[摘要] 虽然楼市已经进入传统的“金九银十”季节，但从当前青岛房地产市场成交情况来看，在调控等政策的影响下，无论新房还是二手房，整体市场环境不容乐观。
虽然楼市已经进入传统的“金九银十”季节，但从当前青岛房地产市场成交情况来看，在调控等政策的影响下，无论新房还是二手房，整体市场环境不容乐观。
从上周市场情况看，青岛新房市场成交量不升反降与楼市普遍遇冷的大趋势保持一致；二手房虽然略有升温，但议价空间进一步拉大。业内人士表示，出现这些现象的原因，与当前楼市调控政策持续加码密不可分。
新房：成交持续下滑
根据青岛网上房地产公布的数据统计，9月2日至9月8日，青岛市共成交新房2451套，环比前一周的3324套下降26.26%，成交面积264807.56平方米。其中，住宅成交1915套，成交面积223689.89平方米。
从分区成交行情来看，西海岸上周成交新房605套，遥遥领先于其它区市，位列区域成交榜首，成交面积达61105.33平方米；即墨上周新房成交390套，成交面积45969.85平方米，位居亚军；胶州凭借281套的成交业绩，获得了上周区域榜单第三名，新房成交面积为31879.38平方米。
第二梯队，高新区上周新房成交270套，成交面积31139.05平方米，位列区域成交第四名；莱西市上周新房成交209套，成交面积26119.17平方米；平度市上周新房成交201套，成交面积20036.22平方米；城阳区比起前几周要逊色不少，上周新房成交200套，成交面积23332.69平方米。
第三梯队由市南、市北、崂山、李沧等传统意义上的主城区组成。
从分区来看，尽管上周各区市新房成交排名变动较大，但西海岸、即墨、胶州等近郊区依旧位列成交排行榜前列，莱西和平度等远郊片区在新房市场上也逐渐占一席之地。可见，郊区已牢牢占据青岛新房成交市场的主力地位。而主城区因价格高、房源少，依旧保持低调。
二手房：市场略升温，小户型是主力
根据青岛网上房地产公布的成交数据统计，9月2日至9月8日，青岛二手房共成交669套，环比前一周上涨5.52%，成交面积68057平方米。其中普通住宅成交591套，成交面积为52399.89平方米，环比上一周上涨3.45%。
从各区二手房交易详情来看，上周西海岸二手房共成交146套，夺得冠军，二手房成交面积为12912.7平方米，交易量基本与上周持平；市北紧随其后，上周二手房成交131套，成交面积为8824.06平方米，位居亚军。李沧上周二手房成交69套，挤入三甲阵营，成交面积为5305.91平方米。
其他区域，城阳上周二手房成交68套，成交面积为7003.42平方米；即墨上周二手房成交62套，成交面积分别为15967.02平方米；市南上周二手房成交59套，成交面积为5075.38平方米；莱西上周二手房成交54套，成交面积为5143.4平方米；胶州上周二手房成交40套，成交面积为3178.79平方米；崂山上周二手房成交22套，成交面积为2823.57平方米；平度市上周二手房成交17套，成交面积为1724.84平方米；高新区上周二手房成交1套，成交面积为97.91平方米。
另据统计，上周成交二手房住宅套均面积为86.67平方米，依此可见二手房市场上小户型依旧是成交的主流。
进入“金九”以来，青岛二手房交易量虽略有升温，但在楼市旺季“金九”的表现却十分低调，仅黄岛和市北的二手房周成交量破百。此外，从数据上看，目前青岛二手房市场应该仍是刚需置业者的天下，90平方米以内的小户型才是二手房市场的热门户型。
据介绍，近期岛城二手房市场中，卖家对市场的期望明显降低，部分热门二手房楼盘价格甚至出现较大波动，房东接受议价现象明显。
