语海 | 28146 | ↑0.02% |
万科青岛小镇 | 23420 | ↑0.23% |
峨眉花园 | 20303 | ↑0.12% |
江山丽城 | 21822 | ↑0.14% |
盛世江山 | 22604 | ↑0.08% |
龙城御苑 | 28634 | ↓0.14% |
积米崖 A区 | 15766 | ↓0.02% |
保利林雨镜 | 28212 | ↓0.3% |
2018.3月份石油大学片区均价：22622元 / ㎡ （去掉最高值山语海别墅低值梦时代加权平均）
2018.3月份石油大学环比下跌0.2%
楼王：康大御金湾
涨幅最大小区：青岛小镇 ↑0.23%
跌幅最大小区：观海华庭 ↓0.27%
区域房价分析：
这个月石油大学片区继续拔得头筹，综合均价位列西海岸新区各片区第一名，不过从涨幅来看已经达到阶段性高位的天花板。高教与生态结合非常好的石油大学片区，成熟大学区域对于房价的带动价值无疑已经充分证明！
康大观山樾
项目动态：最后加推纯别墅产品即将清盘
灵山卫片区
楼盘名称 | 价格（元 / ㎡） | 环比上月 |
云龙港湾 | 17901 | ↑9.17% |
隆海东方华庭 | 20714 | ↓1.5% |
昆泉天籁村 | 17331 | ↑0.09% |
建邦听海别墅 | 32042 | |
建邦听海高层 | 17012 | ↑0.03% |
科达天意华苑 | 17912 | ↑1.6% |
汇祥花园 | 16513 | ↑0.24% |
瑞海花园 | 16636 | ↑0.08% |
福麟海景丽园 | 18478 | - |
康大鑫都汇府 | 18160 | ↓3.27% |
世茂诺沙湾别墅 | 29166 | - |
世茂诺沙湾洋房 | 18000-24000 | - |
世茂诺沙湾高层 | 约18000 | |
万达东方影都公寓 | 14028 | - |
万达星光岛 | 16177 | ↑0.17% |
大溪谷高层 | 13360 | - |
龙湖紫宸 | 预估16500 | |
珠山文苑 | 11823 | ↑0.06% |
2018.3月份灵山卫片区均价：17984元 / ㎡
2018.3月份灵山卫片区环比上涨0.02%
楼王：诺沙湾
涨幅最大小区：云龙港湾 ↑9.17%
跌幅最大小区：康大鑫都汇府 ↓3.27%
区域房价分析：
灵山卫这个月涨幅在0.02%说明和石油大学一样已经进入横盘期，区域新盘没有及时跟进，二手房也存在断供现象，不过随着星光岛和慧于大数据以及科大二期的大量补充，风平浪静也只是暂时的。
两河片区
楼盘名称 | 价格（元 / ㎡） | 环比上月 |
凭海临风一期 | 17163 | ↑0.13% |
隆和水岸公寓 | 8148 | ↑0.26% |
保利海上罗兰别墅 | 31765 | - |
保利海上罗兰高层 | 19501 | ↑5.05% |
银盛泰浪琴海 | 17340 | - |
奥润馨海国际城别墅 | 22000 | - |
奥润馨海国际城高层 | 17088 | ↑0.25% |
帝邦帝城 | 14166 | ↑0.16% |
隆和怡海国际 | 10067 | ↓0.02% |
颐荣科贸广场 | 13144 | ↑0.09% |
银盛泰星海城 | 15261 | ↑0.03% |
滨海新村 | 15778 | ↑0.21% |
水晶海岸 | 15786 | ↑0.07% |
香槟海岸 | 13311 | - |
山海苑 | 约12000 | |
帝邦卓郡 | 11080 | ↑1.74% |
2018.3月份两河片区均价：14988.07
2018.3月份两河片区环比上涨0.8%
楼王：保利海上罗兰
涨幅最大小区：保利还是罗兰 ↑5.05%
跌幅最大小区：怡和国际 ↓0.02%
区域房价分析：
保利海上罗兰又开始上涨，1.9W！个楼盘区域均价差距比较明显，不仅仅是沿海楼盘与内陆楼盘的差距更是住宅产权和商住产权的差别！
胶南北部片区
楼盘名称 | 价格（元 / ㎡） | 环比上月 |
我家阳光一号 | 8631 | - |
天一畔城美林居 | 14832 | ↑0.36% |
天一畔城 | 13238 | ↑0.18% |
波尔卡 | 13000-14000 | - |
黑卓原筑 | 13000-14000 | - |
银盛泰星河城洋房 | 15671 | ↑0.09% |
天一锦城 | 12205 | - |
泰发槟城 | 13547 | ↑0.07% |
光大银都 | 13798 | ↑0.24% |
阳光四季花园 | 12333 | ↓2.25% |
香榭丽景 | 14444 | ↓6.32% |
榭香里 | 10049 | - |
珠山名苑 | 10289 | ↓3.11% |
胶南清华园 | 12637 | - |
鑫海锦园 | 11392 | - |
兰悦公馆 | 13000 | - |
蓝岸郡景 | 9210 | - |
天一卢河水岸 | 8333 | - |
剑桥小镇洋房 | 11973 | ↑0.01% |
墨香东郡 | 13218 | ↑0.01% |
2018.3月份胶南北部片区均价：12155元 / ㎡
2018.3月份胶南北部片区环比上涨0.09%
楼王：波尔卡 VS黑卓 VS星河城
涨幅最大小区：美林居 ↑0.36%
跌幅最大小区：香榭丽景 ↓6.32%
区域房价分析：
这一区域地铁站口资源丰富程度是数一数二的，也是楼市成交量很大很活跃的区域，长期看好！黑卓和波尔卡谁是楼王？区域上升势头非常猛，很有可能是锦绣城精装修上升使区域均价有了更高的预期，即使是这个区间性价比也是十分高的。
胶南西部片区
楼盘名称 | 价格（元 / ㎡） | 环比上月 |
金河丽城 | 10875 | - |
山水新城 | 11319 | ↑2.17% |
盛大名筑 | 12000 | - |
书香泮城 | 11767 | ↑0.04% |
金珠花园 | 11084 | ↑0.35% |
琅琊台花园 | 11786 | ↑0.07% |
环球世家 | 12128 | ↓0.05% |
世纪花园 | 10083 | ↓0.25% |
樱珠苑小区 | 13168 | ↑0.19% |
金城小区 | 11045 | ↓0.01% |
新华小区 | 10141 | ↑0.08% |
现代嘉园 | 10497 | ↓0.01% |
风河人家 | 11717 | ↑0.11% |
星展华府 | 8713 | - |
一品名筑 | 10674 | ↑3.51% |
温馨家园 | 11256 | ↑0.03% |
红旗小区 | 8799 | - |
翰林学府 | 10581 | - |
永安府 | 8715 | - |
龙泽园 | 9212 | ↑0.5% |
青岛新疆城 | 9118 | ↑8.27% |
风河家园 | 9899 | ↑2.86% |
黄海小区 | 9611 | ↑3.36% |
光大梦之都 | 9959 | - |
飞宇水郡康庭 | 12433 | ↑0.16% |
珠海一区 | 11478 | ↓0.11% |
珠海二区 | 10746 | ↑0.41% |
同泰文香苑 | 10869 | ↑0.08% |
绿地国际花都 | 13779 | ↑0.02% |
光大海滨花园 | 11118 | ↑0.22% |
锦绣山河 | 6351 | ↑0.06% |
书香门第 | 10240 | ↑0.23% |
御景峰 | 8439 | ↑0.05% |
凯雷世纪花园 | 9288 | ↑0.31% |
珠山和贵园 | 8887 | ↑1.38% |
山水雅居 | 9647 | - |
君安嘉阳光里 | 8476 | - |
琅琊台家园 | 11786 | ↑0.07% |
珠山秀谷御墅 | 21285 | ↑0.05% |
万德德盛苑 | 10182 | ↑0.08% |
丽景苑 | 11718 | ↑0.22% |
海滨花园 | 10755 | ↓0.02% |
3月份胶南西部片区均价：10752元 / ㎡
3月份胶南西部片区环上涨1.22%
楼王：翰林学府
涨幅最大小区：新疆城 ↑8.27%
跌幅最大小区：世纪花园 ↓0.25%
老城区补涨基本结束。今年随着西客站和青连铁路的完工，老城区的崛起是必然！
琅琊泊里片区
楼盘名称 | 价格（元 / ㎡） | 环比上月 |
桂冠花园（小产权） | 4000 | - |
鑫佳花园 | 5795 | ↑1.07% |
港城华府 | 4848 | ↑1.93% |
港城尊邸 | 6083 | ↓1.14% |
港城福都 | 5549 | - |
东方嘉苑 | 5500 | - |
光大秀竹亭 | 4500 | - |
琅琊首府 | 4649 | - |
碧海云天 | 117 | ↑2.33% |
龙湖九里晴川洋房 | 7500-8500 | |
龙湖九里晴川别墅 | 15000 | ↑1.9% |
3月份泊里琅琊片区均价：6764元 / ㎡
3月份泊里琅琊片区环上涨 -%
楼王：九里晴川
地铁13号线即将通车，泊里琅琊即将对接主城区本期之后将纳入西海岸新区房价大全！
古镇口核心区
楼盘名称 | 价格（元 / ㎡） | 环比上月 |
悦海公馆别墅 | 20000 | - |
悦海公馆高层 | 约14000 | - |
悦海公馆精装高层 | 16000 | - |
东方时尚中心二期高层 | 15000-18000 | - |
天一赫廷 | 15000 | - |
全区之力发展的古镇口潜力无限！
中央活力区
楼盘名称 | 价格（元 / ㎡） | 环比上月 |
书香蔓城 | 17019 | ↑0.06% |
康桥首府 | 21912 | ↑1.07% |
九方文化家园 | 14750 | ↑1.93% |
卓越西海岸 | 16722 | ↑2..36% |
锦绣城南区 | 预估13000-14000 | - |
锦绣华府 | 预估13000-14000 | - |
世纪新村 | 13213 | ↑2.33% |
慧海园 | 15581 | ↑1.9% |
灵海花园 | 13067 | ↑2.14% |
海怡嘉园 | 15456 | ↑3.02% |
海棠湾别墅 | 21541 | - |
海棠湾一期高层 | 15000-16000 | - |
海棠湾二期高层 | 14000-15000 | - |
海棠湾三期小高 | 15568 | - |
海棠湾四期高层 | 12000-15000 | - |
海棠湾四期洋房 | 15000-16000全款 | - |
红星天铂洋房 | 12500 | - |
中海熙岸 | 15904 | ↑5.71% |
阳光经典 | 16949 | - |
贝多芬公馆 | 18105 | ↓0.39% |
金地花园 | 15912 | ↑3.71% |
奥海园 | 13487 | ↑4.63% |
泰华花园 | 14004 | ↑0.01% |
海韵丽都 | 18300 | ↑2.71% |
海韵新都 | 18000-20000 | - |
阳光名邸 | 15000 | - |
珠海苑 | 13072 | - |
九方海悦华庭 | 15204 | ↑0.01% |
九方海悦园 | 14716 | ↑2.09% |
东方至尊 | 14450 | ↑1.63% |
欧美世纪花园 | 16200 | ↑0.02% |
康大新天地 | 16543 | ↓4.52% |
康大联创 | 9756 | - |
宏程家天下 | 12915 | ↓1.67% |
帝邦帝海 | 9301 | ↓0.22% |
清水庐 | 10534 | - |
海景绿洲 | 10515 | - |
世纪家园 | 9606 | - |
世纪绿洲二期 | 12000 | - |
世纪绿洲三期 | 14000 | - |
五月蓝岸 | 12219 | - |
海之韵一期 | 15449 | - |
海之韵二期 | 15001 | - |
海之韵三期 | 15718 | - |
海之韵四期 | 22671 | ↓0.05% |
世博城阅里 | 18000-20000 | - |
世博城阅唐 | 14000-18000 | - |
亚洲公馆 | 13000-18000 | - |
麒麟公馆 | 14000-18000 | - |
心怡苑 | 13861 | ↑0.19% |
卡地亚 | 16211 | - |
御海华庭 | 14000-18000 | - |
星悦城洋房 | 12000 | - |
越秀君悦府高层 | 14000-18000 | - |
越秀君悦府叠拼 | 16000-17000 | - |
2018.3月份中央活力区片区均价：14803
2018.3月份中央活力区环比上涨2.02%
楼王：康桥首府
涨幅最大小区：中海熙岸 ↑5.71%
跌幅最大小区：康大新天地 ↓4.52%
域房价分析：
即将进入横盘期，随着中央活力区认可度越来越高，已经俨然没有洼地，各大楼盘价值回归！
