[摘要] 2015年9月，山东省出台了《山东省房地产业转型升级实施方案》，提出将研究制定地方强制性技术标准，2017年城市新建高层住宅将实行全装修
2015年9月，山东省出台了《山东省房地产业转型升级实施方案》，提出将研究制定地方强制性技术标准，2017年城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。
随后，岛城各路房企开始争相推出独具特色的精装房源抢占市场，毛坯交付急速遇冷，青岛房产市场开始变成“清一水”的精装交付。
时隔三年，岛城当下的精装修行情如何？各区装修标准又有何不同呢？对此，记者进行了走访调查。
市场调查：改善盘精装标准直逼豪宅厨卫精装或成新亮点
回顾青岛楼市，方案出台伊始，岛城普通住宅精装修价格多以1000-2000元/㎡为主，豪宅装修标准多在4000-5000元/㎡之间。
现如今，2000-3000元/㎡的装修价格成为普通住宅主流，4000-5000元/㎡成为大多改善盘的普遍精装标准。豪宅的装修则尽显奢华，6000-7000元/㎡的装修价格屡见不鲜，有豪宅精装修价格甚至高达10000元/㎡。
纵观当下的青岛楼市，新房市场精装修房源居多，毛坯房源似乎只存在于部分刚需楼盘和远郊板块。因限价摇号大火的高新区，几乎所有楼盘都不约而同的挂出了3800元/㎡的装修标准，像领秀珊瑚湾、星雨华府和中欧国际城等都是3800元/㎡的装修标准。
除高新区统一挂出3800元/㎡外，其他区域的楼盘的精装会略有差别，改善盘的装修标准更是直逼曾经的豪宅。如一开盘就“爆仓”的青铁华润城，记者在其售楼处了解到，该项目装修标准统一为4870元/㎡；蓝光黑钻公馆、海尔地产世纪观邸和万科新都会1907等项目，装修标准均为5000元/㎡。
据万科售楼处人员介绍，新都会1907也是万科在青项目中，装修价格最高的一款。
值得一提的是，位于崂山区香港东路山东头的项目银丰•玖玺城售价还未出，装修价格就已赚足噱头。据媒体消息，该项目预计11月开盘，装修标准为10000元/㎡。
与改善盘相比，刚需盘精装标准稍低，多以2000-3000元/㎡为主。城阳区的天一仁和智慧之城精装标准为2000-3000元/㎡；胶州市的荣盛锦绣外滩和协信天骄观澜国际社区，精装标准均为2000元/㎡左右。
当然，也有部分刚需盘的装修标准稍高，如李沧的融创都会中心、市北的万科未来城沁园和西海岸的东方影都项目，其装修标准均在4000元/㎡。
此外，记者在走访城阳新盘时还发现了这样一个新现象——厨卫精装。其中，像天峰首府、鑫江玫瑰园和鑫江桂花园等主推厨卫精装、主体毛坯的交付形式，厨卫的装修标准一般在2000-3000元/㎡。
某项目的置业顾问卞小姐告诉小编，他们接待的意向客户中，其实有相当一部分更中意毛坯房，希望未来自己新房能够根据自己的想法，装出自家的风格，但对厨卫的装修却大都不排斥，厨卫精装能帮置业者省不少事，最近这一交付方式也赢得了不少置业者的青睐。
住宅实现精装修究竟是便利还是变相加价？置业者观点不一
张先生在接受采访时表示：“精装修的房子更省时省力，不用去考虑装修风格，也不用再三挑选装修公司，比对品牌和价格，能省不少麻烦。对于我这种希望拎包入住的年轻上班族来说很方便。”
对此，李女士却有不同的意见：“我还是更喜欢毛坯房，可以装修成自己喜欢的风格。”她认为，买房子需要花费大量心血，在装修质量问题如此普遍的大环境下，自己实在不想冒险。万一交房后出现质量问题，还得砸了重装，又得大一笔支出。
对于目前的精装修房源，王先生则认为这里面“水分太大”，很容易就成为开发商一种变相加价的手段，成为他们在政府限价政策下，一种获取更高利润的手段。“最怕的是，实际上他们的装修质量根本达不到所标榜的价格，甚至出现大打折扣，以次充好的现象。”王先生在接受记者采访时表示。
“精装修和毛坯房都可以接受，但如果精装修质量有保障，价格又实惠的话，那肯定选精装修了。“购房者沈先生则这样表示。
记者手记
某项目案场经理受访时表示，2016年以后出让的地块建成的住宅基本上都是精装修。“如今，毛坯房已逐步被精装所代替，其中很重要的原因便是毛坯房浪费资源且易造成环境污染。而集约化的精装房更具经济性，也是大势所趋。”
确实，在政策加持下，精装修房源已成为青岛房产市场上的主流，也得到了很多置业群体的认可。但当前不少精装房缺乏相关标准，合同又很模糊，常常被爆“缩水”，让很多置业者“又爱又怕”。
如此一来，就需要置业者购房前要擦亮眼，仔细阅读合同中对装修部分的规定，与销售人员的口头承诺也最好在合同中写明，以免被开发商偷梁换柱。同时，在参观样板间时，应与工作人员确认交付标准是否与样板间等同，以免被售楼人员误导。
真正有法律效应的，是写入合同的装修条款，发生纠纷后，会以购房合同作为解决争端的最终法律依据。
此外，如果对装修有特殊的要求，最好选择性价比较高、装修有保障的楼盘。
青岛购房交流微信群，一手购房资料与楼盘动态，业内专业答疑，可添加客服微信号：qdxwwyp或直接扫码
>>>新闻网免费看房车：9.15双线齐发，胶州热盘均12500，海阳海景大盘均价6000/㎡，关注微信公众号“青岛 看房车”，每周看房路线早知道。
