[摘要] 从最早开通的地铁3号线，到地铁2号线、11号线，地铁的开通确实给人们的出行带来了极大的便利，而临近地铁也是不少人在购房时更看中的一个条件。
从最早开通的地铁3号线，到地铁2号线、11号线，地铁的开通确实给人们的出行带来了极大的便利，而临近地铁也是不少人在购房时更看中的一个条件。作为名副其实的地铁盘，泰山华府一直备受关注，从泰山华府的位置来看，处于青岛老城区，临近台东商圈，无论是从交通上还是基础配套方面，都是比较便利的，但从项目本身情况来看，存在很多硬伤。据泰山华府售楼处工作人员介绍，该项目将于12月份开盘，预计均价在28000元左右，毛坯交付，这个定价对比市北区在售的其它楼盘也要高出不少。
交通便利，基础设施完善
泰山华府项目位于辽宁路与泰山路的交会处，属于青岛老城区，由于周边发展较早，各项基础配套都比较成熟，周边餐饮店比较多，也有成型的农贸市场，还有家家悦、美特好等超市，都能够满足购房者的日常生活所需。但也因为处于老城区的原因，很多购房者难免有些担心周围拥堵及停车难的问题，这也是不可避免的，更有人调侃称“有车的别考虑了这个楼盘了，进不去也出不来。”
值得一提的是项目周边交通确实十分便利，有10多条公交线路经过项目附近，604路环线、205路环线、217路、604路环线、6路、8路、20路、215路、217路等等都分布在项目周边，满足购房者的日常出行所需。加上项目又临近地铁2号线和4号线的泰山路地铁站，地铁开通后出行上将更加方便，也大大缩短了去往香港中路、新都心、浮山后等片区的时间。
除此之外，项目附近的教育资源也算比较丰富，除了项目自配的幼儿园外，附近还有普集路小学、吉林路小学、青岛第四中学、青岛第二十八中学等等，虽然算不上是名校学区房，但相比起来，也算是该项目的一大优势。而医疗资源也同样能够满足购房者的看病需求，比较近的有松山医院、交通医院、青岛市市立医院，从项目到青岛大学附属医院和青岛市口腔医院也仅有2公里的距离。
所有楼座下均有底商
泰山华府为泰山路99号项目最新一期的住宅产品，据售楼处置业顾问介绍，小区总共有3个楼座，其中2栋为高层，1栋为洋房，最先要推出的是2号楼，户型面积为80平方米至130平方米。从沙盘上看，这3个楼座下均有底商，置业顾问称，这是项目自带的商业综合体，而这一点从项目宣传上来看是优势，也是除地铁盘外的又一卖点，号称是集商业金融、医疗卫生、文化体育、公用交通、社区服务与保障一体的“居住区商业综合体”，为居民提供一站式服务。
从青岛其他同时做住宅和商业综合体的项目来看，这对于居民来说算是一件好事，毕竟配套更全，也就意味着生活更加便利，但是和其它项目不同之处在于，泰山路99号项目并没有将住宅和商业完全分离，这也就意味着在享受便利的同时，泰山华府的业主也要承受商业综合体带来的噪音、拥堵、停车难等一系列问题。
一个小区只有3个楼座，总共560户，对于小区内的环境、设施等等，不少市民也表示出担忧，记者查阅了一下该项目的相关信息，绿化率为25%，容积率为4.67，确实并不乐观。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般而言，19层以上住宅容积率为2.4～4.5，对比数据来看，泰山华府日后入住的舒适度可想而知。
三梯六户，通透性差
置业顾问称相比泰山路99号的一期住宅来说，二期在户型上要好一些。“之前一期大部分都是回迁房，剩下的房子开发商再拿来卖给客户，而且设计的都是小户型，最大的面积也就60多平方米，而项目二期全部都是商品房，户型设计能够满足不同客户的需求。”置业顾问说。
据置业顾问介绍，小区3个楼座有的单元设计是两梯四户，有的是三梯六户，这样一来，中间户就要相对多一些。得知记者想要套三户型，置业顾问给记者推荐了一处面积为120多平方米的边户，但即便是边户也同样没有想象中通透，从户型图上来看，这个户型过于细长，厨房和卫生间夹在南北两个卧室之间，客厅同南卧面积相当，对于120多平方米的户型来说，这样的设计总让人感觉有些并不合理。
按照沙盘上的方位，小区的3个楼座并不是正南正北，而且距离很近，置业顾问称小区楼座的方位应该是西南向的，除此之外，还有一部分开发商自持的商业性质的房屋在底商之上，由于目前项目开建还没多久，后期是否挡光还无法判断。
均价28000元，毛坯交付
据置业顾问介绍，目前计划是12月份推出2号楼的高层产品，具体价格还未确定，但定价基本就是在一平方米28000元左右，洋房产品价格要相对更贵一些，而这3栋楼均为毛坯交付。单价28000元，这个价格在整个市北区的市场中算比较高的了，对比新都心商圈以及水清沟片区同样是临近地铁口的大品牌精装盘来说，28000元的这个毛坯房价格还要贵一些，所以泰山华府在价格上并没有优势。“我们位置在台东商圈，而且附近已经没有新地了，住宅比较稀缺。”置业顾问表示这个定价机制加上项目所处的这个位置来说在合理范围之内。但是对于这个定价，不少购房者还是直呼“太贵了”。
作为较早兴起的商圈之一，在早些年之前，台东商圈确实是青岛最繁华的地带，也是年轻一代人的聚集地，但随着新商圈的兴起，因为业态单一，台东商圈早已不能满足年轻人的购物、休闲、娱乐的需求，消费客群也被香港中路商圈以及新都心商圈吸引了一大半。而泰山路99号项目自带的商业综合体后期招商如何，目前还是未知数。
文/图城市信报记者
