[摘要] 听说崂山区最近有个楼盘悄悄开盘啦，单价仅21000元/㎡起，这与上半年单价46000元/㎡、50000元/㎡的画风完全不一样。
哎哟不得了，听说崂山区最近有个楼盘悄悄开盘啦，单价仅21000元/㎡起，这与上半年单价46000元/㎡、50000元/㎡的画风完全不一样。带着这中“捡便宜”的惊喜小编顺藤摸瓜寻找楼市的真相。
真相就是 中联依山伴城四期 开盘了！虽然这个楼盘的位置不能与崂山沿海一线的石老人、麦岛相比较，但中联依山伴城项目位于崂山区株洲路片区，早在2017年该片区被定位为“崂山创谷、水脉智城”，重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，惠及周边。
崂山区株洲路片区规划示意图
大规划助力区域发展
中联依山伴城正处于这一板块的核心地段，前期已有三期房源全部售完，最早一期房源在2015年6月份开盘，惠后起价仅8888元/㎡，预计总价80万/套左右起。尽管是这样的价格，在项目开发初期深受购房者质疑，随着周边的不断发展变化，以及地铁11号线的开通、地铁4号线的开建等等，项目关注度直线上升，二期和三期房源很快销售一空。从2018年上半年到现在购房者经历了漫长的等待，四期终于开盘！
小编了解到的信息是2019年9月30日 中联依山伴城四期 开盘，目前在售在售3号楼，7号楼，户型面积86平、90平、108平、128平，均价22000-23000元/㎡。小户型、低总价优势明显。纵观整个崂山区新房价格基本在30000元/㎡以上（除商业类公寓、写字楼外）。
崂山区新楼盘分布图展示
房价有松动？还是表面现象？
一定有人在说，房价降了！其实并不能以偏概全，具体每个楼盘的价格是根据楼盘的地段及楼盘所打造的定位而定，中联依山伴城四期依然是刚需路线，从项目所处的位置看可与李沧东部片区项目相比较，如 绿城海棠印月 单价20000元/㎡左右、 珑台二期河岸首府 单价25000元/㎡左右等，整体看周边新房价格相差并不大，而且在售新房的价格波动不大。
李沧区东部楼盘展示
整体来说崂山区不同的地段新房价格相差很大，沿海一线，崂山二中周边房价普遍较高，个别新开发地段楼盘价格相对较低也属于正常现象。只看中联依山伴城从一期到四期房价不断上涨，只是当下的市场环境下四期价格涨幅较小。
新房价格因定位不同而不同，整体房价变化不大
接下来崂山区值得期待的新盘 青岛印象品 即将亮相，项目位于合肥路以南，深圳路以东，紧临宜家，该项目的 定位比较高端 ，为青岛印象系列又一力作。可参考已开发建成的崂山区青岛印象畔，市北浮山后的青岛印象山、李沧的 青岛印象湾 。查阅二手房信息了解到，青岛印象畔、青岛印象山二手房价格基本在40000元/㎡以上。印象系列小区的楼体外立面、园林绿化等都是非常注重品质的，因此小编猜测青岛印象品的开盘价格不会很低。
青岛印象山、印象畔二手房参考价格
另外位于麦岛片区收官之作，香港东路108号的 海信君澜 170-480㎡装修高层入市在即。但看地段小编就不多说了， 总之就是：高端！大气！上档次 ！简言之：价格不菲。可参考前期海信君逸、海信君汇等房价在7-10万/㎡左右，喜欢 的朋友慢慢了解，如果开盘价格有惊喜，那大概是赚到了。（咨询电话：400-810-0532转179）
海信君澜效果图
既然说到了高大上的崂山沿海一线，我们再提一下山东头人气满满的 银丰玖玺城 ，目前能得知的消息是一期将推出12栋小高层、高层，户型建面约155-276㎡，装修交付。如果你真的喜欢那就致电售楼处咨询更多信息吧（咨询电话：400-810-0532转745）
银丰玖玺城规划图
不可否认崂山区的居住环境好，区域发展成熟，配套等各方面都非常齐全，因此多数楼盘走高端路线，以改善型为主，房价普遍较高，受众人群少，因此很难像郊区楼盘那样呈现出千人抢房的阵势。目前 鲁商蓝岸丽舍 、 青岛佳源华府 、 恩马墅院 等都有房源在售，新房价格基本在3-5万元/㎡左右。整体来说崂山区的新房价格基本稳定。
李沧新盘低价入市现象明显，成色不足？
李沧区在 绿城海棠印月 以单价20000元/㎡（毛坯）的价格开盘后，又一新盘走低开战略，龙湖春江天境24500元/㎡起价，与绿城相比 龙湖春江郦城 为高端类装修住宅，这样的开盘价格与周边在售的同类装修住宅相比优势明显，如项目南侧 海尔产城创云玺 单价31000元/㎡。
龙湖春江天境区位及沙盘图
位于火车北站周边的 越秀天悦海湾 的开盘价格也不是很高，高层和洋房整体均价22000--25000元/平左右，并且带装修交付。以及周边的 首创禧悦天海 均价22000-25000元/㎡带装修交付。都属于默默开盘仍然在售的状况。
近一段时间李沧在售新房价格并无增长的趋势，如 中南青樾 、 青岛印象湾 、 融创都会中心 等基本稳定在2万1、2左右。
李沧区在售新房展示
新房价格随着市场和大环境不断波动也是正常现象，从以上首次开盘的楼盘可以看出低开的现象比较明显，但是最终开盘销量成色不足，并没有轰动。你中意哪个楼盘，可扫码下方二维码添加微信好友咨询更多信息，也欢迎留言，小编在等你呦~
