[摘要] 近，在济南楼市一片“打折”声中，银丰玖玺城三个月内连续涨价2次格外引人关注。同时奥体金茂府、海信九麓府、复星国际中心、泰禾济南院子等也纷纷打出了涨价在即的宣传。
最近，在济南楼市一片“打折”声中，银丰玖玺城三个月内连续涨价2次格外引人关注。同时奥体金茂府、海信九麓府、复星国际中心、泰禾济南院子等也纷纷打出了涨价在即的宣传。业内人士表示，在市场大势相对稳定的情况下，个别项目的涨价不会影响整体行情，价格调整幅度相对温和。
近日，据国家统计局公布数据，济南新房价格连续两个月下降，二手房价六连跌。放眼楼市，以打折、降价、促销来推动销量的楼盘层出不穷。
“我从7月开始关注银丰玖玺城，没想到8月份就开始出现涨价，到了9月份又涨了一次。”购房者张先生告诉记者，银丰玖玺城自2019年8月以来，已经连续涨价2次，每次每平米涨价约200元。10月，张先生又接到了B4地块即将封盘涨价的信息。
记者调查发现，银丰玖玺城均为精装修交付，一口价房源售价22000-23000元左右，置业顾问表示，即将推出的新楼座，预计售价将在24000元左右：“价格肯定比现在高”。
置业顾问告诉记者，之所以价格逆势上涨，是因为银丰玖玺城位于济南市教育资源优质的历下区范围内，并且已经签约了燕山学校，计划2021年开学。银丰玖玺城配建学校不仅是历下区公立学校，且通过美国LEED标准认证，是山东省首个LEED认证学校。
记者咨询历下教育部门获悉，银丰玖玺城已与燕山教育集团合作，并于9月29日举行配建学校奠基仪式。银丰玖玺城与燕山教育集团合作，属于合作办学，学校设置有中学、小学。
无独有偶，在2019年济南楼市“价格战”频现，市场观望浓厚的情况下，近期有银丰玖玺城、奥体金茂府、海信九麓府、复星国际中心、泰禾济南院子等多个高端项目，都打出了即将涨价的信息。对于近期出现的“逆市涨价”的情况，有业内人士分析认为，据济南楼市现状来看，真正涨价的楼盘还是比较少的，一些产品优质或者学区较好的项目，具备价值优势，或出现逆势涨价的情况。
易居中国克而瑞数据业务事业部济南机构副总经理张泓认为，从整体趋势来看，济南房价仍以稳定为主，没有明显上涨的动力，预计明年也不会出现政策放松的情况，个别项目的涨价不会影响市场的整体趋势。
以银丰玖玺城为例，连续两个月进行小幅涨价，每次涨价200元左右，一方面是由于精装修交付提高了标准，另一方面由于优质学区，且该项目与同区域其他项目相比价格较低，所以涨价属于合理范围。
合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明认为，结合今年的经济和金融形势，房地产景气周期和济南市场的供需情况，综合来看房价整体稳定。稳定的含义是价格水准以盘整为主，市场认知和预判尚未形成完全共识，但是盘整幅度有限。
基于对项目自身价值的研判、项目所在细分市场的竞争格局的认知、甚至各自企业的经营目标差异，不同项目在基本稳定的市场格局上会对价格策略有所区别。但在市场大势相对稳定的基础上，价格调整幅度是相对温和的。
业内人士表示，部分楼盘释放涨价信息也不排除是营销噱头，实际购房时再给予购房者大力度优惠，从而促进销售。
对于当前是否迎来买房时机，许传明认为，每个消费者的情况都有差异，不好一概而言。但是就市场的常规经验来说，年末是大部分房企冲刺全年业绩的时候，常规来说会集中推出较多的促销措施。有意向的消费者可以关注一下年末的促销活动。
张泓同样认为，何时入手需要考虑个人的需求，预计年底将会出现一波优惠，所以说现在不用太着急。
