[摘要] 在中央明确“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定调下，2019年的房地产整体显得波澜不惊，但仍有值得记录的关键词。
在中央明确“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定调下，2019年的房地产整体显得波澜不惊，但仍有值得记录的关键词。
例如重申“房住不炒”原则、几十家长租公寓爆雷、央行全面推行LPR贷款市场利率报价、“塑胶人工湖”等等。
这些关键词，使得2019年的房地产市场显得不再单调。而伴随这些关键词，又有哪些令人记忆深刻的言论，亦或哪些深度解读的经典言论。
小编特别整合业内专家和购房者的相关言论，共同回顾解锁年度房地产热点事件。
【谈定位】
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
——中央经济工作会议
【言论回顾】
2019年12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议总结2019年经济工作，分析当前经济形势，并部署了明年经济工作。
此次会议继续强调，要坚持房住是用来主动、不是用来炒的定位，进一步明确了“房住不炒”的政策导向。
【谈限购】
“苏州此次政策发布，应该说还是略超乎市场预期的，因为此前苏州已经执行过比较严厉的政策。
此次加码，和此前开封松绑限售政策叫停是类似的，即房住不炒是今年下半年的政策逻辑，不存在放松的可能。
相关市场参与主体一定要充分认识到当前稳定市场的重要性。而类似政策出台，也对后续继续管控投资投机需求和稳预期等形成了较好的条件。”
——严跃进 易居研究院智库中心研究总监
【言论回顾】
2019年7月24日，苏州市人民政府发布《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》的文件，楼市限购限售调控再加码，规定要求非苏州户籍人士购房3年内需连续缴纳2年社保，新房3年限售，二手房5年限售，限售范围包括苏州6个大区。
苏州此次限购加码，充分体现了房地产长效展的导向，也体现了当前对于“稳地价稳房价稳预期”的政策思路，引起了业内的广泛关注。
【谈市场】
“热点城市再次开始进入卖不完时代，除了深圳相对活跃外，包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。”
——张大伟 中原地产首席分析师
【言论回顾】
2019年中秋小长假期间，不少房企大搞促销活动，但“金九”的火热并未如期而至。
中原地产首席分析师张大伟表示，热点城市楼市开始逐渐下行，市场难以继续冲高。实际上，小长假各地楼市平淡，全国一二线城市楼市“金九”落空。
【谈长租公寓】
“实际上我们可以欣喜地看到，一些城市已经在积极探索落地房地产长效机制，比如深圳正在推进的分层级住房供应模式。”
——郁亮 万科集团董事会主席
【言论回顾】
2019年10月25日，距离2018年底中央经济会议提出“构建房地产市场健康发展长效机制”已近一年时间，万科集团董事会主席郁亮在此间举办的中西部媒体交流会上表示，目前是我国落实构建房地产市场健康发展长效机制的最佳窗口期，并提出行业已经迎来了落实长效机制的最佳窗口期，这是行业之福。
【谈物业管理】
“物业管理行业必将成为房地产行业的新赛道，必将成为新的万亿蓝海。”
——周忻 易居中国董事局主席
【言论回顾】
2019年10月15日下午，在中国物业管理协会主办的第五届中国物业管理创新发展论坛期间，易居中国董事局主席周忻发表了“下半场，不动产时代，守护繁荣”的主题演讲。
周忻表示，进入不动产时代，我们的责任是守护繁荣。他提四个方面的观点，第一个是大物管，然后是大资管、泛租售和泛生活。大物管，是重中之重。
【谈LPR】
“5年期以上LPR下调5个bp有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。”
——温彬 中国民生银行首席研究员
【言论回顾】
2019年11月20日，央行早间公告，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为 4.15％，5年期以上LPR为 4.80％。这是LPR新机制以来的第4次报价，也是5年期LPR第一次下调。
【谈品质】
“这看上去有点侮辱业主的智商。”
——湖南某小区收房业主
【言论回顾】
2019年11月17日，湖南省长沙市某小区200多户业主收房时，发现新小区在塑胶地面刷上蓝色就成了“人工湖”，让业主们有些哭笑不得，也顿时成为全国网友关注的焦点。
尽管开发商解释称，该楼盘在前期所有宣传中都没有人工湖的设计，两栋楼之间也不适合建人工湖，这样做只是为了美观，但“塑胶人工湖”的出现也的确让人大跌眼镜。
【谈2020】
“建议2020年房地产政策从过度收紧回归中性稳定，中央的定调是｀三稳’，不是｀三松’也不是｀三紧’。”
——任泽平 恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长
【言论回顾】
2019年11月25日，任泽平发布题为《大时代——2020年宏观展望》的宏观策略报告。
报告中，对于房地产，任泽平分析，房地产一半是金融，一半是实体经济，是制造业，带动的上下游产业链条较长，有必要推动改革更多地发挥其实体经济的功能，回归居住属性和制造业属性。
不要从一个极端走向另一个极端，从放水刺激到过度收紧。稳地价、稳房价、稳预期，利用时间窗口推动住房制度改革和长效机制，关键是金融稳定和人地挂钩，促进房地产市场平稳健康发展。
【谈2020】
“所以在2020年的时候，一线城市包括一些热点城市，房价会有小反弹，政策应该相对于2019年、2018年会有一个不小的调整。”
——马光远 财经评论员
【言论回顾】
马光远在预测2020年房地产走势时分析，在2018年、2019年，一线和热点城市会调整，现在这些城市基本已经调整到位了，甚至有一些城市已经跌到2016年价位。
所以在这种情况下，一旦放松调控，过去两年抑制的需求又会出来，这意味房价会有一个小反弹。但是，不要轻易地去投资房地产，房地产作为中国最好的投资工具时代已经过去。
【谈2020】
“防上涨当然需要，更重要是防下跌。不管是价格还是成交量都是今天政策需要关注的面，2020年政策会和过去有点不一样。”
——丁祖昱 易居企业集团CEO
【言论回顾】
2019年12月31日，丁祖昱将在现场总结中国房地产市场过去一年的表现，同时对即将到来的新一年作出预测。
丁祖昱认为，相比10年代，20年代的中国房地产市场将有不同的玩法和规则。其中，对于2020年的十个预测，第一条就是既要“防上涨”，又要“防下跌”。
